التأمين يزداد صعوبة في العثور عليه وأكثر تكلفة في معظم البلاد. فقط اسأل جمعيات أصحاب المنازل.
تعزز شركات التأمين على الاتجاهات المتطابقة في سوق الأسرة المنزلية ذات الأسرة الواحدة من أعمال تغطية الممتلكات المشتركة لـ HOAS بالكامل ، مشيرة إلى الخسائر المتزايدة من الطقس القاسي والمباني المتقادمة. عادةً ما تنتهي المشي لمسافات طويلة شديدة الانحدار إلى المالكين الأفراد في شكل مستحقات شهرية أعلى.
بالنسبة للعديد من شركات التأمين ، تعتبر تغطية HOA منتجًا مناسبًا نسبيًا ، لكن الـ 74 مليون أمريكي يعيشون في تلك المجتمعات يعتمدون على ما يُعرف باسم السياسات الرئيسية لضمان الممتلكات المشتركة مثل الأرصفة والملاعب وفي حالة المباني متعددة الأسر والأسطح وبعضها الداخلي والميزات الخارجية.
تكاليف التأمين الأعلى هذه هي نفقات أخرى تجعل ملكية المنازل تحديًا على مساحة متزايدة من الأميركيين. كما أنها لا يمكن تجنبها بشكل متزايد: في أجزاء كثيرة من البلاد ، تشكل مجتمعات HOA نسبة متزايدة من أسهم الإسكان المحلية.
وقال دون بومان ، المدير التنفيذي لمؤسسة أبحاث المجتمع: “ساهمت جميع الكوارث والكوارث في ارتفاع أقساط التأمين”. “إنها ليست فقط جمعيات الوحدات السكنية أو جمعيات المجتمع – إنها كل جزء من سوق التأمين.”
اقرأ المزيد: هل يجب أن تشتري منزلًا مع جمعية أصحاب المنازل؟
وقال بومان إن انهيار الشقة 2021 ، إن انهيار الشقة كان نقطة تحول جعلت التغطية أكثر صعوبة في الاحتفاظ بها ، خاصة بالنسبة لجمعيات الشقة. أثرت مشكلات التأمين أيضًا على حمامات حرارية مكونة من منازل عائلية واحدة ، لكنها الأكثر عمقًا في مجتمعات الشقق والبيوت والمنازل لأن تلك التطورات لها ميزات مجتمعية أكثر.
على بعد آلاف الأميال من فلوريدا ، في ضواحي مينيابوليس ، يواجه وسيط التأمين إريك سكارنز متزايدًا في إيجاد خيارات لعملائه في مينيسوتا وكولورادو. في كلتا الدولتين ، تخشى شركات التأمين من أضرار البرد ، والتي يمكن أن تدفع الأسطح.
وقال سكارنز ، الذي تأمين شركته ، مستودع التأمين ، “أيام وجود خيارين أو ثلاثة أو أربعة خيارين”. “معظم الجمعيات محظوظة فقط للحصول على تجديد.”
يجلس مارك فوستر على السبورة لمجمع مكون من 84 وحدة في ليكفيل ، مينيسوتا منذ عام 2021 ، تراجعت أقساط التأمين على بوليصة التأمين الرئيسية في هوا إلى 236،000 دولار. على الرغم من انحرافها من العديد من العواصف الشديدة التي وصلت إلى المنطقة في السنوات الأخيرة ، إلا أن شركة التأمين قد انخفضت من قبل شركة التأمين عندما تجاوزت القيمة الإجمالية لممتلكاتها المؤمنة 60 مليون دولار.
“لقد تم التمهيد إلى السوق الثانوية” ، قال. “إنه مكلف للغاية.”