قد يكون هناك حل مباشر لنوع آخر من “تأثير القفل” الذي يشل سوق الإسكان في البلاد: إصلاح قانون الضرائب.
يشير التحليل الأخير من Moody’s Analytics ، بقيادة كبير الاقتصاديين مارك زاندي ونائب كبير الاقتصاديين كريستيان ديرتيك ، مباشرة إلى أغطية ضريبة المكاسب التي عفا عليها الزمن في رأس المال باعتبارها الجاني الذي يبقي ملايين المنازل خارج السوق وخارج العائلات التي تحتاجها أكثر.
تسوق أسعار الرهن العقاري
وفقًا للتقرير ، تبدأ المشكلة بالكثير من كبار السن الفارغين “مغلقون” للمنازل التي لم تعد تناسب احتياجاتهم. ولكن بدلاً من البيع وتقليص حجمه إلى منزل أصغر ، فإن احتمال ضرائب المكاسب الرأسمالية الحادة يبقيهم في منازلهم الأكبر.
المشكلة حادة بشكل خاص في مناطق المترو عالية التكلفة ، حيث يعني عقود من تقدير الممتلكات أن بيع المنزل المتواضع يمكن أن يؤدي إلى فاتورة ضريبة من ستة أرقام. ينتج عن “سوء التخصيص” في سوق الإسكان “لوجام” حيث يقيمون ما يقرب من 6 ملايين أمريكي في المنازل أكبر بكثير من اللازم ، في حين أن العائلات المتنامية محشورة في مساحات صغيرة جدًا وتبقى الملايين من الأسر الصغيرة عالقة في النسيان المستأجر.
ينبع هذا التأثير القفل ، وهو منفصل عن التأثير الناجم عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، من قانون تخفيف دافعي الضرائب لعام 1997 ، والذي قدم مكاسب رأس المال بقيمة 250،000 دولار للمرشحين الفرديين و 500000 دولار للأزواج. لكن هذه العتبات لم تتزحزح منذ ما يقرب من 30 عامًا. إذا تم فهرسة نمو أسعار المنازل ، فستكون استثناءات اليوم 885،000 دولار للأفراد و 1.77 مليون دولار للأزواج. بدلاً من ذلك ، تظل العتبات ثابتة ، ويواجه المزيد من أصحاب المنازل ضرائب هائلة على الانتقال ، وخاصة في ولايات مثل كاليفورنيا وفلوريدا.
في أمريكا المليئة بما تسميه UBS “المليونيرات اليومية”-وهي عبارة تنطبق على الكثير من الأميركيين الذين تجعلهم أصولهم المضخمة ثريًا على الورق ، ولكن في متوسط نمط الحياة-لا يستطيع الكثير من الناس دفع الضرائب على بيض العش العقاري.
يجادل Zandi و Deritis بأن العلاج الأكثر مباشرة هو فهرسة أغطية الاستبعاد لتعكس إما التضخم أو نمو أسعار المنزل الفعلي. إن رفع أو حتى القضاء على هذه القبعات من شأنه أن يفرج على الفور مخزون المكبوت ، مما يساعد على تقليص حجم الأعشاب الفارغة وإتاحة المزيد من المنازل العائلية.
خذ المثال الافتراضي لأرملة مع منزل مساحته 2800 قدم مربع ، وكتب المؤلفون: إنها تواجه مكاسب رأسمالية قدرها 750،000 دولار ، وبعد استبعادها البالغ 250،000 دولار ، ستدفع ضرائب تزيد عن 100000 دولار بأسعار فدرالية ومجمعة. وهذا يمثل أكثر من 20 ٪ من عائدات تقليص حجمها.