بينما يعاني المشترون في نطاقات أكثر بأسعار معقولة من نقص كبير في المساكن ، فإن هذا ليس هو الحال بالنسبة لسوق المنازل الفاخرة في لوس أنجلوس.
قال جوش ألتمان ، المؤسس المشارك لشركة Altman Brothers ، وهي شركة وكيل عقارات تركز على المنازل الفاخرة ، لـ Yahoo Finance LIVE (مقطع فيديو أعلاه): “لدينا قدر كبير من المخزون. لا تزال البيوت الجيدة تبيع”.
في لوس أنجلوس ، هناك 400 قائمة متاحة للعائلات المنفردة بأكثر من 5 ملايين دولار ، تمثل 18٪ من إجمالي مخزون الأسرة الواحدة لحوالي 2200 منزل ، وفقًا لبحث مرشح على موقع Redfin.com.
ولكن هناك عدد أقل بكثير من المشترين في هذا النطاق السعري. يتطلب المنزل الذي تبلغ قيمته 5 ملايين دولار أن يكسب المشترون حوالي 850 ألف دولار سنويًا ، وهو نطاق محدود يشمل أقل من 1٪ من سكان كاليفورنيا ، استنادًا إلى البيانات التي تم تحليلها بواسطة SmartAsset. (ملاحظة: متوسط الدخل في الولايات المتحدة حوالي 70 ألف دولار)
وقال ألتمان “أعتقد أن للمشتري اليد العليا”.
“ضريبة القصر”
أخذ مشترو السلع الفاخرة استراحة في أبريل ، بعد أن فرضت مدينة لوس أنجلوس ما يسمى ب “ضريبة القصر” – المعروفة رسميًا باسم Measure ULA – للمساعدة في تمويل الحلول لأزمة المشردين في المدينة. تم تحديد 4٪ إضافية من الضرائب على العقارات المباعة بأكثر من 5 ملايين دولار و 5.5٪ على العقارات المباعة بأكثر من 10 ملايين دولار. كان ذلك على رأس ضريبة التحويل الأساسية للمدينة.
هذا الإجراء الجديد قلل من الطلب على المنازل التي تتجاوز هذا الحد في لوس أنجلوس. تم بيع عقارين فقط في لوس أنجلوس في أبريل تجاوزا حاجز الخمسة ملايين دولار ، مقارنة بـ 126 شقة ومنازل تم بيعها في مارس ، قبل شهر واحد من الموعد النهائي ULA ، وفقًا لصحيفة Los Angeles Times.
قال ألتمان: “كان شهر أبريل بطيئًا للغاية”.
حاول البائعون ، الذين يعرفون أن الضريبة تلوح في الأفق ، تفريغ العقارات قبل أبريل. وعد أحد المطورين بشراء سيارة Aston Martin أو Bentley أو McLaren للمشتري بقائمة قيمته 16.5 مليون دولار ، وهي منزل بناء جديد في بيفرلي هيلز ، طالما تم الشراء قبل 1 أبريل.
لم يتم بيع المنزل ولا يزال معروضًا في السوق ، حتى بعد خفض السعر بمقدار 500 ألف دولار.
باع الممثل مارك والبرج قصره في بيفرلي هيلز مقابل 55 مليون دولار في فبراير فقط بعد انخفاض سعره 32.5 مليون دولار.
وقال ألتمان: “في جميع المجالات ، فإن عقلية المشتري تدور حول صفقة هذه الأيام”.
لسبب وجيه. معدلات ULA ليست تصاعدية ، مما يعني أن الضرائب تُفرض على القيمة الإجمالية للعقار وليس فقط المبلغ الإضافي فوق الحد الأدنى.
على سبيل المثال ، تؤدي معاملة ملكية بقيمة 5000،001 دولار إلى تحقيق 222،500 دولارًا من الإيرادات الضريبية ، وفقًا لحساب ضريبة ULA في المدينة. تم بيع المنزلين الفاخرين في أبريل – بمبلغ 5.7 مليون دولار و 7.5 مليون دولار – حققوا أكثر من 500000 دولار لـ Measure ULA.
وقال التمان إن هناك دلائل على عودة المشترين ، مشيرا إلى أن شهر مايو كان أقوى شهر من حيث الإغلاق وأن يونيو “يبدو أنه سيتضاعف ذلك”.
قال: “أجلس في سيارتي أمام قائمة لأنني حصلت على عرض كبير ، وهو دائمًا علامة جيدة.”
ريبيكا تشين مراسلة في Yahoo Finance وعملت سابقًا كمحاسب عام معتمد في ضريبة الاستثمار (CPA).
انقر هنا للحصول على آخر أخبار التمويل الشخصي لمساعدتك في الاستثمار وسداد الديون وشراء منزل والتقاعد والمزيد
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance