بالنسبة للجنة الهندسة المعمارية في بالم بيتش، قد يكون تغيير بسيط في المواد هو كل ما يحول بين الموافقة على المشروع أو إعادته إلى لوحة الرسم.
كان هذا هو الحال بالنسبة لأصحاب المنازل في نورث إند، مانويل وإيفان كاستيلو، اللذين حصلا على موافقة اللجنة في 29 مايو/أيار على تغيير قانون تقسيم المناطق لتوسيع نطاق ممتلكاتهم إلى ما هو أبعد من الحدود التي وضعتها المدينة، بعد أن أسقط المفوضون اقتراحًا مماثلاً في أبريل/نيسان. . لا يزال يتعين على مجلس المدينة الموافقة على طلب التباين.
الفرق بين العرضين؟
ربط الاقتراح المقدم خلال اجتماع 24 أبريل تباين كود تقسيم المناطق بتركيب العشب الاصطناعي، وهو أمر غير مقبول بالنسبة للمفوضين، الذين كانوا يخشون إنشاء سابقة لدعم تباينات كود تقسيم المناطق المرتبطة بتركيب العشب الاصطناعي.
بدلاً من ذلك، عندما عاد مهندس المناظر الطبيعية داستن ميزيل من مجموعة تصميم البيئة في مايو، قدم خطة موقع تعمل على توسيع سطح الفناء الخلفي للعقار الواقع في 1464 N. Ocean Blvd. على الزاوية الشمالية الغربية للعقار، على عكس مخطط الموقع السابق، الذي دعا إلى تركيب العشب الاصطناعي.
سعى كلا الاقتراحين إلى إنشاء مساحة مفتوحة تشتد الحاجة إليها في الفناء الخلفي المظلل بشكل مفرط، حيث يكافح العشب من أجل البقاء.
“أعتقد أنك بحثت وقيمت كل الأشياء المختلفة التي يمكن القيام بها، وأعتقد أن هذا هو الموقف الذي بغض النظر عما تفعله، للحصول على مساحة قابلة للاستخدام، فسوف ينتهي بك الأمر إلى التباين”. وقال المفوض كيه تي كاتلين خلال اجتماع مايو.
واتفق زملاؤها مع ذلك، حيث أكد المفوض المناوب دان فلورشايمر على الصعوبات غير العادية التي يفرضها موقع وحجم قطعة الأرض. وأشار أيضًا إلى الممر الدائري الكبير الذي اضطرت عائلة كاستيلوس إلى بنائه بسبب الخطر المرتبط بالتراجع إلى North Ocean Boulevard بالقرب من تقاطعه مع شارع Onondaga.
قال فلورشيمر: “إذا كنت قد حصلت للتو على هذا التخفيض الأصلي (المفرد)، فلن يكون هناك تباين”.
إن دعم اللجنة يجعل الزوجين أقرب إلى إغلاق انتهاك إنفاذ القانون بشأن تركيب العشب الاصطناعي غير المسموح به.
أدى انتهاك القانون إلى بداية الرحلة البيروقراطية للزوجين
وباعتبارهما من الوافدين الجدد، فقد اشترى الزوجان قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها أقل بقليل من ربع فدان، في عام 2020 مقابل حوالي 2.3 مليون دولار بينما كانا لا يزالان يعيشان في كاليفورنيا. وقال مانويل كاستيلو خلال اجتماع اللجنة في أبريل/نيسان إنه بحلول الوقت الذي تم فيه الانتهاء من بناء المنزل في عام 2023، كان العشب المزروع في الفناء الخلفي للعقار والساحات الجانبية يكافح من أجل الازدهار. وقال إن المنازل المجاورة وأوراقها الناضجة تبقي الكثير من الممتلكات في الظل.
وقال محامي الزوجين، جون يوبانكس، خلال اجتماع أبريل، إنه بعد استبدال جزء العشب عدة مرات، أوصى منسق الحدائق الأصلي بتركيب العشب الصناعي.
وقال يوبانكس إن عائلة كاستيلوس، التي كانت تقيم سابقًا في كاليفورنيا، لم تكن على علم بقوانين المدينة الصارمة التي تحكم العشب الاصطناعي، مشيرًا إلى أن ولاية غولدن ستايت تحفز استخدام العشب الصناعي للحفاظ على المياه.
وفي أكتوبر/تشرين الأول، تم تنبيه ضباط إنفاذ القانون إلى التثبيت غير المصرح به، وأصدروا أمرًا بوقف العمل، حسبما قال جون موريارتي، مسؤول إنفاذ القانون، خلال اجتماع مجلس إنفاذ القانون في يناير/كانون الثاني. فرض مجلس الإدارة رسومًا إدارية قدرها 150 دولارًا وأمر شركة Castelos بالامتثال بحلول 15 أبريل.
ومع ذلك، فإن استباقية عائلة كاستيلوس وتواصلها الوثيق مع مسؤولي إنفاذ القانون، دفعت مجلس الكود في أبريل إلى منح الزوجين مهلة حتى 17 يوليو للامتثال. وبعد تقليل استخدام العشب الصناعي إلى ما يقل قليلاً عن 5% من مساحة العقار، تم تقديم المشروع إلى اللجنة المعمارية خلال اجتماعها في أبريل.
على الرغم من أن اللجنة لديها تاريخ في رفض طلبات أصحاب العقارات للعشب الصناعي، وغالبًا ما تنتقده باعتباره قبيحًا وغير مستدام، إلا أن بعض المفوضين – بما في ذلك فلورشيمر وكيتلين – قالوا إنهم لم يكونوا ضد تركيب العشب الصناعي تمامًا في ظروف محددة.
لكن المفوضين تحدثوا ككيان واحد عندما يتعلق الأمر بتباين تقسيم المناطق، قائلين إنهم لا يستطيعون دعم وضع سابقة للموافقة على طلبات التباين المرتبطة بتركيب العشب الاصطناعي.
وقال ميزل إنه عندما عاد المشروع في مايو/أيار، تمت إزالة كل العشب الصناعي عملياً، لصالح توسيع فناء الفناء الخلفي إلى الزاوية الشمالية الغربية حيث رفض العشب النمو. وقال إن العشب الصناعي سيتم وضعه فقط كتفاصيل بسيطة بين البلاط في الزوايا الجنوبية والشمالية الشرقية للفناء.
وأشار إلى أنه متأثرًا بتعليقات المفوضة بيتسي شيفيريك خلال اجتماع أبريل، فإن الزاوية الشمالية الغربية ستحتوي أيضًا على حديقة صغيرة.
هناك أيضًا خطط لإعادة زراعة العشب في الساحات الجانبية للعقار بجانب مسارات الحصى التي تؤدي إلى الفناء الأمامي.
أشاد المفوضون بـ Mizel وCastelos لدمجهم نصيحة مجلس الإدارة، مشيرين إلى أنهم كانوا أكثر راحة في التصويت لدعم التباين المرتبط بمساحة فناء موسعة بدلاً من العشب الصناعي.
صوتت اللجنة بأغلبية 6-1، وأدلى الرئيس جيف سميث بالتصويت بـ “لا” للموافقة على تصميم المشروع. صوت المجلس على نفس المنوال لدعم تباين تقسيم المناطق. سيتم الاستماع إلى طلب التباين في اجتماع مراجعة التطوير الذي سيعقده مجلس المدينة في 12 يونيو.
تُكلف اللجنة المعمارية عمومًا بالموافقة على مظهر جميع الهندسة المعمارية في المدينة، باستثناء المشاريع التي تتضمن مباني تاريخية تشرف عليها لجنة الحفاظ على المعالم.
دييجو دياز لاسا صحفى من بالم بيتش ديلي نيوز، جزء من شبكة USA TODAY فلوريدا. يمكنك الوصول إليه في [email protected].
ظهر هذا المقال في الأصل على بالم بيتش ديلي نيوز: مجلس إدارة بالم بيتش يوافق على طلب الزوجين بعد التحول من العشب الاصطناعي