تخيل أنك عدت إلى المنزل من العمل لتجد خندقًا يبلغ طوله ثلاثة أقدام ونصف محفورًا في منتصف الفناء الخلفي لمنزلك ويبلغ طوله 40 قدمًا. إنها أشياء من الكوابيس، لكنها حقيقة بالنسبة لصاحبة منزل نوكسفيل بولاية تينيسي، ليندا ريدل.
تدعي جارة ريدل أنها وافقت على حق الارتفاق حتى يتمكن من الوصول إلى المجاري، حيث انكسرت أنابيبه القديمة في فناء منزله. لكن لدى ريدل وجهة نظر مختلفة تمامًا بشأن ما وافقت عليه بالفعل، مما دفعها إلى اتخاذ إجراءات قانونية.
لا تفوت
القضية مستمرة منذ سبتمبر 2024. وفي الوقت نفسه، رفضت ريدل عرض التسوية الذي قدمته جارتها ولا تزال تنتظر الحصول على تعويض مناسب وفقًا لمعاييرها.
وقالت لقناة WATE 6 News: “أريد فقط إصلاح الفناء الخلفي لمنزلي”. “أريدها حتى أتمكن من استخدامها لمتعتي.”
إليك ما حدث وما قد ترغب في فعله إذا تعدى أحد الجيران على ممتلكاتك.
دعوى قضائية على خط الصرف الصحي
قامت جارة ريدل بحفر الخندق في الفناء الخلفي لمنزلها في فبراير 2024 لسبب بسيط. لم يكن يستطيع الاتصال بشبكة الصرف الصحي في المدينة دون المرور بفناء منزلها بسبب الطريقة التي يتم بها ترتيب المنازل.
يمتلك الجار عقارًا مستأجرًا مجاورًا، وعندما انكسرت الأنابيب الطينية في فناء منزله، طلب من ريدل الموافقة على حق الارتفاق حتى يتمكن أنبوب جديد من المرور عبر فناء منزلها. وبهذه الطريقة يمكنه ربط المنزل بنظام المدينة.
قال محامي ريدل إنها أعطت الإذن بالفعل بإجراء اتصال خلف فناء منزلها، وليس المنطقة التي تم حفر الخندق فيها.
ولكن بينما كانت في العمل، زُعم أن جارتها استأجرت سباكًا لتشغيل وصلة من المنتصف، مما أدى إلى نحت خندق كبير وعميق – دون إذنها ودون تصريح.
رفع ريدل دعوى قضائية يزعم فيها أن حقوق الارتفاق التي يدعي الجار أنه يمتلكها غير موجودة وأن العمل تم بشكل غير قانوني.
إنها تحافظ حاليًا على سياج حول الخندق للمساعدة في الحفاظ على سلامة المارة وأصدرت المدينة أمرًا بوقف العمل بعد أن لم تجد إدارة إنفاذ القوانين أي دليل على وجود حق ارتفاق وأن العمل تم بواسطة سباك غير مرخص.
وفي الوقت نفسه، يريد ريدل أن يتم تعويضه بشكل مناسب عن جميع الأضرار التي لحقت به.
اقرأ المزيد: هل أنت غني بما فيه الكفاية للانضمام إلى أعلى 1%؟ إليك صافي الثروة التي تحتاجها لتصنيفها بين أغنى أثرياء أمريكا – بالإضافة إلى طريقتين لبناء تلك المحفظة من الدرجة الأولى
كيفية التعامل مع نزاع الملكية مع أحد الجيران
لسوء الحظ، يمكن أن تنشأ مشكلات مثل هذه بشكل منتظم إلى حد ما – وغالبًا ما يكون من الصعب حلها.
في حين أن شركات المرافق قد يكون لها الحق في الدخول إلى الممتلكات الخاصة بك للوصول إلى خطوطها ومعداتها، فإن الأمور تصبح أكثر تعقيدًا إذا احتاج جارك فجأة إلى حقوق الارتفاق للوصول إلى المرافق.
في بعض الحالات، يمكن أن يكون لحقوق الارتفاق تأثير سلبي على قيمة الممتلكات الخاصة بك لأنها تحد من حقوق المالكين المستقبليين، لذلك قد تكون مترددًا في الامتثال. عادةً ما يكون الاستعانة بمحام هو الخيار الأفضل عندما لا تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جارك، حيث يمكنه شرح الأنواع المختلفة من حقوق الارتفاق التي قد تكون قابلة للتطبيق ومساعدتك في التفاوض على الشروط.
بدون حق ارتفاق رسمي، لا يستطيع جارك ولا ينبغي له أن يأتي إلى الممتلكات الخاصة بك ويبدأ في إجراء التغييرات. على الرغم من أن جار ريدل طلب الإذن، إلا أن الطريقة التي استخدم بها أرضها لم تكن مسموحة.
إذا كنت قلقًا بشأن توفير محامٍ، فقد يكون هناك مكتب مساعدة قانونية في منطقتك يمكنه مساعدتك.
يمكنك محاولة التعامل مع المشكلة بنفسك أيضًا عن طريق الإبلاغ عن العمل غير القانوني إلى البلدة ورفع دعوى في محكمة المطالبات الصغيرة دون مشورة مهنية – ولكن نظرًا لأن الكثير من المال غالبًا ما يكون على المحك، فعادة ما تكون محاولة الحصول على نوع من المستشار القانوني أمرًا صعبًا سيكون أفضل رهان لك.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.