يصادف اليوم أسبوعًا كاملاً من معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. وفقًا لـ Zillow ، يكون متوسط معدل 30 عامًا حاليًا 6.55 ٪، والتي انخفضت ثلاث نقاط أساس منذ أمس و 19 نقطة أساس منذ هذا الوقت الأسبوع الماضي.
يمكن لترامب أن يسن خطته لفرض تعريفة على كندا والصين والمكسيك في نهاية هذا الأسبوع ، والتي يمكن أن يكون لها تأثيرات مختلفة على الاقتصاد الأمريكي – بما في ذلك زيادة معدلات الرهن العقاري. مع انخفاض معدلات 30 عامًا نسبيًا اليوم ، قد يكون الوقت المناسب لقفل سعر الفائدة.
هذا المحتوى المدمج غير متوفر في منطقتك.
هل لديك أسئلة حول شراء المنزل أو امتلاكه أو بيعه؟ أرسل سؤالك إلى لجنة السماسرة الخاصة بـ Yahoo باستخدام هذا نموذج Google.
فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ، وفقًا لأحدث بيانات Zillow:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.55 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.40 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 5.88 ٪
-
5/1 الذراع: 6.84 ٪
-
7/1 الذراع: 7.09 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 5.99 ٪
-
15 سنة VA: 5.40 ٪
-
5/1 VA: 6.06 ٪
تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية ومقابلة إلى أقرب مائة.
يتعلم أكثر: 5 استراتيجيات للحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري
هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم ، وفقًا لآخر بيانات Zillow:
-
ثابت لمدة 30 عامًا: 6.59 ٪
-
ثابت لمدة 20 عامًا: 6.34 ٪
-
ثابت 15 عامًا: 5.89 ٪
-
5/1 الذراع: 7.02 ٪
-
7/1 الذراع: 6.81 ٪
-
و 30 عامًا في وزارة شؤون المحاربين القدامى: 5.95 ٪
-
15 سنة VA: 5.59 ٪
-
5/1 VA: 6.08 ٪
-
FHA لمدة 30 عامًا: 6.49 ٪
-
FHA لمدة 15 عامًا: 5.88 ٪
مرة أخرى ، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية التي يتم تقريبها إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل ، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
هذا المحتوى المدمج غير متوفر في منطقتك.
استخدم حاسبة الرهن العقاري المجانية لـ Yahoo Finance لمعرفة كيف ستؤثر أسعار الفائدة وأطوال الأجل المختلفة على دفع الرهن العقاري الشهري. كما يوضح كيف يتم تشغيل سعر المنزل ومبلغ الدفعة المقدمة في الأشياء.
تشمل الآلة الحاسبة الخاصة بنا تأمين مالكي المنازل وضرائب الممتلكات في تقدير الدفع الشهري. لديك حتى خيار إدخال تكاليف التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI) ومستحقات جمعية أصحاب المنازل إذا كانت تلك تطبق عليك. تؤدي هذه التفاصيل إلى تقدير دفع شهري أكثر دقة مما لو قمت بحساب رأسك وفائدة الرهن العقاري ببساطة.
هناك مزايزان رئيسيتان للرهن الثابت لمدة 30 عامًا: مدفوعاتك أقل ، ومدفوعاتك الشهرية يمكن التنبؤ بها.
إن الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا له مدفوعات شهرية منخفضة نسبيًا لأنك تنشر سدادك على مدى فترة زمنية أطول من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا. يمكن التنبؤ بالمدفوعات الخاصة بك لأنه ، على عكس الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM) ، لن يتغير معدلك من سنة إلى أخرى. في معظم السنوات ، فإن الأشياء الوحيدة التي قد تؤثر على دفعتك الشهرية هي أي تغييرات على تأمين أصحاب المنازل أو ضرائب الممتلكات.
العيب الرئيسي لمعدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا هي فائدة الرهن العقاري-سواء على المدى القصير أو الطويل.
تأتي مدة ثابتة لمدة 30 عامًا بمعدل أعلى من فترة ثابتة أقصر ، وهي أعلى من معدل المقدمة إلى ذراع لمدة 30 عامًا. كلما ارتفع معدلك ، كلما ارتفعت دفعتك الشهرية. ستدفع أيضًا أكثر من ذلك بكثير في الفائدة على مدى عمر القرض الخاص بك بسبب كل من المعدل الأعلى والمدى الطويل.
