واشنطن (رويترز) – تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها في 14 عاما في سبتمبر أيلول متأثرة بارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وأسعار المنازل.
وعزز الانخفاض الشهري الثاني على التوالي في مبيعات المنازل آراء الاقتصاديين بأن تراجع الاستثمار السكني، والذي يشمل بناء المنازل، تعمق في الربع الثالث. ويواجه سوق الإسكان صعوبات في التعافي بعد أن تعرض للانخفاض بسبب عودة أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الربيع.
على الرغم من تحسن العرض، إلا أن المنازل ذات المستوى المبتدئ لا تزال نادرة في معظم مناطق البلاد، مما يبقي أسعار المنازل عند مستويات لا يمكن لمعظم المشترين لأول مرة تحملها.
وقالت جينيفر لي، الخبيرة الاقتصادية في شركة BMO Capital Markets: “سيتطلب الأمر المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة والمزيد من الخيارات لإعادة المشترين”.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن مبيعات المنازل تراجعت واحدا بالمئة الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية بلغ 3.84 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2010. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن تبقى مبيعات المنازل دون تغيير عند معدل 3.86 مليون وحدة.
ومن المرجح أن تعكس المبيعات العقود الموقعة قبل شهر أو شهرين، عندما كانت معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية.
وانخفضت مبيعات المنازل المعاد بيعها، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة، بنسبة 3.5% على أساس سنوي في سبتمبر. انخفضت المبيعات بنسبة 1.7% في الجنوب، ويعزى بعض الانخفاض إلى الضعف في فلوريدا بعد الدمار الذي سببه إعصار هيلين. يمكن أن تظل المبيعات في الولاية منخفضة بعد أن ضربها إعصار ميلتون بعد أسابيع.
كما شهد الشمال الشرقي والغرب الأوسط أيضًا انخفاضًا في المبيعات، لكن النشاط زاد في الغرب.
وانخفضت أسعار الرهن العقاري في البداية بعد أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة الشهر الماضي، لكنها ارتفعت على مدى الأسابيع الثلاثة الماضية حيث أجبرت البيانات الاقتصادية القوية، بما في ذلك مبيعات التجزئة والمراجعات السنوية للحسابات القومية، التجار على التخلي عن توقعاتهم بنمو 50 أساسًا آخر. خفض سعر الفائدة الشهر المقبل.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 6.44٪ في الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من أن ذلك كان أعلى من المتوسط البالغ 6.08% في نهاية سبتمبر، إلا أنه كان أقل بكثير من 7.63% قبل عام، حسبما أظهرت بيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك.
وكانت علامات مشتري المنازل المحتملين الذين يعانقون الهامش تحسبا لانخفاض تكاليف الاقتراض واضحة في البيانات الحكومية الأسبوع الماضي التي أظهرت زيادة هامشية في تصاريح بناء الأسرة الواحدة في سبتمبر.
انظر معدلات الرهن العقاري الحالية: أحدث الأرقام
تم تداول الأسهم في وول ستريت على انخفاض. وارتفع الدولار مقابل سلة من العملات. وانخفضت أسعار سندات الخزانة الأمريكية، مع وصول العائد على السندات القياسية لأجل 10 سنوات إلى أعلى مستوى في ثلاثة أشهر.