وتتراجع معدلات الرهن العقاري من 8%، وهي إشارة واعدة على ما يبدو للمشترين المهمشين. لكن المزيد من الانخفاض يمكن أن يطلق العنان للطلب المكبوت.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، لموقع Yahoo Finance Live (الفيديو أعلاه): “إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من 7٪، فأعتقد أننا سنشهد عامًا قويًا بشكل مدهش”. “وهذا هو الوقت الذي أعتقد فيه أننا سنرى المزيد من الأشخاص الذين يخوضون حروب العطاءات.”
انخفض متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.22٪ هذا الأسبوع، وفقًا لفريدي ماك، ويبدو أن المعدلات في طريقها إلى الانخفاض أكثر بحلول نهاية العام. بشكل عام، انخفضت أسعار الفائدة بأكثر من نصف نقطة في الأسابيع الخمسة الماضية.
اقرأ أكثر: معدلات الرهن العقاري عند أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا: هل عام 2023 هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
وقد دفع هذا بعض المشترين إلى العودة. وزاد حجم طلبات الرهن العقاري للشراء بنسبة 5٪ للأسبوع المنتهي في 24 نوفمبر مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
وفي الوقت نفسه، تقلص متوسط دفع الرهن العقاري الشهري بأكثر من 100 دولار خلال الشهر الماضي مع تراجع أسعار الفائدة عن 8%.
وهذا يعني أن المشتري الذي يشتري منزلاً بمتوسط سعر الأسبوع الماضي البالغ 7.29٪ سيواجه دفع رهن عقاري شهري متوسط قدره 2575 دولارًا. وهذا يقل بمقدار 164 دولارًا عن أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 2739 دولارًا والذي تم تحديده في الشهر السابق، وفقًا لـ Redfin، ولكنه أعلى بنسبة 13٪ عن العام الماضي.
وقال فيرويذر: “لقد أدى ارتفاع الأسعار إلى ما يقرب من 8٪ إلى إعادة ضبط العتبة للمشترين الراغبين في العودة إلى السوق”.
اقرأ أكثر: كيفية شراء منزل في عام 2023
ومع ذلك، لا يزال نشاط الشراء أقل بنسبة 20٪ عما كان عليه قبل عام واحد، حسبما وجد ماجستير إدارة الأعمال.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، في بيان صحفي: “لا يزال سوق الشراء يعاني من الاكتئاب بسبب استمرار انخفاض المعروض من المنازل القائمة في السوق”.
ومع ذلك، قد يكون هناك بصيص من الأمل لأولئك الذين ما زالوا يبحثون عنهم.
وجدت Redfin أن القوائم الجديدة سجلت أكبر زيادة على أساس سنوي منذ عام 2021 خلال الأسابيع الأربعة التي سبقت 26 نوفمبر.
قد يستفيد أولئك الذين يشترون أيضًا من الإدراجات الجديدة في السوق، والتي ارتفعت بنسبة 5.8٪ على أساس سنوي، وفقًا لبيانات Redfin – وهي أكبر زيادة في أكثر من عامين. وبشكل عام، بلغت حصة القوائم الجديدة 64,576. وبالمقارنة، كانت الإدراجات الجديدة تتراجع في هذا الوقت من العام، حسبما أشار محللو Redfin.
وقال فيرويذر: “سيكون هناك المزيد من الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال لأن لديهم وظيفة جديدة أو أنهم سيتزوجون أو لديهم أطفال، لذلك تستمر حياة الناس وهذا يخلق الطلب”. “وإذا كان لدينا سوق أسهم قوي، فقد يشعر الناس بالرضا بشأن إنفاق الأموال، ولكن تلك المعدلات المرتفعة هي أكبر عائق على سوق الإسكان في الوقت الحالي.”
اقرأ أكثر: كيفية الحصول على قرض عقاري بفائدة 3% في عام 2024
“المخزون المحدود سيخلق حروب العطاءات”
على الرغم من أن بعض أصحاب المنازل طرحوا قوائمهم في السوق، إلا أن معظمهم ما زالوا مترددين في الإدراج.
يعتقد حوالي 37% من أصحاب المنازل أن هذا هو الوقت السيئ لبيع منزل، وفقًا لأحدث مؤشر لثقة الإسكان الصادر عن مؤسسة فاني ماي. بشكل عام، قال 78% من المشاركين أيضًا أنهم يعتقدون أن الاقتصاد كان على المسار الخاطئ في أكتوبر، بزيادة 7 نقاط مئوية عن الشهر السابق.
والمشكلة هي أن أسعار الفائدة قد تنخفض بالقدر الكافي في العام المقبل لإقناع المشترين بالعودة، ولكن ليس بالقدر الكافي لإقناع عدد كافٍ من أصحاب المنازل بالبيع.
وقال فيرويذر: “إذا انخفضت الأسعار، فسنرى عودة المزيد من المشترين إلى السوق بمخزون محدود من شأنه أن يخلق حروب مزايدة تدفع الأسعار إلى الارتفاع”. “نرى بعض الارتياح بشأن عمليات الإدراج الجديدة في الوقت الحالي، حيث يقرر المزيد من البائعين أن الآن هو أفضل وقت للبيع وربما سيستمر ذلك في العام المقبل. لذا نأمل أن يكون لدينا وضع متوازن قليلاً حتى لو كانت أسعار الفائدة لا ترفض.”
وفقًا لـ Redfin، بلغ المخزون المتاح من المنازل في السوق 4.2 شهرًا من العرض اعتبارًا من 26 نوفمبر. ويعتبر ما لا يقل عن 4 إلى 5 أشهر سوقًا متوازنًا، وفقًا لـ Redfin.
وأضاف فيرويذر: “لكنني لا أعتقد أن هذا التوازن سيستمر. القصة العامة لسوق الإسكان هي أن هناك عددًا أقل من المنازل المتاحة مقارنة بعدد الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل … الحقيقة [rates] إن الانخفاض قليلاً يجعلني أكثر تفاؤلاً، لكنني أعتقد أنه سيكون عامًا بطيئًا آخر على الأقل عندما ننظر إلى الوراء تاريخيًا”.
غابرييلا هو مراسل التمويل الشخصي والإسكان في Yahoo Finance. اتبعها على تويتر @__غابرييلاكروز.
انقر هنا للحصول على أخبار وتقارير وتحليلات سوق العقارات والإسكان لتوجيه قراراتك الاستثمارية.