تعتبر وفاة أحد الوالدين وقتًا عصيبًا، فهي تثير مشاعر قوية وتسلط الضوء على أي صراع عائلي. أضف إلى ذلك توزيع الأصول، وهناك احتمال قوي للصراع العائلي – ويزداد الأمر سوءًا عندما لا يكون منفذ التنفيذ مناسبًا لهذه المهمة.
ولنتأمل هنا الحالة الافتراضية لجيسيكا من مينيابوليس، التي توفي والدها قبل أربع سنوات. كان يحق لها الحصول على نسبة من قيمة منزل طفولتها، والذي تم بيعه بعد وقت قصير من وفاة والدها.
في ذلك الوقت، قال المحامي إن جميع المستفيدين بحاجة إلى الانتظار ثمانية أشهر قبل أن يتم صرف عائدات البيع لضمان عدم تقدم أي دائنين مجهولين – وهي عملية تعرف باسم الوصية. كان هذا ضعف الحد الأدنى لفترة الإشعار المطلوبة قانونًا وهي أربعة أشهر في ولاية مينيسوتا. (1)
لم يكن لدى والد جيسيكا الراحل أي دائنين أو ديون غير معروفة، لذلك أرسل محاميه خطابًا إلى أخت جيسيكا، التي كانت منفذة الوصية، لطلب صرف سريع. طُلب من جيسيكا التوقيع على إخلاء سبيل ثم تم إرسال الأموال إليها بعد أسبوعين.
والآن مرت أربع سنوات. في ذلك الوقت، فشلت أخت جيسيكا في تنفيذ شروط الوصية؛ توقف عن التحدث مع المستفيدين الآخرين؛ وأخرت نقل ثلاثة ممتلكات أخرى إلى إخوتها؛ طرد المحامي الأصلي واستنفاد موارد التركة. وهي الآن تطلب من جيسيكا إعادة ما يقرب من نصف ميراثها للمساعدة في دفع 60 ألف دولار كرسوم قانونية تكبدتها أثناء صرف الممتلكات الأخرى.
تشعر جيسيكا أن أختها أساءت إدارة عملية تسوية التركة ولا تريد الدفع. وتقول إن الجزء الخاص بها من التركة قد تمت تسويته بالفعل، بما في ذلك خصم الرسوم القانونية ورسوم الوصية المرتبطة بها، وبما أنها لم تستفد من باقي التركة، فلا ينبغي عليها الدفع.
جيسيكا محقة في أن العملية قد أسيء إدارتها. وبصرف النظر عن سوء التعامل مع صرف الممتلكات الأخرى، فإن المدفوعات قبل نهاية عملية الوصية ليست من أفضل الممارسات ولا يوصى بها، لذلك كان ينبغي على جيسيكا الانتظار.
من الأفضل تسوية جميع شؤون التركة أولاً، والتي تشمل دفع أي مطالبات للدائنين ضد التركة، وتعويضات المنفذ، والضرائب والرسوم المتكبدة لتسوية التركة، قبل إجراء أي مدفوعات.
عادة، يتم دفع الميراث من قيمة التركة التي تبقى بعد خصم جميع التكاليف والمطالبات – ما يعرف باسم “التركة المتبقية”.
وفي حالة هذه الوصية، فقد تم إجراء وصايا معينة على شكل عقارات محددة، ولكن إذا كانت التركة غير قادرة على سداد جميع التزاماتها، فإن بيع هذه العقارات لدفع الفواتير يكون له الأولوية على الوصية.
لسوء الحظ بالنسبة لجيسيكا، في الوقت الذي وقعت فيه على الإفراج، ربما وقعت على سند استرداد أيضًا – وهذا من شأنه أن يجبرها قانونيًا على إعادة بعض من ميراثها للمساعدة في دفع الرسوم القانونية الإضافية المتكبدة في تسوية التركة.
اقرأ المزيد: هذا هو التحول الهادئ في المحفظة الذي يقوم به العديد من المستثمرين الأثرياء في عام 2026. هل يجب أن تفكر فيه أيضًا؟
تستطيع جيسيكا سداد الأموال من مدخراتها التي خصصتها لصندوق الطوارئ، لكن سدادها سيعيقها ماليًا لأنها ستحتاج إلى إعادة بناء صندوق الطوارئ الخاص بها على حساب مساهماتها المنتظمة في صناديق التقاعد.
قد ترغب في العمل مع مستشارها المالي لوضع خطة للمساعدة في التعافي من خسارة تلك الأموال.
يمكن لجيسيكا أيضًا أن تختار مقاومة الطلب في المحكمة، نظرًا لأن علاقتها مع أختها سيئة بالفعل. ومع ذلك، قد يكلف ذلك أكثر مما تطلبه أختها، ومن المحتمل أن يحد سند الإفراج واسترداد الأموال الذي وقعته من حقها في الرجوع على منفذ التنفيذ.
قد لا تزال جيسيكا ترغب في استشارة محامي الوصايا والعقارات لمحاولة عزل أختها من منصب الوصية. قد يساعد استبدالها في منع المزيد من التكاليف الزائدة ويؤدي في النهاية إلى إغلاق التركة.
ليس من السهل عزل منفذ، لكن يمكن لجيسيكا أن تطالب بإعفاء أختها من مهامها بسبب تقاعسها وتأخرها في تفريق الممتلكات الثلاثة، وسوء إدارتها للتكاليف وعدم تواصلها وعدائها تجاه المستفيدين الآخرين.
وللقيام بذلك، ستحتاج جيسيكا إلى جمع كل وثائق الوصية، بما في ذلك الوصية الأصلية، بالإضافة إلى الأدلة التي تدعم حجتها بشأن ترحيل أختها. ثم تقوم بعد ذلك بتقديم طلب رسمي إلى محكمة الوصية. يجوز للوصية تسمية منفذ يخلفه، ولكن إذا لم يحدث ذلك، يجوز للمحكمة تعيين واحد.
تعتبر تسوية العقارات عملية معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً. من المهم أن يفهم المستفيدون تمامًا الآثار المترتبة على أي شيء يوافقون عليه أو أي مستندات يوقعونها.
إن كونك منفذًا يستلزم مسؤولية كبيرة ويجب أن يكون الشخص المختار مستعدًا ومؤهلًا للوفاء بهذه الواجبات. إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد يحتاج المستفيدون إلى التحرك.
نحن نعتمد فقط على المصادر التي تم فحصها وتقارير الطرف الثالث ذات المصداقية. للحصول على التفاصيل، راجع أخلاقيات التحرير والمبادئ التوجيهية لدينا.
التنفيذ العقاري (1).
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.