واشنطن (رويترز) – تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها في 14 عاما في سبتمبر أيلول متأثرة بارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وأسعار المنازل.
وعزز الانخفاض الشهري الثاني على التوالي في مبيعات المنازل آراء الاقتصاديين بأن تراجع الاستثمار السكني، والذي يشمل بناء المنازل، تعمق في الربع الثالث. ويواجه سوق الإسكان صعوبات في التعافي بعد أن تعرض للانخفاض بسبب عودة أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الربيع.
على الرغم من تحسن العرض، إلا أن المنازل ذات المستوى المبتدئ لا تزال نادرة في معظم مناطق البلاد، مما يبقي أسعار المنازل عند مستويات لا يمكن لمعظم المشترين لأول مرة تحملها.
وقالت جينيفر لي، الخبيرة الاقتصادية في شركة BMO Capital Markets: “سيتطلب الأمر المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة والمزيد من الخيارات لإعادة المشترين”.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن مبيعات المنازل تراجعت واحدا بالمئة الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية بلغ 3.84 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2010. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن تبقى مبيعات المنازل دون تغيير عند معدل 3.86 مليون وحدة.
ومن المرجح أن تعكس المبيعات العقود الموقعة قبل شهر أو شهرين، عندما كانت معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية.
وانخفضت مبيعات المنازل المعاد بيعها، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة، بنسبة 3.5% على أساس سنوي في سبتمبر. انخفضت المبيعات بنسبة 1.7% في الجنوب، ويعزى بعض الانخفاض إلى الضعف في فلوريدا بعد الدمار الذي سببه إعصار هيلين. يمكن أن تظل المبيعات في الولاية منخفضة بعد أن ضربها إعصار ميلتون بعد أسابيع.
كما شهد الشمال الشرقي والغرب الأوسط أيضًا انخفاضًا في المبيعات، لكن النشاط زاد في الغرب.
وانخفضت أسعار الرهن العقاري في البداية بعد أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة الشهر الماضي، لكنها ارتفعت على مدى الأسابيع الثلاثة الماضية حيث أجبرت البيانات الاقتصادية القوية، بما في ذلك مبيعات التجزئة والمراجعات السنوية للحسابات القومية، التجار على التخلي عن توقعاتهم بنمو 50 أساسًا آخر. خفض سعر الفائدة الشهر المقبل.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 6.44٪ في الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من أن ذلك كان أعلى من المتوسط البالغ 6.08% في نهاية سبتمبر، إلا أنه كان أقل بكثير من 7.63% قبل عام، حسبما أظهرت بيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك.
وكانت علامات مشتري المنازل المحتملين الذين يعانقون الهامش تحسبا لانخفاض تكاليف الاقتراض واضحة في البيانات الحكومية الأسبوع الماضي التي أظهرت زيادة هامشية في تصاريح بناء الأسرة الواحدة في سبتمبر.
انظر معدلات الرهن العقاري الحالية: أحدث الأرقام
تم تداول الأسهم في وول ستريت على انخفاض. وارتفع الدولار مقابل سلة من العملات. وانخفضت أسعار سندات الخزانة الأمريكية، مع وصول العائد على السندات القياسية لأجل 10 سنوات إلى أعلى مستوى في ثلاثة أشهر.
وتكهن NAR بأن الانتخابات الرئاسية الأمريكية المقبلة في الخامس من تشرين الثاني (نوفمبر) قد تجعل أصحاب المنازل المحتملين مترددين في الالتزام. ومع ذلك، لا يوجد دليل دامغ على أن الانتخابات تؤثر على قرارات الشراء.
خصم الاستثمار السكني من الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني وتشير تقديرات النمو للربع الثالث إلى معدل 3.4%. نما الاقتصاد بوتيرة 3.0٪ في الربع من أبريل إلى يونيو.
وقال كريستوفر روبكي، كبير الاقتصاديين في FWDBONDS: “مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مؤخرًا، من المرجح أن يستغرق التعافي واسع النطاق في قطاع الإسكان السكني وقتًا أطول من المتوقع”.
وزاد مخزون المساكن بنسبة 1.5% إلى 1.39 مليون وحدة الشهر الماضي، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2020. وارتفع العرض بنسبة 23.0% عن العام الماضي. ومع ذلك، فإن العرض أقل من 1.8 مليون وحدة التي شوهدت قبل جائحة كوفيد-19.
وعلى الرغم من تحسن العرض، ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 3.0٪ عن العام السابق ليصل إلى 404.500 دولار في سبتمبر، وهو أعلى مستوى في شهر سبتمبر. وارتفعت أسعار المنازل في جميع المناطق الأربع. تم بيع حوالي 20٪ من المنازل بسعر أعلى من سعر القائمة.
الولايات المتحدة الأمريكية اليوم الواجهة الرئيسية: تعرف على المزيد حول ضمانات المنزل وتوصيات تحسين المنزل
وبحسب وتيرة المبيعات في سبتمبر، سيستغرق الأمر 4.3 شهرًا لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2020 وارتفاعًا من 3.4 شهرًا قبل عام. ويُنظر إلى العرض لمدة أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.
عادةً ما تبقى العقارات في السوق لمدة 28 يومًا في شهر سبتمبر مقارنة بـ 21 يومًا في العام الماضي. ويمثل المشترون لأول مرة 26% من المبيعات مقابل 27% قبل عام.
وتظل هذه الحصة أقل من نسبة 40% التي يقول الاقتصاديون وأصحاب العقارات إنها ضرورية لسوق الإسكان القوي.
وشكلت المبيعات النقدية بالكامل 30% من المعاملات، مقارنة بـ 29% قبل عام. وشكلت المبيعات المتعثرة، بما في ذلك حبس الرهن، 2% فقط من المعاملات، دون تغيير تقريبا عن العام الماضي.
تقرير لوسيا موتيكاني؛ تحرير بول سيماو وأندريا ريتشي
ظهر هذا المقال في الأصل على USA TODAY: انخفاض مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ 14 عامًا مع بقاء الأسعار مرتفعة