“لقد اشتريت منزلي على عجل في عام 2020” ، قال ميج ، 60 عامًا ، مدير مكتب من ولاية ماريلاند. “لقد كان الأمر أقل تكلفة للاستمتاع بالرهن العقاري بدلاً من الاستمرار في دفع إيجارات متزايدة لابنتي الطالب في الكلية وأنا.”
الآن تكاليف السكن تستهلك 50 ٪ من دخلها.
على الرغم من أن ميج قالت إنها شعرت بالامتنان لوجود منزلنا الصغير “، فقد فقدت عملية الشراء بريقها. يحتاج منزلها المسنين إلى إصلاحات مختلفة ، بينما ارتفعت التكاليف الأخرى المرتبطة بملكية المنازل باستمرار أيضًا.
وقالت: “كان عليّ أن أخرج رهنًا إضافيًا لاستبدال نظام الحرارة و AC”. “ما زلت أزيد من الخصومات على التأمين على المنزل لمحاولة الحفاظ على أقساط التأمين. إنهم يرتفعون كل عام ، في حين أن دخلي لا. لن أتمكن من القيام بمزيد من الإصلاحات ما لم تتغير ظروفنا بشكل كبير. تستهلك ضرورياتنا 75 ٪ من دخلي ، مع 50 ٪ من تكاليف السكن هذه. “
متعلق ب: السكن الميسور في الاعتبار في جميع أنحاء الولايات المتحدة. ربما وجد أتلانتا طريقًا للأمام
كانت ميج من بين عشرات أصحاب المنازل من جميع أنحاء الولايات المتحدة الذين شاركوا مع الوصي على مدى تكاليفهم في ارتفاع تكلفة ملكية المنزل.
ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري والقروض ، وفجر أقساط التأمين على المنازل وارتفاع ضرائب الممتلكات في أجزاء كثيرة من البلاد ، فضلاً عن ارتفاع تكاليف الطاقة والتكاليف في مجال الصيانة المنزلية ، انقلبت حلم امتلاك منزل في كابوس من أجل كثير من الأميركيين.
أصحاب المنازل الذين افترضوا أن عقاراتهم ستصبح أصولًا قيمة ويقدمون الأمن وصفوا منازلهم بأنها “حفر أموال” و “أعباء مالية” ، وقالوا إنهم شعروا بالتعثر في المنازل التي لا يمكنهم تحملها أو لم تعد تحمل ، مع التأمين ، الضرائب ، المرافق والصيانة في كثير من الأحيان تكلف أكثر من الرهون العقارية للناس.
وقال بيرني ، مهندس شبكة يبلغ من العمر 45 عامًا من مينيابوليس: “لقد جئت لمشاهدة ملكية المنزل والرعاية الصحية كقوات زعزعة للاستقرار في حياتي”. وقال للزوجين من التمويل الذي يمتلك منزله وزوجته البالغ 300 ألف دولار وتوفير للمستقبل ، وكان الزوجان يمنحان العلاج الطبي والأسنان من أي نوع وخفض النفقات في كل مكان ، على الرغم من دخل الأسرة قبل الضرائب بأكثر من 250،000 دولار.
وقال بيرني: “في غضون أربع سنوات ، نخطط لبيع منزلنا والانتقال بدوام كامل إلى عربة سكن متنقلة”. “منزلنا لا يوفر أي أمن.”
التكاليف ساحقة ، إذا تمكنت من التخلص من هذا المنزل ، فسأفعل ذلك تمامًا
آمي
اشترت آمي ، 44 عامًا ، كاتبة تعمل لحسابهم الخاص من ريف مين ، منزلها البالغ 260،000 دولار في عام 2020 ، حيث حصلت على رهن ثابت مدته 30 عامًا بمعدل فائدة جذاب بنسبة 3.5 ٪.
وقالت: “على الرغم من أن رهن العقاري معقول ، إلا أن سعر أي شيء آخر يسبب ضغوطًا مالية كبيرة لشريكي وأنا”.
“تكاليف زيت المنزل فلكي. إن تكلفة إجراء إصلاحات موفرة للطاقة مثل النوافذ الجديدة أو العزل المحسّن أو تركيب المضخة الحرارية هي خارج نطاقنا المالي.
“يقتبس لإعادة مجموعة السقف الخاصة بنا بين 65000 دولار و 140،000 دولار ، أكثر مما أقوم به في السنة. تبلغ أسعار الفائدة على قرض الأسهم المنزلية الآن 11 ٪ هنا ، وأنا خائف من الالتزام بمثل هذا القرض الكبير في خطر فقدان منزلي إذا لم أتمكن من دفع الرسوم الشهرية “.
