أسعار فائدة الرهن العقاري أعلى اليوم. وفقًا لـ Zillow ، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا خمس نقاط أساس إلى 6.75 ٪، ونقر المعدل الثابت لمدة 15 عامًا على نقطة أساس واحد إلى 5.99 ٪.
لا يبحث وول ستريت عن معدل فائدة من الاحتياطي الفيدرالي غدًا ، لذلك من المعتاد كالمعتاد بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري: خطوة أعلى في يوم واحد ، وهي خطوة أقل في اليوم التالي. التوتر الدولي الذي أغلق الأسبوع الماضي أكثر هدوءًا حتى الآن هذا الأسبوع. يمكن أن يتغير في أي وقت. ومع ذلك ، يجب ألا يتخذ مشتري المنازل قرارات الرهن العقاري بناءً على الأشياء التي لا يمكنهم التحكم فيها. بدلاً من ذلك ، صقل درجة الائتمان الخاصة بك وتسوق المقرضين حتى تجد واحدة ذات رسوم منخفضة وسعر فائدة عادل.
حفر أعمق: ما الذي يحدد معدلات الرهن العقاري؟
فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow لدينا:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.75 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.29 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 5.99 ٪
-
5/1 الذراع: 6.97 ٪
-
7/1 الذراع: 7.09 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.35 ٪
-
15 سنة VA: 5.72 ٪
-
5/1 VA: 6.42 ٪
تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقابلة إلى أقرب مائة.
هل لديك أسئلة حول شراء المنزل أو امتلاكه أو بيعه؟ أرسل سؤالك إلى لجنة السماسرة الخاصة بـ Yahoo باستخدام هذا نموذج Google.
هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.90 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.55 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 6.10 ٪
-
5/1 الذراع: 7.32 ٪
-
7/1 الذراع: 6.97 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 6.39 ٪
-
15 سنة VA: 6.11 ٪
-
5/1 VA: 6.20 ٪
مرة أخرى ، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية التي يتم تقريبها إلى أقرب مائة. عادة ما تكون معدلات إعادة التمويل أعلى من معدلات الشراء.
يمكن أن تساعدك حاسبة الرهن العقاري على معرفة كيفية تأثير أطوال وأسعار الفائدة المختلفة على مدفوعاتك الشهرية. استخدم حاسبة الرهن العقاري هذه للعب مع نتائج مختلفة.
تعتبر حاسبة Yahoo Finance Mortgage أيضًا عوامل مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على مالكي المنازل عند حساب دفع الرهن العقاري الشهري المقدر. يمنحك هذا فكرة أفضل عن إجمالي دفعك الشهري مما لو كنت قد نظرت للتو إلى رأس الرهن العقاري والفائدة.
كقاعدة عامة ، تكون معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أقل من معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. عند مقارنة معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا مقابل 30 عامًا ، اعلم أن المدة الأقصر ستوفر لك المال على المدى الطويل. ومع ذلك ، ستكون مدفوعاتك الشهرية أعلى لأنك تدفع نفس مبلغ القرض في نصف الوقت.
على سبيل المثال ، مع رهن عقاري بقيمة 400000 دولار مع مدة 30 عامًا ومعدل 6.75 ٪ ، ستقوم بدفع شهري بحوالي 2،594 دولار نحو الرهن العقاري الخاص بك الفائدة الخاصة بك. مع تراكم الفائدة على مدى عقود ، سوف ينتهي بك الأمر إلى الدفع 533،981 دولار في مصلحة.
إذا حصلت على رهن عقاري بقيمة 400000 دولار بسعر 5.99 ٪ ، فستدفع حوله 3،373 دولار شهريًا نحو رأسك واهتمامك. ومع ذلك ، ستدفع فقط 207،188 دولار في الاهتمام على مر السنين.
