اجتذبت مبيعات المنازل التي تبلغ قيمتها يورو واحدا في إيطاليا قدرا كبيرا من الاهتمام على مدى الأعوام القليلة الماضية، حيث اختار العشرات شراء العقارات المهجورة في بعض البلدات الخالية من السكان في البلاد.
ولكن في حين تمكنت مدن مثل موسوميلي في صقلية وزونغولي في كامبانيا من بيع العديد من المساكن المهجورة للأجانب الذين يتوقون إلى العيش في الحلم الإيطالي، فإن البعض يكافحون من أجل بيع منازلهم الفارغة.
ومن بينها باتريشا، وهي قرية نائية من العصور الوسطى لا يسكنها سوى 3000 نسمة وتقع جنوب روما، حيث ترك أكثر من 40 عقارًا مهجورًا في أوائل القرن العشرين لتتعفن.
تقع باتريشا على هضبة صخرية تطل على وادي ساكو في وسط إيطاليا، وهي منطقة مثالية، لكن الحياة هنا لم تكن سهلة بالنسبة للسكان المحليين في الماضي.
منازل مهجورة
وغادر العديد منهم بحثاً عن مستقبل أكثر إشراقاً في مكان آخر، تاركين منازلهم فارغة لعقود من الزمن.
وفي محاولة لبث حياة جديدة في القرية المحتضرة، يحاول عمدة المدينة لوسيو فيورداليسو محاكاة نجاح القرى الإيطالية الأخرى التي عرضت منازلها الفارغة للبيع مقابل يورو واحد، أو ما يزيد قليلاً عن دولار واحد. لقد حقق نجاحًا ضئيلًا حتى الآن.
وقال فيورداليسو لشبكة CNN: “قمنا أولاً برسم خرائط لجميع المنازل المهجورة وقمنا بإجراء اتصال رسمي مع المالكين الأصليين لدعوتهم لتسليم ممتلكاتهم العائلية المتداعية، لكننا تمكنا من بيع منزلين فقط مقابل يورو واحد”.
في حين أن السلطات المحلية في البلدات التي تركت أقل من السكان بسبب الزلازل والكوارث الطبيعية الأخرى لديها السلطة القضائية لعرض المنازل المهجورة للبيع دون الحصول على إذن من أصحابها، فإن هذا ليس هو الحال بالنسبة لباتريكا والمدن الأخرى المشابهة لها.
يقول فيورداليسو: “نحتاج أولاً إلى توفر الملاك، أو ورثتهم، في التصرف في منازلهم القديمة”.
“عندها فقط يمكننا عرض هذه العقارات للبيع بموافقتهم، مما يجعل العملية معقدة للغاية. شبه مستحيل.”
ويوضح فيورداليسو أن البلدة تلقت “رداً إيجابياً” من 10 مالكين بعد إرسال “نداء عام لإشراكهم في مشروعنا للمنازل بقيمة يورو واحد”، لكنهم انسحبوا في اللحظة الأخيرة. والباقي لم يرد أبدا.
مكالمة عامة
يشعر فيورداليسو أن أولئك الذين غيروا رأيهم ربما فعلوا ذلك بسبب مشاكل مع أقارب آخرين يمتلكون أسهمًا في نفس العقار.
يتم أحيانًا تقسيم المباني المهجورة في البلدات الإيطالية القديمة بين ورثة متعددين يمتلكون قسمًا فقط – مثل الحمام والشرفة والمطبخ – ولا يمكن بيع أي شيء دون موافقة كتابية من جميع الورثة، وفقًا للقانون الإيطالي.
في الماضي، كان من المعتاد أن يرث الأبناء أجزاء من منزل أسرتهم، بما في ذلك قطع الأراضي والآبار والبساتين.
لكن هذا ليس ضمانًا دائمًا بأن الأقارب سيظلون على علاقة جيدة و/أو على اتصال لسنوات قادمة.