ضرائب الممتلكات تبلغ حوالي 4000 دولار سنويًا هي قلق آخر. “لقد صعدوا مرة أخرى” ، قال آمي. “اضطررت مؤخرًا إلى إنشاء خطة دفع لفواتير الكهرباء. إذا تمكنا من بناء ممسحة صغيرة على هذه الأرض والتخلص من هذا المنزل ، فسأفعل ذلك تمامًا. إنه ساحق تمامًا. أشعر بأنني محاصرون. “
ردد الكثيرون الذين قالوا إن مخاوف آمي قد قالوا إنهم يريدون الآن تخليص أنفسهم من المنازل التي أصبحت مكلفة للغاية بحيث لا يمكن امتلاكها وصيانتها ، لكنهم شعروا أنه غير قادر على القيام بذلك: البيع والانتقال إلى مكان أرخص الرهون العقارية قال آخرون إنهم فكروا في العودة إلى التأجير ، لكنهم خلصوا إلى أن هذا لم يكن ممكنًا إما بسبب ارتفاع الإيجارات بشكل كبير في أجزاء كثيرة من الولايات المتحدة.
قامت ستيفاني ، وهي أخصائية نفسية تبلغ من العمر 49 عامًا ، ببيع منزلها في ولاية ماساتشوستس وانتقلت إلى كولورادو ، حيث اشترت هي وأختها وخطيبها منزلًا مصنوعًا مقابل 130،000 دولار.
وقالت: “كل ما يمكننا تحمله بالنظر إلى قروض الطلاب وإعاقتي المؤقتة بسبب العمليات الجراحية المتعددة في سبعة أشهر”. “لا أعتقد أنه من الممكن بالنسبة لي امتلاك منزل غير مصنّع مرة أخرى. بعد أن قمت ببيع منزلي الأخير ، ابتعدت بمبلغ 200 ألف دولار فقط ، بعد 17 عامًا من مدفوعات الرهن العقاري والنفقات الكبيرة عند الصيانة “.
في حين أن قيمة إعادة بيع المنازل المصنعة يمكن أن تكون منخفضة للغاية ، تأمل ستيفاني في التهرب من الإصلاحات المكلفة بسبب بساطة منزلها الجديد ، وكذلك خطر الوقوع في متأخرات الرهن العقاري في أوقات المرض.
قال العديد من كبار السن الذين دفعوا منازلهم بالفعل أو كانوا يتوقعون أن يكونوا خالية من الرهن العقاري قريبًا إنهم على الأرجح سيتعين عليهم البيع والانتقال إلى المناطق ذات الضرائب المنخفضة لأصحاب المنازل ، من بينهم أنجيلا البالغة من العمر 60 عامًا ، وهي مدير منتج من ضاحية جنوب شيكاغو.
قالت: “لقد اشتريت هذا المنزل منذ 19 عامًا مقابل 220،000 دولار”. “إذا كنت محظوظًا ، يمكنني بيعه مقابل 300000 دولار.” وقالت إن أسعار المنازل المحلية لم ترتفع إلى حد كبير في كل هذا الوقت ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن ضرائب الممتلكات المحلية كانت باهظة الثمن.
أنا فقط لم أتوقع أن ترتفع تكاليف تأمين منزلي هكذا في تقاعدي
جين
“لدينا هذا العبء الضريبي الضخم هنا ، لقد خرج بالفعل عن السيطرة. زادت ضرائب الممتلكات بمقدار 3،100 دولار العام الماضي. أنا الآن أدفع 8،800 دولار في السنة على منزل لا يمكنني بيعه سوى 280،000 دولار. أنا في وضع أفضل من معظم الناس وأحقق راتباً لائقًا اليوم ، 170،000 دولار.
“لكنني أفكر – كيف يمكنني تحمل هذه الضرائب في التقاعد؟ أنا أتخلى عن كل شيء “.
قلقًا بشأن ضرائبها على الممتلكات في تناول الأموال التي ستحتاج إليها لتقاعدها ، كانت أنجيلا تستكشف الانتقال إلى منطقة ريفية ذات عبء ضريبي أقل.
لكن تلك المناطق الريفية للغاية تميل إلى أن تكون أكثر تحفظًا. هذه الأمة منقسمة للغاية ، قد أكون معزولًا تمامًا في بعض هذه الأماكن “.
