تعد كوابيس HOA واحدة من أكثر المكالمات المتكررة في خط النصائح الاستقصائية للقناة الثانية Action News.
والآن هناك جهود جديدة من الحزبين من قبل المشرعين في الولاية للنظر في كيفية كبح جماح جمعيات أصحاب المنازل التي تذهب إلى أبعد من ذلك.
محقق المستهلك بالقناة الثانية جاستن جراي بحثت في كيفية قيام HOA بالاستيلاء على منزلك في جورجيا.
لقد وجد أنه يمكنك تحديث الرهن العقاري الخاص بك، وعدم تفويت أي دفعة من القرض، وتفقد منزلك بسبب حبس الرهن من خلال القرن الأفريقي الخاص بك.
ترسل Karyn Gibbons كل شهر شيكًا بالبريد بمستحقات HOA على شقتها في مقاطعة Gwinnett إلى العنوان المذكور كتابيًا عند الإغلاق.
لكنها قالت إنها لا تعرف أبدًا متى أو ما إذا كان سيتم صرفها أم لا.
[HAVE A STORY FOR 2 INVESTIGATES? Submit a tip here]
“لقد كان الأمر عشوائيًا فقط. قال جيبونز: “أعني أنه سيكون هناك شهرين أو ثلاثة أو أربعة أو خمسة أشهر بين صرف الشيكات”.
ثم فجأة تلقت إشعارًا بحبس الرهن من قبل HOA.
ومع الرسوم المتأخرة وآلاف الدولارات من أتعاب المحاماة، كانت مدينة بأكثر من 30 ألف دولار.
“هل تعلم أنه من الممكن أن يتم حظرك من خلال القرن الأفريقي؟” سأل جراي جيبونز.
“لا. قال جيبونز: “لم أسمع بها قط”.
“إنه مجنون تمامًا. قالت تريشيا كويجلي، مالكة منزل سابقة في مقاطعة شيروكي: “إنه أمر جنوني تمامًا”.
لقد تعلمت أن ذلك يمكن أن يحدث بالطريقة الصعبة.
المزيد من القصص من تحقيقين:
عندما تم بيع منزل Quigley's Cherokee County الذي يعود تاريخه إلى 18 عامًا في حبس الرهن على درجات قاعة المحكمة مقابل مبلغ تقريبًا من التغيير الفائض على طاولة القهوة الخاصة بها كما أجرى جراي مقابلة معها.
قال كويجلي: “لقد ذهب السعر إلى 3.25 دولار”.
واعترفت بأنها لم تدفع اثنين من مدفوعاتها نصف السنوية لجمعية أصحاب المنازل والتي يبلغ مجموعها 800 دولار.
انتهى بها الأمر بدفع أكثر من 10000 دولار في محاولة للحصول على حق الحصول على القرن الأفريقي، لكن الرسوم المتأخرة وأتعاب المحاماة استمرت في النمو.
“ظللت أفكر أنني دفعت كل هذه الأموال؛ كيف لا يتوقف؟” قال كويجلي.
سبب كبير هو تكاليف المحامي.
كل بريد إلكتروني، كل استفسار، كل محاولة للاعتراض على الفاتورة المتأخرة أو إصلاحها أو حتى دفعها تضيف إلى الفاتورة.
بحلول الوقت الذي باعت فيه جولييت جراهام شقتها في وسط مدينة أتلانتا، كانت فاتورة HOA قد وصلت إلى 250 ألف دولار.
“لقد كسرتنا. قال جراهام: “نحن مفلسون”.
قامت القناة الثانية Action News بفحص سجلات حبس الرهن ووجدت أن شركتين فقط من شركات المحاماة في مترو أتلانتا المتخصصة في تمثيل HOAs قد قدمتا 279 إشعارًا يطالبان بالضرر وإشعارات حبس الرهن في السنوات الثلاث الماضية فقط.
قال جراهام: “لا أستطيع أن أتخيل أن المافيا كانت أسوأ مما كانت عليه تجربتي مع هذا الأمر”.
قدمت عضو مجلس الشيوخ عن الولاية دونزيلا جيمس، وهي ديمقراطية تمثل مقاطعة جنوب فولتون، العديد من مشاريع القوانين في هذه الجلسة التشريعية في محاولة لكبح جماح HOAs شديدة العدوانية.
قال عضو مجلس الشيوخ جيمس جيمس: “يحتاج الناس إلى الحماية والحماية من حبس الرهن العقاري”.
