مالك مالك مدينة نيويورك يتصادم مع المستأجر على وحدة الطابق الأول ، الإيجار غير المدفوع-لكن المستأجر يريده أن يأخذها إلى المحكمة

يتكشف المواجهة بين المالك والمستأجرين في بورو بارك ، وهي تثير أسئلة حول حقوق الإسكان والاحتياجات الصحية ومن يحدد من يبقى ومن يذهب.

يقول المالك Aneiello Degiuda ، صاحب منزل لمرض السكري في مبنى متعدد الأسرة ، إن تسلق الدرج أصبح أكثر من اللازم بالنسبة له. إنه يريد الانتقال إلى وحدة الطابق الأول الذي يمكن الوصول إليه-لكنه يشغله بالفعل مستأجره ، كينياتا بلاكلي.

لا تفوت

Blakely لا يتزحزح ، بحجة Degiuda لا يمكن أن يطرده فقط. إذا كان المالك يريد أن يعود الشقة ، كما يقول بلاكلي ، فيجب أن يتبع القانون.

أكدت الشرطة المحلية أنه تم تقديم شكاوى للمضايقة ، مستشهدة بالرسائل النصية من Degiuda التي جعلت Blakely غير مريح ، بما في ذلك الصور التي توضح أنه يدخل ويترك الشقة. Degiuda ينكر أي مخالفات.

وقال ديجودا لـ News 12: “لقد حاول تقديم رسوم مضايقة لأنني أطلب منه الإيجار الذي لم يدفعه”.

الآن ، يقول ديجودا إن بلاكلي أمامه 90 يومًا لإخلاء الوحدة – أو قد تتصاعد الأمور بشكل أكبر.

قوانين الإخلاء واضحة ، ولكن بناء انتهاكات بناء

قد يحمل Degiuda الفعل ، لكنه لا يحمل السلطة. في نيويورك ، يتم حماية المستأجرين بموجب قوانين الإسكان الصارمة ، مما يعني أن المالك لا يمكنه ببساطة تحديد متى يتعين على شخص ما المغادرة. الإخلاء عبارة عن عملية قانونية تبدأ بإشعار خطي لإخلاءه. يمكن أن تتراوح فترة الإشعار هذه من ثلاثة إلى 30 يومًا ، اعتمادًا على الدولة ، ويجب أن تدعمها سبب وجيه قانونيًا.

قد يكون الرغبة في الوصول إلى وحدة الطابق الأول لأسباب صحية قد تجرها في HeartStrings ، لكنها لا تفي بالمعايير القانونية للإخلاء.

ومع ذلك ، أصبحت الأمور أكثر فوضى. ادعى Degiuda أن Blakely توقف عن دفع الإيجار وهو الآن بعد فترة السماح لمدة خمسة أيام. جادل بلاكلي بأنه لا ينبغي لأحد أن يدفع الإيجار على الإطلاق – وليس في الوضع الحالي للمبنى.

وفقًا لوزارة المباني ، كانت وحدة القبو تحت أمر إخلاء منذ عام 2022 بسبب نقص الإضاءة والتهوية والتصاريح المطلوبة. حتى أن المفتشين وجد أن الإشعار قد تم هدمه وتسجيله مرة أخرى – وهو انتهاك يمكن أن يحمل غرامات تصل إلى 12500 دولار.

هذا النوع من المواجهة ليس نادرًا. بين عامي 2000 و 2018 ، قدم الملاك في الولايات المتحدة ما معدله 3.6 مليون قضية إخلاء كل عام ، وفقًا للبحث الذي نشر في وقائع الأكاديمية الوطنية للعلوم.

اقرأ المزيد: هل تريد مبلغًا إضافيًا بقيمة 1،300،000 دولار عند التقاعد؟ يقول ديف رامزي إن هذه الخطة المكونة من 7 خطوات “تعمل في كل مرة” لقتل الديون ، والغنية بأمريكا-وأن “أي شخص” يمكنه القيام بذلك

المحطة التالية: محكمة الإسكان

في مدينة نيويورك ، غالبًا ما تكون نزاعات المالك والمستأجرين مباراة شطرنج قانونية. ووفقًا لشركة المحاماة Blodnick Fazio & Clark ، فإن العديد من الحالات تستمر أو تنتهي بشكل غير موات لأصحاب العقارات لمجرد أنها لا تتبع شروط الإيجار أو الإجراءات القانونية المطلوبة بموجب القانون.

قد يكون Blakely يحجب الإيجار – والآن ، قد يكون قادرًا على الابتعاد عنه. في حين أنه من الجيد التوقف عن دفع الإيجار بشكل مباشر ، فإن المستأجرين لديهم حقوق ، خاصةً عندما تكون ظروف معيشتهم غير آمنة.

في هذه الحالة ، أصدرت وزارة المباني أمرًا إخلاءًا على الوحدة بسبب انتهاكات الكود. لكن هذا لا يعني أن المستأجرين يمكنهم التوقف تلقائيًا عن دفع الإيجار. ما لم تقول المحكمة أو هيئة الإسكان بخلاف ذلك ، فإن الإيجار لا يزال مستحقًا قانونًا – حتى لو كانت الوحدة في حالة سيئة.

لهذا السبب من المهم القيام باجتهاد الواجب قبل توقيع عقد إيجار ، خاصة في سوق معقد مثل مدينة نيويورك. بالنسبة إلى عقد الإيجار المكتوب ، قابل مالك العقار شخصيًا إذا كنت تستطيع وفحص العقار للحصول على أعلام حمراء مثل التجديدات غير المكتملة ، أو التصاريح المفقودة أو التهوية الضعيفة.

احترس من ما يسمى “شروط الخطر” في عقد الإيجار الخاص بك ، مثل إعطاء المالك الحق في دخول وحدتك في أي وقت أو إلغاء عقد الإيجار إذا تم بيع المبنى. يمكنك أيضًا البحث عن الانتهاكات الحالية من خلال التحقق من سجل العقار مع إدارة المباني في المدينة.

وقبل أن تأخذ الأمور في يديك ، فكر في التحدث إلى مستأجر أو محامي. مع التوجيه الصحيح ، يمكنك حماية حقوقك – وتجنب الانخراط في فوضى قانونية.

ماذا تقرأ بعد ذلك

مثل ما قرأته؟ انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل ما في Moneywise مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك كل أسبوع. اشترك مجانًا.

توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.