“واجه التخلص من المنازل المحتملة بقيمة يورو واحد طريقًا مسدودًا نظرًا لأن معظم الأقارب الذين يتقاسمون نفس العقار كانوا على خلاف مع بعضهم البعض لأسباب شخصية أو لم يتمكنوا من الاتفاق على البيع، وكان بعضهم يتحدثون بالكاد أو يعرفون بعضهم البعض، بينما يعيش آخرون في مدن بعيدة ويعيشون في مدن بعيدة”. يقول رئيس البلدية: “حتى في الخارج”.
في بعض الحالات، لم يتم تقسيم المنازل رسميًا بين الورثة في الماضي، لذلك انقطع خط الملكية على طول الطريق دون إشارة واضحة إلى من يجب أن يكون المالك الحالي.
وفقًا لفيورداليسو، فإن تعقب أحفاد المالكين الذين هاجروا لفترة طويلة إلى الخارج، بشكل رئيسي إلى الولايات المتحدة وكندا والأرجنتين وربما كانت لديهم أسماء عائلات مختلفة، أو ربما نقلوا ممتلكاتهم الإيطالية إلى أجانب دون إخطار مجلس مدينة باتريكا، كان أمرًا صعبًا. مهمة صعبة للغاية.
ويضيف: “الأمر أشبه بالبحث عن إبرة في كومة قش”.
كان المنزلان المهجوران الوحيدان اللذان تمكنت باتريشا من بيعهما كجزء من مخططها بقيمة يورو واحد مملوكين بالكامل لاثنين من السكان المحليين، لذلك لم يكن هناك حاجة إلى الاتصال بأبناء العمومة من الدرجة الرابعة أو أحفاد الأحفاد، وكان بإمكانهم بيع العقارات دون أي رسوم. المضاعفات.
الروابط العائلية
وفي الحالات التي تكون فيها نزاعات عائلية، يمكن للأقارب اختيار عدم بيع حصتهم بسبب مسائل قانونية مرتبطة بنزاعات الميراث، أو حتى كشكل من أشكال الانتقام.
وقد يكون المالكون الأصليون الذين يعيشون في مكان آخر لسنوات عديدة حذرين من الكشف عن أنفسهم للسلطات المحلية وربما يتعرضون لضرائب متأخرة على ممتلكاتهم ورسوم التخلص من النفايات التي تصل إلى 2500 يورو (حوالي 2730 دولارًا سنويًا، بالإضافة إلى المرافق غير المدفوعة). فواتير
قد يكون السبب الآخر وراء عدم انطلاق مخطط اليورو الواحد في باتريشا هو حالة المنازل المهجورة.
بعض المنازل مهملة للغاية بحيث لا يمكن بيعها، حتى لو كان أصحابها على استعداد للموافقة على ذلك.
قرر جياني فاليكو، أحد سكان باتريكا، وشقيقيه عرض منزل والديهم المهجور في السوق لمعرفة ما سيحدث، ولكن سرعان ما اكتشفوا أن المنزل غير مرغوب فيه.
“لقد فكرنا: لماذا لا نجربها؟ حتى لو كان ذلك مقابل يورو واحد فقط، فسنتخلص من كومة من الحجارة عديمة الفائدة. يقول فاليكو: “كان لدينا فضول لمعرفة ما إذا كان شخص ما قد يكون مهتمًا على أي حال بشرائه”.
“كنا ندرك أنه بعد نصف قرن من الزمان تحول منزل والدينا إلى أنقاض، وتم تدميره بالكامل، كما لو أنه سوي بالأرض.
“لقد انهار السقف ومعظم الجدران، تاركاً غرفة في الهواء الطلق مغطاة بالعشب والشجيرات. كل ما بقي هناك هو قطعة أرض، وحديقة قبيحة في قلب المركز التاريخي.
وفقًا لفاليكو، كان أحد الجيران يستخدم ما تبقى من المنزل للتخلص من أغراضه القديمة.
ويقول: “أدركنا بعد ذلك أنه لن يشتريه أحد على الإطلاق”. “إنه استثمار سيئ يتطلب الكثير من المال لإعادة بناء المنزل. من الأفضل شراء كوخ ريفي صغير في المناطق المحيطة.”
ولحسن الحظ، ليست كل المنازل المهجورة في باتريشا، والتي يمكن بيعها مقابل يورو واحد، في حالة سيئة للغاية، وقد اكتسب بعضها اهتمامًا من المشترين المحتملين.