قال جيمس ماكادو، وهو صاحب منزل في مقاطعة جنوب فولتون: “هذا هو المكان الذي قمت فيه بإعادة صياغة الأمر برمته”.
الطريقة الوحيدة التي تمكنه من منع HOA من اعتراض راتبه كانت عن طريق تقديم طلب للإفلاس.
قال ماكادو: “لقد قاموا بحجز راتبي”.
إنه مدين بمبلغ 36000 دولار ويتم احتسابه في الغالب بسبب الأعشاب الضارة في الفناء الأمامي لمنزله.
لقد كانوا يحصلون على 600 دولار من راتبه كل أسبوعين حتى بدأ عملية الإفلاس.
“ما هي الطريقة التي ترى بها للخروج من هذا؟” سأل جراي ماكادو.
قال ماكادو: “أبيع منزلي وأخرج للتو من هذا الحي”.
وهذا ما فعلته كارين جيبونز في وقت سابق من هذا العام على الرغم من أنها لا تزال لا تعتقد أنها ارتكبت أي خطأ.
“لقد قلت للتو ما يكفي. وقال جيبونز: “لا أستطيع أن أفعل ذلك بعد الآن”.
لقد دفعت 34000 دولار من الغرامات والفوائد وأتعاب المحاماة لإنهاء الكابوس.
قال جيبونز: “لا أعرف كيف يكون الأمر قانونيًا”.
وهذا لا يحدث فقط لأصحاب المنازل. تحدث جراي أيضًا مع زوجين قالا إن مجرد استئجار منزل، لم يكونا في مأمن من القرن الأفريقي.
قالت جاسمين لاتسون وجاكوان هانتر إن HOA الخاص بهم في حي جنوب فولتون جاء بعدهم بسبب حالة فناء منزلهم.
انتهى بهم الأمر إلى الاستعانة بخدمة الحديقة للعناية بكل شيء. ولكن هذا لم يكن كافيا للقرن الأفريقي.
“كنت مثل، ربما أنا. ربما لا أقوم بعمل جيد بما فيه الكفاية، لا أعرف. لذا تقدمت وقمت للتو بتعيين مورد خارجي استخدمه جارتي. قال لاتسون: “لقد كان متسقًا وجيدًا إلى حدٍ ما، لكن الغرامات مستمرة”.
وفي العام الماضي، تلقوا رسالة حبس الرهن تفيد بأن أصحاب المنزل مدينون بغرامات ورسوم تزيد عن 23 ألف دولار.
“لم أكن أعتقد أبدًا، أبدًا خلال مليون عام، أنني سأتعامل مع هذا الأمر. أنت تعرف؟ قال لاتسون: “أدفع إيجاري كل شهر”.
تفاوضت شركة First Key Homes وLatson ومالك العقار على خفض الغرامات إلى حوالي 12000 دولار لمنع حبس الرهن. لكن الشركة قامت الآن بتمرير مشروع القانون هذا إلى الزوجين مع إشعار بالإخلاء.
قام لاتسون بفصل محامٍ وحدد موعدًا للمحكمة يوم الجمعة.
الآن، يأمل هؤلاء المستأجرون أن يتمكن المشرعون في الولاية من فعل شيء حيال هذه المنظمات العدوانية.
تم تمرير مشروع قانون من الحزبين برعاية عضو مجلس الشيوخ عن الولاية ورئيس لجنة القواعد مات براس، وهو جمهوري يمثل نيونان، في Gold Dome هذا العام لإنشاء لجنة دراسة تدرس كيفية تغيير القوانين لحماية أصحاب المنازل بشكل أفضل.
أخبر براس جراي أن الموضوع الأول على جدول أعمال لجنة الدراسة سيكون حبس الرهن في HOA الذي قال إنه يأخذ ثروة أجيال العائلات.
“إن حضور مجموعة خارجية لتأخذ ذلك مني هو مرة أخرى أمر غير أمريكي. قال براس: “لن نقف في هذه الحالة”.
وضعت العديد من الولايات قوانين تحد من حبس الرهن في HOA.
ومن المتوقع أن تبدأ لجنة الدراسة التشريعية عملها على الأرجح في أواخر الصيف.
ويتوقع براس أن تأتي مشاريع القوانين المحتملة للجلسة المقبلة من اللجنة.
بصفته رئيسًا للجنة القواعد القوية التي تقرر مشاريع القوانين التي ستحظى بالتصويت على الأرض، فإن هذه الإصلاحات المحتملة لديها مشروع قانون حليف مع براس.
أخبار ذات صلة: