تخشى امرأة شابة من فلوريدا أنها ستضطر إلى بيع منزلها بعد أن اقترحت جمعية الشقق التي تعاني من ضائقة مالية فرض رسوم لمرة واحدة على مالكي الوحدات تصل إلى 22 ألف دولار لملء خزائنها الاحتياطية.
انتقلت بريتني براودي، البالغة من العمر 23 عامًا، ومقرها أورلاندو، إلى TikTok يوم الأحد 5 مايو، لمشاركة محنة رسوم HOA (اتحاد أصحاب المنازل) المروعة.
لا تفوت
قال براودي (@britbbooks) في المقطع الذي حصد ما يقرب من مليون مشاهدة و5000 تعليق في غضون ثلاثة أيام من نشره: “أنا ومئات من جيراني بحاجة إلى مساعدة يائسة”. “نحن نواجه شيئًا لا يمكن فهمه ولا يمكن تصوره”.
إذا صوتت جمعية الشقق السكنية في براودي لصالح خطة جمع الأموال في وقت لاحق من هذا الشهر، فلن يتعين على جميع مالكي الوحدات دفع رسوم تقييم خاصة “باهظة” لمرة واحدة فحسب، بل سيواجهون أيضًا زيادة بمقدار ثلاثة أضعاف في HOA الشهرية مصاريف.
ليس لدى براودي أي أمل في أن تتمكن من الحصول على هذا النوع من المال. هذا هو سبب حدوث ذلك للعديد من مالكي الشقق في ولاية صن شاين.
أصحاب الشقق بأسعار خارج منازلهم
اشترت براودي وحدتها السكنية التي تبلغ مساحتها 810 قدم مربع في عام 2022. ووصفت عملية الشراء بأنها “صفقة ضخمة” لأنها كانت تبلغ من العمر 21 عامًا فقط في ذلك الوقت ولم يكن لدى الكثير من الأمريكيين في هذا العمر الفرصة لشراء ممتلكاتهم الخاصة. .
قالت: “كان الأمر رائعًا حتى 23 أبريل من هذا العام عندما بدأ كل شيء يتدهور تمامًا”. “وهذا هو الوقت الذي تلقينا فيه رسالة عبر البريد غيرت حياتنا كلها إلى حد كبير.”
جاءت الرسالة من مجلس إدارة شركة شقق براودي. وذكرت أنه بموجب قانون فلوريدا، يتعين على الشقة ملء احتياطياتها بـ “ملايين الدولارات” وسيصوت مجلس الإدارة قريبًا على خطة لجمع هذه الأموال من مالكي الوحدات.
وأوضح براودي: “أولاً، ستكون هناك رسوم تقييم خاصة، والتي ستساعد في تمويل مشروعنا بالكامل [condo association’s] الاحتياطيات – وتتراوح هذه الرسوم من 11,148 دولارًا إلى 22,104 دولارًا. سيتم تقييم منزلي الذي تبلغ مساحته 810 قدم مربع برسوم قدرها 15,569 دولارًا. خمسون بالمائة من هذا سيكون مستحقًا في 30 يونيو والـ 50٪ الأخرى سيكون مستحقًا في 31 يوليو.
وقالت إنه بالإضافة إلى رسوم التقييم الخاص، فإنهم سيرفعون أيضًا مستحقات HOA الشهرية، اعتبارًا من 1 يونيو. وقالت: “سأنتقل من دفع 651 دولارًا شهريًا إلى 1824 دولارًا شهريًا”.
اقرأ أكثر: بفضل جيف بيزوس، يمكنك الآن استخدام 100 دولار للاستفادة من العقارات المميزة – دون أن تعاني من صداع كونك مالكًا. إليك الطريقة
سيؤدي ذلك إلى فرض رسوم سنوية “باهظة” على HOA تبلغ 21.888 دولارًا أمريكيًا، بالإضافة إلى أقساط الرهن العقاري المستمرة لبراودي – وهو ليس ما اشتركت فيه عندما اشترت العقار.
وبعد انتشار تطبيق TikTok سريعًا، قالت براودي لصحيفة DailyDot إنها على الأرجح ستضطر إلى الخروج من منزلها. وقالت: “لا يبدو أن هناك العديد من الخيارات لمحاربة هذا، لذلك ربما سأضطر إلى البيع. أتوقع أن يكون البيع أقل بكثير من القيمة السوقية.
ارتفاع الرسوم في فلوريدا
براودي ليس وحده الذي يعاني من ارتفاعات خطيرة في رسوم HOA. هذه قصة شائعة في جميع أنحاء ولاية صن شاين – وتعود إلى الانهيار المأساوي لشقة سيرفسايد في عام 2021، والذي أدى إلى مقتل 98 شخصًا.
بعد حادثة سيرفسايد، سارعت فلوريدا إلى وضع لوائح جديدة (SB 4-D)، تتطلب من جميع مشاريع تطوير الشقق التي يزيد عمرها عن 30 عامًا (حوالي ثلثي الشقق في الولاية) فحص مبانيها ومعالجة المشكلات الحرجة وبناء احتياطياتها أموال للإصلاحات المستقبلية بحلول 31 ديسمبر 2024.
تقول براودي إنها تتفهم ضرورة دفع الرسوم ويجب تمويل الاحتياطيات لتعزيز السلامة وردع المآسي المستقبلية مثل Surfside. ولكن مع احتمال وجود فاتورة بقيمة 15569 دولاراً في طريقها، طرحت السؤال القوي: “من لديه آلاف الدولارات المستحقة في غضون شهرين حرفياً؟
“لا أعرف من أين سأأتي بالمال شخصياً. لدي وظيفة بدوام كامل، وأعمل 40 ساعة في الأسبوع، لكني لا أجني ما يكفي من المال لتوفير هذا القدر من المال. ولست أنا وحدي – هناك الكثير من العائلات التي تعيش هنا وكبار السن … هؤلاء أناس حقيقيون وحياة حقيقية تتأثر “.
في مقال نشرته ClickOrlando حول وضع مماثل في شقة أخرى في أورلاندو – والتي تعاني من عجز يزيد عن 17 مليون دولار في احتياطياتها – قال المحامي المحلي كيث سكورويتز، الذي يمثل جمعية ريجنسي جاردنز للوحدات السكنية: “الهدف هو تمويل الاحتياطيات بشكل مناسب لدعم الحفاظ على سلامة الممتلكات والامتثال لها [Florida] قانون.”
وفي معرض تناوله لمخاوف السكان بشأن سبب اضطرارهم إلى دفع آلاف الدولارات الإضافية في مثل هذه الفترة القصيرة من الزمن، قال سكورويتز: “السلامة. لقد تمتع أصحاب الوحدات بتقييمات منخفضة بشكل مصطنع لسنوات لأن القانون سمح بالتنازل عن ادخار هذه الأموال لليوم الممطر. اليوم الممطر هنا.”
وتابع: “مرة أخرى، العقار يحتاج إلى عمل وبالتأكيد السكان يوافقون. العديد من بنود الصيانة المؤجلة، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، المظهر الخارجي للمبنى، والألواح الخشبية، وبعض الأنظمة الكهربائية لم يتبق لها سوى صفر سنة وفقًا للمهندسين، لذلك يجب تمويل العمل وتنظيمه وإكماله في جدول زمني قصير.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.