إذا كان هذا الرهن العقاري لمدة 15 عامًا مرتفعًا جدًا ، تذكر أنه يمكنك دائمًا إجراء مدفوعات رهن عقاري إضافية على قرضك لمدة 30 عامًا لسداد الرهن العقاري الخاص بك بشكل أسرع ودفع فائدة أقل في نهاية المطاف.
مع الرهن العقاري ذات معدل ثابت ، يتم قفل معدلك من اليوم الأول. ومع ذلك ، سوف تحصل على معدل جديد إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
الرهن العقاري القابل للتعديل يبقي معدلك كما هو لفترة زمنية محددة. بعد ذلك ، سيرتفع المعدل أو ينخفض اعتمادًا على عدة عوامل ، مثل الاقتصاد والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن يتغيره معدلك وفقًا لعقدك. على سبيل المثال ، مع ذراع 7/1 ، سيتم قفل معدلك خلال السنوات السبع الأولى ، ثم يتغير كل عام لفصل فترة ولايتك.
تبدأ المعدلات القابلة للتعديل في بعض الأحيان أقل من المعدلات الثابتة ، ولكن بمجرد انتهاء فترة قفل المعدل الأولي ، فإنك تخاطر بارتفاع سعر الفائدة. بدأت معدلات الذراع أيضًا أعلى من المعدلات الثابتة مؤخرًا ، لذلك في بعض الأحيان لا تحصل على استراحة في الأسعار.
حفر أعمق: معدل قابل للتعديل مقابل الرهن العقاري الثابت-ما الذي يجب أن تختاره؟
لا يتوقع الاقتصاديون انخفاض معدل الرهن العقاري الشديد قبل نهاية عام 2025.
في عام 2024 ، اتجهت معدلات الرهن العقاري إلى الأسفل من أوائل أغسطس إلى اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في 18 سبتمبر ، عندما أعلن البنك المركزي عن خفض 50 باسيا إلى معدل الأموال الفيدرالية. منذ هذا الإعلان ، زادت معدلات الرهن العقاري في الغالب أو احتفظت بثبات.
خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي معدله مرة أخرى في اجتماعاته في نوفمبر وديسمبر (بمقدار 25 نقطة أساس في كل مرة). يعتمد مسار معدلات الرهن العقاري المستقبلية إلى حد كبير على قرار الاحتياطي الفيدرالي بشأن ما إذا كان سيتم تخفيض معدل الأموال الفيدرالية في اجتماعاتها 2025 أم لا.
لم يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي معدله في أي من اجتماعاته 2025 حتى الآن. وفقًا لأداة CME FedWatch ، لا توجد فرصة في الأساس (احتمالات 99.8 ٪) بأن المعدل سيبقى أيضًا دون تغيير في اجتماع الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع. هذا يعني أن المعدلات ربما لن تنخفض بشكل كبير في الشهرين المقبلين.
انتكاسة مالية مفاجئة يمكن أن تغير ذلك.
حفر أعمق: فهم قرارات معدل الاحتياطي الفيدرالي – هل نريد أسعار فائدة عالية أو منخفضة؟
وفقًا لبيانات Zillow ، يبلغ معدل اليوم الثابت لمدة 30 عامًا 6.75 ٪ للمشتريات المنزلية و 6.90 ٪ من أجل إعادة التمويل. هذه هي المتوسطات الوطنية ، لذلك ضع في اعتبارك أن المتوسط في ولايتك أو مدينتك قد يكون مختلفًا. سوف يختلف سعرك أيضًا اعتمادًا على أموالك الشخصية.
قد تكون معدلات الرهن العقاري أقل قليلاً بحلول نهاية عام 2025 ، لكن من غير المرجح أن تنخفض بشكل كبير في أي وقت قريب.
قد تخفف معدلات الرهن العقاري قليلاً قبل نهاية عام 2025 ، على الرغم من أنه ربما لا يكون الكثير من المتوقعين قبل بضعة أشهر. اعتمادًا على الاقتصاد والتضخم و FED ، قد يكون أي انخفاض صغيرًا نسبيًا.