يتم تبديل إيجابيات وسلبيات معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا بشكل أساسي من معدلات 30 عامًا. نعم ، ستظل مدفوعاتك الشهرية متوقعة ، لكن ميزة أخرى هي أن الشروط الأقصر تأتي مع أسعار فائدة أقل. ناهيك ، ستؤدي إلى سداد رهنك العقاري 15 عامًا في وقت أقرب. لذلك ستوفر مئات الآلاف من الدولارات في فائدة على مدار القرض الخاص بك.
ومع ذلك ، نظرًا لأنك تدفع نفس المبلغ في نصف الوقت ، ستكون مدفوعاتك الشهرية أعلى مما لو اخترت فترة 30 عامًا.
حفر أعمق: 15 عامًا مقابل 30 عامًا من الرهون العقارية
قفل الرهون العقارية القابلة للتعديل في معدلك لمبلغ محدد مسبقًا ، ثم قم بتغييره بشكل دوري. على سبيل المثال ، مع ذراع 5/1 ، يبقى معدلك كما هو خلال السنوات الخمس الأولى ، ثم يرتفع أو ينخفض مرة واحدة في السنة لمدة 25 عامًا المتبقية.
الميزة الرئيسية هي أن المعدل التمهيدي عادة ما يكون أقل مما ستحصل عليه بسعر ثابت مدته 30 عامًا ، وبالتالي فإن المدفوعات الشهرية ستكون أقل. (لا تعكس متوسط معدلات المتوسط الحالي هذا ، على الرغم من ذلك – في بعض الحالات ، تكون المعدلات الثابتة أقل بالفعل. تحدث إلى المقرض الخاص بك قبل أن تقرر بين معدل ثابت أو قابل للتعديل.)
مع ذراع ، ليس لديك أي فكرة عن معدلات الرهن العقاري التي ستكون عليها بمجرد انتهاء فترة التقدير ، لذلك تخاطر بزيادة معدلك في وقت لاحق. قد ينتهي هذا في نهاية المطاف بتكلفة أكثر ، ومدفوعاتك الشهرية لا يمكن التنبؤ بها من سنة إلى أخرى.
ولكن إذا كنت تخطط للانتقال قبل انتهاء الفترة التقديرية ، فيمكنك جني فوائد معدل منخفض دون المخاطرة بزيادة معدل في الطريق.
يتعلم أكثر: معدل قابلاً للتعديل مقابل الرهن العقاري الثابت
بادئ ذي بدء ، أصبح الآن وقتًا مناسبًا نسبيًا لشراء منزل مقارنة بالعامين الماضيين. أسعار المنازل لا تتفوق كما كانت خلال ذروة جائحة Covid-19. لذلك ، إذا كنت تريد أو تحتاج إلى شراء منزل قريبًا ، فيجب أن تشعر بالرضا تجاه المناخ الحالي.
أيضًا ، لا يُتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير طوال عام 2025 مثلما يتوقع الناس قبل بضعة أشهر. لذلك ، يمكن الآن أن يكون وقتًا جيدًا للشراء كما هو الحال في شهرين من الآن.
أيضا ، فإن أفضل وقت للشراء هو عادة كلما كان من المنطقي مرحلة حياتك. محاولة وقت العقارات يمكن أن تكون غير مجدية مثل توقيت سوق الأوراق المالية – اشتر عندما يكون الوقت المناسب لك.
اقرأ المزيد: أيهما أكثر أهمية ، سعر منزلك أو معدل الرهن العقاري؟
وفقًا لـ Zillow ، فإن معدل الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا هو 6.55 ٪ في الوقت الحالي ، بعد انخفاضه تدريجياً لمدة أسبوع كامل. لكن ضع في اعتبارك أن المتوسطات يمكن أن تختلف حسب المكان الذي تعيش فيه. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري في مدينة ذات تكلفة عالية من المعيشة ، فقد تكون الأسعار أعلى.
من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل عام في عام 2025 ، على الرغم من أنها ربما لن تنخفض بشكل كبير في أي وقت قريب.
كانت معدلات الرهن العقاري ترتفع صعودًا وهبوطًا ، لكن الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا انخفضت بشكل مطرد طوال الأسبوع.
من نواح كثيرة ، يشبه تأمين معدل إعادة تمويل الرهن العقاري المنخفض عند شراء منزلك. حاول تحسين درجة الائتمان الخاصة بك وخفض نسبة الديون إلى الدخل (DTI). إن إعادة التمويل إلى مدة أقصر ستصبح لك سعرًا أقل ، على الرغم من أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أعلى.