قال أصحاب المنازل الأكبر سناً إنهم لم يتوقعوا الاضطرار إلى تلبية تكاليف الملكية المنزلية المتزايدة بسرعة عندما بدأوا في التخطيط لتمويل تقاعدهم قبل عقود.
كانت جين ، 69 عامًا ، المتقاعد من ريف كاليفورنيا ، من بين الأشخاص الذين قالوا إن منازلهم أصبحت لا يمكن تحملها في المقام الأول بسبب ارتفاع معدلات التأمين في مناطقهم المعرضة للكوارث الطبيعية.
مع ما يقرب من 100000 دولار من رهنها لا تزال معلقة في منزل في منطقة إطفاء عالية الخطورة ، يتم تناول مدخراتها من خلال تكاليف التأمين على الحرائق وقد حصلت على المزيد من ديون بطاقات الائتمان.
“لقد اشترينا المنزل في عام 2008 مقابل 190،000 دولار” ، قالت جين. “تكلفة التأمين على الحرائق تتصاعد ، قفزت أسعالي من 3200 دولار سنويًا إلى 7،886 دولار في أكتوبر. ربما كان ينبغي علي التخطيط بشكل أفضل ، لكن التأمين على النار لم يكن شيئًا عندما اشتريت هذا العقار. أنا فقط لم أتوقع أن ترتفع التكاليف هكذا في تقاعدي “.
إن دخلها الثابت في الضمان الاجتماعي البالغ 2000 دولار يجعل من الصعب مواكبة البروبان والكهرباء الأكثر تكلفة. “كان لدي مدخرات ، لكن لدي ما يكفي فقط لمدة عام آخر ، 10،000 دولار. لا أعرف ماذا أفعل. أنا خائف جدا. “
وقالت جودي ، وهي أخصائي الصحة العقلية من فلوريدا في الخمسينيات من عمرها ، إنها كانت من بين العديد من الأميركيين الذين تخلوا عن تأمين منازلهم ، حيث أن المعدلات لا يمكن تحملها بشكل متزايد والتغطية سيئة للغاية.
ليس لدي تأمين لأصحاب المنازل ، مثل العديد من جيراني
جودي
وقالت إن تأمين مالكي المنازل على منزلها المصنّع من الرهن العقاري سيكلف 5000 دولار ، مع خصم سنوي قدره 8000 دولار وتغطية 60،000 دولار كحد أقصى-أقل بكثير مما قد يكلف استبدال المنزل إذا تم تدميره.
وقالت: “نتيجة لذلك ، ليس لدي تأمين لأصحاب المنازل ، مثل العديد من جيراني”. “لا يوجد شخص متوسط ، حتى في دخل مزدوج [household]، يمكن أن تملك منزل هنا بعد الآن. أنا أبيع وأعود إلى ميشيغان “.
عندما مزق إعصار العام الماضي منزل كوني جونز الخالي من الرهن ، رفضت فنان رسومي يبلغ من العمر 63 عامًا من ويسكونسن ، أن شركة تأمينها لمدة 20 عامًا تقريبًا رفضت مقابل معظم الأضرار في الحي قروض خارج 195000 دولار لإصلاح السقف والسياج.
وقال جونز: “سيتعين علينا تأجيل التقاعد لإجراء المدفوعات”. “امتلاك منزلنا مكلف للغاية ونفكر في خيارات أخرى.
“نحن نناقش ما إذا كان سيتم البيع والانتقال إلى منطقة أكثر بأسعار معقولة أو الحفاظ على ممتلكاتنا للحصول على ميراث لابنتنا. الضرائب العقارية حوالي 4000 دولار في السنة وتستمر في الزيادة. لا نعرف حقًا ما إذا كان الأمر يستحق كل هذا العناء ، وبالتأكيد نشعر بأننا لا نستطيع موازنة جميع تكاليف امتلاك منزل. لدينا ما يكفي من الأسهم [to buy again]ومع ذلك ، فإننا نميل أكثر لتأجير منزلنا في المستقبل. “
كان عليّ أن أخرج رهنًا عقاريًا ، كمواطن كبار لسداد ما يقرب من 100000 دولار من قروض بطاقات الائتمان عالية الفائدة التي كان علي دفعها مقابل صيانة مجلس النواب
باتريشيا
كانت باتريشيا ، المتقاعد في السبعينيات من عمرها من ولاية ماساتشوستس الريفية ، واحدة من العديد من الأشخاص الذين قالوا إنهم اضطروا إلى تولي ديون كبيرة في سن الشيخوخة لمواصلة الوفاء بتكاليف ملكية المنازل.