“جاء عدد قليل من الأجانب لرؤية المساكن المهجورة التي تبلغ قيمتها يورو واحد. يقول عمدة المدينة: “لقد كان هناك الكثير من الاهتمام ولكن لسوء الحظ لم يكن لدينا ما نقدمه لهم”، مضيفًا أن المهتمين كانوا من الولايات المتحدة وأوروبا.
في غضون ذلك، كان فيورداليسو يبتكر طرقًا جديدة لتعزيز جاذبية المدينة على أمل جذب القادمين الجدد.
مخطط جديد
قام مجلس المدينة مؤخرًا بتمويل تجديد الواجهات الخارجية لبعض القصور القديمة، مما دفع العديد من السكان المحليين إلى إعادة تصميم منازلهم العائلية القديمة بالكامل واستخدامها بعد عقود من الإهمال.
اتخذت أليساندرا باجلياروسي، المقيمة المحلية، الأمور خطوة أخرى إلى الأمام من خلال تحويل القصر الذي يعود تاريخه إلى الخمسينيات والذي ورثه زوجها إلى فندق أنيق للمبيت والإفطار يسمى باتريشيا.
“لقد قمنا بإعادة تصميم السقف، الذي لم يعد موجودًا عمليًا، وكذلك الجزء الداخلي. يقول باجلياروسي، الذي استفاد من الإعفاءات الضريبية الجديدة التي قدمها مجلس المدينة لإنعاش الاقتصاد المحلي: “لقد أعطتنا خطوة العمدة أخيرًا ذريعة جيدة للتجديد الكامل للممتلكات التي كانت موجودة هناك دون فائدة”.
أولئك الذين يقررون بدء نشاط تجاري مثل المبيت والإفطار أو بوتيك الحرفيين في المنطقة القديمة يُعفون من دفع الضرائب على التخلص من النفايات والإعلان واستخدام الأماكن العامة لمدة 10 سنوات ويتم منحهم إعفاءات ضريبية لتغطية تكاليف إعادة الهيكلة.
يقول باجلياروسي: “بالنسبة لمبيت وإفطار صغير، سيصل ذلك إلى ما يقرب من 1200 يورو (حوالي 1310 دولارات) سنويًا من التوفير الضريبي، وهو مبلغ كبير من المال”.
الأجانب الذين يخططون للانتقال إلى باتريشا وإطلاق مشروع تجاري صغير يحق لهم أيضًا الحصول على المزايا الضريبية.
ونتيجة لذلك، تم حتى الآن افتتاح فندقين جديدين للمبيت والإفطار ومطعم واحد.
يقول سمسار العقارات المحلي، إلاريو غروسي، الذي يدير وكالة إيموبيل ليبيني العقارية، الواقعة في بلدة تشيكانو القريبة، إن العديد من الأمريكيين المنحدرين من عائلات مهاجرة زاروا باتريشا مؤخرًا لمعاينة العقارات.
لكن المنازل الجاهزة للسكن في البلدة، والتي تضم عقارات مكونة من غرفتي نوم تبدأ أسعارها من 20 ألف يورو (21832 دولارا)، أثبتت أنها أكثر جاذبية.
يقول غروسي: “هناك اهتمام، ولكن عندما يرى العديد من (الأجانب) الشكل السيئ للمنازل القديمة، فإنهم يفضلون اختيار الشقق الجاهزة التي تم إعادة تصميمها بالفعل أو التي تحتاج إلى إصلاحات بسيطة فقط”.
“لذا فإن شراء واحدة من هذه المباني الأحدث أكثر ملاءمة بكثير من شراء مبنى قديم يحتاج إلى تجديد كبير، حيث ستكون التكلفة النهائية في نهاية المطاف أعلى بكثير.”
على الرغم من هذه التحديات، لم يتخل فيورداليسو عن بيع بعض منازل البلدة المهملة منذ فترة طويلة، حتى لو كان ذلك يعني الاضطرار إلى التفاوض بين الأقارب المتحاربين.
لمزيد من الأخبار والنشرات الإخبارية لـ CNN، قم بإنشاء حساب على CNN.com