بقلم آن سافر
(رويترز) -انخفض سعر الفائدة لقرض المنزل الأكثر شعبية في الولايات المتحدة إلى 6.67 ٪ الأسبوع الماضي ، وهو أدنى معدل منذ أوائل أبريل ، مما أدى إلى اندفاع من أصحاب المنازل الذين يسعون إلى قفل التمويل الأرخص على القروض العقارية الحالية ولكن لا يفعل القليل نسبيًا لجذب مشتري المساكن الجدد إلى السوق.
قالت جمعية مصرفي الرهن العقاري يوم الأربعاء إن متوسط معدل العقد على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض 10 نقاط أساس في الأسبوع المنتهية في 8 أغسطس. قفزت طلبات إعادة التمويل بنسبة 23 ٪ إلى أعلى مستوى في أربعة أشهر.
تسوق أسعار الرهن العقاري
لكن طلبات الشراء ارتفعت 1 ٪ فقط.
لقد ترك الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض قصيرة الأجل دون تغيير طوال العام ، حيث يقلق المصرفيون في الولايات المتحدة من أن تعريفة إدارة ترامب يمكن أن تستعد للتضخم الذي تم وضعه بالفعل فوق هدفهم البالغ 2 ٪.
كانت معدلات الرهن العقاري غير المرتبطة بزيادة الأسعار المنزلية المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل تشجع مشتري المنازل. انخفضت مبيعات المنازل الحالية إلى أدنى مستوى في تسعة أشهر في يونيو.
ومع ذلك ، في الأسابيع الأخيرة ، عبر عدد من مصرفي المصرفيين المركزيين الأمريكيين عن مخاوفهم بشأن سوق العمل وأشاروا إلى أنهم منفتحون بشكل متزايد لخفض أسعار الفائدة.
يراهن الأسواق المالية على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض الأسعار في سبتمبر ، خاصة بعد أن أظهرت البيانات التي تم إصدارها يوم الثلاثاء تضخم المستهلكين على أساس سنوي في يوليو 2.7 ٪ ، ولم يكن أعلى مما كان عليه قبل شهر ، على الرغم من ارتفاع أسعار البضائع التي بدا أنها مدفوعة بأداء واجبات الاستيراد.
لا يزال بعض مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي ، بمن فيهم رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي في كانساس سيتي ، جيفري شميد ، متشككين في حكمة خفض معدلات. لا يزال هناك العديد من التقارير الاقتصادية المهمة التي تم استحقاقها قبل اجتماع سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر ، بما في ذلك التضخم وعلى حالة سوق العمل ، حيث تبرد مكاسب الوظائف ولكن معدل البطالة منخفض نسبيًا 4.2 ٪.
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير خلال الصيف قبل آخر مرة خفضت فيها أسعار الفائدة في مجلس الاحتياطي الفيدرالي بعد فترة طويلة من الاحتفاظ ، في سبتمبر 2024. في ذلك الوقت ، دفع سوق العمل الضعيف إلى تخفيض نصف نقطة أكبر من المعتاد إلى سعر السياسة.
(شارك في تقارير آن سافر ؛ تحرير ليزلي أدلر)