كابول ، أفغانستان (أ ف ب) – في بلدة مرت بكل ذلك وهي تشق طريقها إلى الوراء، يتطلع رجل يدعى أوميد الله إلى التخلص من الأوساخ.
يقوم الوكيل العقاري في كابول ببيع فيلا مكونة من تسع غرف نوم وتسعة حمامات، باللونين الأبيض والذهبي في العاصمة الأفغانية. وعلى سقف السقف، يغري النص العربي اللامع المشترين والوسطاء بكلمة “ما شاء الله”.
ويبلغ سعر الفيلا 450 ألف دولار، وهو رقم مذهل في بلد يعتمد أكثر من نصف سكانه على المساعدات الإنسانية للبقاء على قيد الحياة، ولا يملك معظم الأفغان حسابات مصرفية، كما أن القروض العقارية نادرة. ومع ذلك فالعروض تأتي.
وقال أوميد الله: “إنها أسطورة أن الأفغان لا يملكون المال”. “لدينا رجال أعمال كبار جدًا لديهم أعمال كبيرة في الخارج. هناك منازل هنا تبلغ قيمتها ملايين الدولارات”.
في كابول، يحدث شيء غريب لتغذية سوق العقارات الراقية. ويبدو أن السلام يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.
كثيرون يعودون إلى منازلهم
يعود الأشخاص الذين أمضوا سنوات في العيش والعمل في الخارج إلى ديارهم، حريصين على الاستفادة من التحسن الكبير في الأمن والاستقرار في البلاد بعد عقود من الحرب والدمار وتدهور البنية التحتية. ومن بينهم أفغان فارون من حملات الترحيل في إيران وباكستان ويأخذون أموالهم معهم.
الرهون العقارية نادرة لأن البنوك لا تملك الودائع لتسهيل الإقراض. يشتري الأفغان نقدًا أو يستخدمون “خيار جيراوي” – عندما يقدم شخص ما مبلغًا ثابتًا لمالك العقار مقابل العيش في ممتلكاته والبقاء هناك حتى يعيد المالك المال.
وكان الناس يخشون الاستثمار في كابول قبل سيطرة طالبان، بحسب وكيل عقاري آخر هو غلام محمد حقدوست. لكن حكام البلاد نجحوا في خلق ظروف أفضل لسوق العقارات بأكثر من طريقة.
وأصبحت المدينة أقل عنفاً منذ انتقال حركة طالبان من التمرد إلى السلطة وانسحاب القوات الأجنبية، على الرغم من أن المركبات المدرعة ونقاط التفتيش والمجمعات العسكرية لا تزال مشاهد شائعة.
وتعهدت حركة طالبان، المتمسكة بالبيروقراطية المعقدة، بالقضاء على الفساد وتنظيم الأمور القانونية والتجارية. وهذا يعني عدم التعامل مع أمراء الحرب أو رشوة المسؤولين المحليين لشراء الأراضي أو مشاريع البناء.
حقدوست سعيد بمدى سهولة وسرعة إنجاز الأمور في ظل الإدارة الجديدة.
وأضاف: “أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 40% تقريبًا”. “في السنوات الثلاث الماضية، قمنا ببيع ما يقرب من 400 عقار. لم يكن الأمر كذلك من قبل.”
بالنسبة للبناة، الأوقات جيدة
الأعمال جيدة بالنسبة لحقدوست، الذي يوظف 200 شخص في الإدارة، بما في ذلك النساء اللاتي يتعاملن حصريًا مع العملاء من النساء، ثم حوالي 1000 في قسم البناء في شركته.