الرئيس السابق دونالد ترمبتحولت محاكمة الاحتيال التجاري المدني لـ “ماري لاغو” يوم الثلاثاء إلى أحد المواضيع التي أثارت حفيظته أكثر من غيرها – قيمة نادي مارالاغو الخاص به في بالم بيتش بولاية فلوريدا.
وفي شهادته للدفاع عن ترامب، قال محامي عقارات في فلوريدا إن النادي يمكن بيعه كمنزل، على الرغم من الوثائق القانونية التي يعود تاريخها إلى عقود والتي قال فيها ترامب إنه ينوي التخلي عن استخدامه كأي شيء سوى نادٍ. يعد هذا القيد أمرًا أساسيًا لادعاءات محامي ولاية نيويورك بأن الرئيس السابق بالغ في تقدير قيمة العقار بشكل احتيالي.
قام أحد وسطاء العقارات الفاخرة في بالم بيتش بتشغيل مقطع فيديو رائع للعقار التاريخي وشهد بأنه سيقدر قيمته بأكثر من مليار دولار اعتبارًا من عام 2021.
“إنه شيء يحبس الأنفاس. قال الوسيط لورانس موينز أثناء شهادته التي أخذت منعطفًا نادرًا عندما أجاب لفترة وجيزة على مكالمة هاتفية شخصية أثناء تواجده على منصة الشهود: “إنه شيء مدهش أن نراه”.
يمتد هذا العقار والنادي الاجتماعي على مساحة 17 فدانًا (7 هكتارات) مع واجهة بحرية من الجانبين، وهو منزل ترامب، وهو المكان الذي أجرى فيه الرئيس السابق والمرشح الجمهوري الحالي لانتخابات 2024 اجتماعات رفيعة المستوى أثناء وجوده داخل وخارج منصبه. المكان الذي يزعم فيه المستشار الفيدرالي الخاص جاك سميث أنه قام بتخزين وثائق سرية بشكل غير لائق، وهو ما ينفيه ترامب.
يعد Mar-a-Lago أيضًا عنصرًا أساسيًا في القضية المدنية الحالية في نيويورك وإحباط ترامب الشديد منها.
تزعم الدعوى القضائية التي رفعتها المدعية العامة للولاية، ليتيتيا جيمس، أن الرئيس السابق وشركته خدعوا المقرضين وغيرهم من خلال منحهم بيانات مالية بالغت إلى حد كبير في تقدير قيم بعض أصوله الرئيسية، بما في ذلك منتجع مارالاغو.
وجد القاضي آرثر إنجورون، في حكم ما قبل المحاكمة أعلن أن ترامب وشركته متورطين في الاحتيال، أن ترامب بالغ في قيمة مارالاغو بنسبة تصل إلى 2300٪، مقارنة بتقييمات المثمن الضريبي في مقاطعة بالم بيتش. وتراوحت قيمتها بين 18 مليون دولار و28 مليون دولار.
وينفي ترامب ارتكاب أي مخالفات، قائلا إن بياناته المالية قللت في الواقع من قيمة أصوله وكانت مصحوبة بإخلاء المسؤولية الذي يلغي المسؤولية عن أي أخطاء.
غالبًا ما سلطت شكاواه المتكررة حول هذه القضية الضوء على الادعاءات المتعلقة بمارالاغو. ومؤخراً، يوم الجمعة، صرح ترامب عبر منصته “تروث سوشال” بأن القاضي “قلل بطريقة احتيالية من قيمة مارالاغو”.
استند التقييم الضريبي لمقاطعة بالم بيتش الذي ذكره القاضي إلى صافي الدخل التشغيلي السنوي لنادي مارالاغو كنادي، وليس على قيمة إعادة بيعه كمنزل أو على تكلفة إعادة إعماره. إن طريقة الدخل التشغيلي هي الطريقة القياسية للمقاطعة لتقييم الأندية الاجتماعية، والنتيجة تحمل مزايا ضريبية لترامب – فاتورة ضريبة الأملاك بقيمة 602 ألف دولار هذا العام، مقارنة بحوالي 18 مليون دولار إذا تم تقييم مارالاغو بمليار دولار.
علاوة على ذلك، في اتفاقية عام 2002 مع الصندوق الوطني للحفاظ على التاريخ، وقع النادي وترامب على “جميع حقوقهما لتطوير الممتلكات لأي استخدام آخر غير استخدام النادي”.
ومع ذلك، عند جمع المعلومات معًا لإعداد البيانات المالية السنوية لترامب، قام مراقب شركته السابق جيفري ماكوني بتقييم نادي مارالاغو كما لو كان من الممكن بيع العقار كمنزل خاص. وقد ربطتها البيانات بـ 612 مليون دولار في عام 2021.
وقال جيمس إن تلك القيم تجاهلت الاتفاق مع الصندوق الوطني. ويؤكد المدعي العام، وهو ديمقراطي، أنه كان ينبغي لترامب أن يقيم منتجع مارالاغو بنفس الطريقة التي تقيم بها المقاطعة، بناءً على دخل النادي الخاص بها.
لكن ترامب، في شهادته الخاصة الشهر الماضي، قال إنه يعتقد أنه يحتفظ بالحق في إعادة تصنيف العقار كمنزل. وشهد المحامي العقاري في ميامي جون شوبين يوم الثلاثاء بأنه “لا يوجد أي حظر على الإطلاق على استخدام مارالاغو كمسكن لأسرة واحدة”.
وأشار إلى أن العقار هو في نفس الوقت نادٍ ومقر إقامة ترامب. وأشار شوبين أيضًا إلى أن اتفاقية عام 1993 بين ترامب وبلدة بالم بيتش نصت على استخدام مارالاغو كنادي اجتماعي خاص، لكنه سيعود إلى الاستخدام السكني الخاص إذا تم “التخلي عن النادي”.
ويزعم محامو ترامب أن هذا يعني أنه لم تكن هناك مشكلة في تقييم العقار بالطريقة التي اتبعتها بياناته المالية: كما لو كان من الممكن بيعه كمسكن فردي.
وقال محامي الدفاع كريستوفر كيسي: “أي شخص يشتريها… سيحل محل الرئيس ترامب”.
وقال بعض وكلاء العقارات الفاخرة في بالم بيتش لوكالة أسوشيتد برس إن العقار سيباع بمبلغ يتراوح بين 300 مليون دولار إلى 600 مليون دولار، وربما مليار دولار أو أكثر إذا أثار حرب مزايدة بين المتنافسين الأثرياء.