بعد أن بنى منزلها المكون من ثلاث غرف نوم في عام 1985 مقابل حوالي 250،000 دولار ، تبلغ قيمة العقار الآن ما بين 450،000 دولار و 525،000 دولار ، وهو تقدير ، كما قال باتريشيا ، تم إلغاؤه إلى حد كبير بسبب التكاليف المستمرة المتمثلة في امتلاك المنزل.
“كنت خاليًا من الرهن العقاري من عام 1985 حتى عام 2025 ، لكن في الآونة الأخيرة اضطررت إلى الحصول على قرض عقاري ، كمواطن كبير ، بفائدة حوالي 10 ٪ لسداد ما يقرب من 100000 دولار من قروض بطاقات الائتمان عالية الفائدة التي كان علي دفعها مقابل الصيانة قالت “من المنزل”.
تخشى باتريشيا الآن أنها لن تتمكن من تقليص حجمها في نهاية المطاف ، لأن عائدات بيع المنزل ، بعد خصم قرضها العقاري ، ستكون صغيرة جدًا بحيث لا يمكن الشراء مرة أخرى في بلدة صغيرة في المنطقة.
لقد فكرت في العثور على كبار زملائه في الغرفة ، لكنني أُجبرت على الخروج في النهاية
بيل هوارد
كان بيل هوارد ، البالغ من العمر 67 عامًا ، من بين مختلف المتقاعدين الذين قالوا إنهم أدركوا أن البقاء في الولايات المتحدة لم يعد ممكنًا من الناحية المالية ، لأن دخل التقاعد الثابت ليس لديه فرصة لمواكبة ارتفاع تكاليف السكن.
لقد حاول التمسك بمنزل والدته الراحلة في رينو ، نيفادا ، والتي كانت تتزايد في القيمة.
“لقد فكرت في استخدام خدمة للعثور على كبار زملائه في الغرفة ، لكن رينو في منطقة حرائق الهشيم ، كان تأمين منزلي يرتفع. وقال هوارد: “كنت أعلم أنني لن أتمكن من الحفاظ على هذا”. لقد أدى إلى الحد من العديد من بطاقات الائتمان لتمويل الإصلاحات المنزلية استعدادًا للبيع ، وانتقل إلى Medellín ، كولومبيا ، في اليوم التالي لذهب المنزل في السوق.
قال: “أخذت حققتين معي وبدأت الحياة في 66 في يوليو 2024”. كان من المؤلم بشكل لا يصدق أن يترك كل شيء وراءه. كان هناك العديد من الأسباب التي تجعلني أردت البقاء ؛ بدا الأمر وكأنه يجبر على الخروج “.
لحسن الحظ ، يشعر Howard الآن بالسعادة تجاه هذه الخطوة ، وهو على وشك شراء شقة بأسعار معقولة في Medellín. “أنت تنتقل من أن تكون خائفًا حتى الموت في الولايات المتحدة إلى التفكير:” حسنًا ، ستنجح الأمور ، لأن تكلفة المعيشة هنا أقل ” – بضع مئات من الشهر بدلاً من الآلاف.”
مورغان ، المدير المساعد البالغ من العمر 36 عامًا لشراكات العلامة التجارية في شركة أزياء من فيلادلفيا ، وصل مؤخرًا إلى سلم العقار ، لكن الآن يخشى أن يصبح شراء منزله بمثابة استنزاف مالي دائم.
“ارتفع تأميني بمقدار 150 دولارًا شهريًا ، ومع ارتفاع المرافق ارتفع إجمالي نفقات المنازل الشهرية بحوالي 300 دولار إلى 400 دولار. لقد استنفدت بعض مدخراتي “.
“اضطررت إلى إعطاء الأولوية للنفقات التقديرية وخفض عدد المرات في الشهر التي أرى فيها معالجًا. لقد فكرت في بيع منزلي لخفض النفقات ، لكنني اشتريت منذ عام ونصف فقط وأفضل ألا أبيع بعد حتى لا أخسر المال على تكاليف الإغلاق. “
إن عدم اليقين السياسي والاقتصادي يزيد من مخاوف مورغان.
قال: “أنا قلق ، أن امتلاك منزل يمنحني مرونة أقل إذا كانت هناك حالة طوارئ أو أزمة مالية.”