بعد أكثر من عقدين من الإيجار، اشترت أليسيا ويليامز منزلها الأول في ديسمبر/كانون الأول الماضي في سانت لويس.
لم تكن ويليامز، وهي من مواطني المدينة، تفكر في ملكية المنازل حتى استخدمت حاسبة الرهن العقاري وأدركت أن مدفوعاتها الشهرية يمكن أن تقارب ما كانت تدفعه في الإيجار.
“لماذا أنا هنا أدفع ضرائب ممتلكات شخص ما بينما يمكنني القيام بذلك بمفردي؟” قال ويليامز، وهو من الجيل X الذي يعمل في أحد خطوط تجميع السيارات، لـ Yahoo Finance: “لذلك مضت قدمًا وأخذت قفزة الإيمان”.
مع ارتفاع أسعار المساكن، يوفر الغرب الأوسط فرصة نادرة لمشتري المساكن. تعد المنطقة من أكثر المناطق بأسعار معقولة في الولايات المتحدة، وتهيمن مدنها على التصنيفات الأخيرة لأفضل الأماكن لشراء منزل بفضل تكاليف الإسكان المعقولة نسبيًا، والاقتصادات المحلية المزدهرة، والمجتمعات الودية.
قال سكايلار أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow، لموقع Yahoo Finance: “يبرز الغرب الأوسط كمنطقة جذابة لأصحاب المنازل الطموحين لأن الإسكان بأسعار معقولة موجود ويمكن الوصول إليه هناك، وهو نادر في كل مكان آخر تقريبًا”. “إن وجود عدد أكبر من القوائم ذات الأسعار المعقولة والمنافسة المحتملة الأقل على تلك القوائم يساعد أسواق الغرب الأوسط على التألق في هذا التصنيف.”
تصدرت سانت لويس قائمة Zillow لأفضل المدن لمشتري المنازل لأول مرة، وانضمت إليها أربع مدن أخرى في الغرب الأوسط. كما يقع أكثر من نصف أسواق الإسكان الكبرى على موقع Realtor.com في الغرب الأوسط، وفقًا لتصنيف السوق الربيعي للموقع.
اقرأ أكثر: مشتري منزل لأول مرة في عام 2024: ما تحتاج إلى معرفته
القدرة على تحمل التكاليف من الإيجار إلى الشراء
اشترت ويليامز منزلها المكون من أربع غرف نوم وحمامين بحوالي 135 ألف دولار. تبلغ الدفعة الشهرية على رهنها العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 6.4٪ حوالي 1200 دولار.
تتمتع منطقة الغرب الأوسط بأقل دفعات رهن عقاري في الولايات المتحدة: 1553 دولارًا مقابل المتوسط الوطني البالغ 2100 دولار.
على الرغم من أن المعدلات زادت بأكثر من الضعف مقارنة بما كانت عليه قبل ثلاث سنوات، إلا أن ويليامز ينظر إلى التقلبات كجزء من هذه العملية.
“لو [rates] قال ويليامز: “إذا انخفضت الأسعار، فلن تنخفض كثيرًا. وإذا ارتفعت، فمن الأفضل أن أمضي قدمًا وأشتري منزلًا الآن”.
تنفق ويليامز حوالي 17% من دخلها على دفع الرهن العقاري الشهري. إنها في أفضل حالاتها: المبدأ التوجيهي الجيد هو إنفاق 28% أو أقل من إجمالي دخلك الشهري على نفقات السكن.
“لا أشعر أبدًا بالتوتر أو الإرهاق [making] قالت: “أقساط الرهن العقاري. وأدفع قبل أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع من الموعد المحدد.”
إن أصحاب المساكن في الغرب الأوسط هم الأقل تحملاً لأعباء الرهن العقاري في الولايات المتحدة، حيث ينفقون في المتوسط أقل من خمس رواتبهم على الأقساط الشهرية.
ووفقاً لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في شهر مارس/آذار، فإن حصة الدخل التي تم إنفاقها على تكاليف الرهن العقاري كانت أقل من 19% في الغرب الأوسط. وبالمقارنة، يدفع أصحاب المساكن في الغرب 35% من دخلهم على رهنهم العقاري، و25% في الشمال الشرقي والجنوب.
“لو كان الأمر يتعلق بمعدل الأجر الذي أتقاضاه هنا وأذهب إلى ولاية أخرى، مثل تكساس، على سبيل المثال… ربما لم أكن لأتمكن من شراء منزل. أو كنت سأفعل ذلك”. [have bought] قال ويليامز: “منزل ولكنني كنت فقيرًا”.
كما ساعد دفع إيجار أرخص نسبيًا في سانت لويس ويليامز على التحول إلى ملكية المنازل. كان إيجارها حوالي 1150 دولارًا، وهو ما يمثل أقل من 15٪ من دخلها الشهري. يبلغ متوسط الإيجار المطلوب في الغرب الأوسط حوالي 1460 دولارًا، مما يجعلها أرخص منطقة إيجار في أمريكا.
ارتفعت تكاليف الإسكان في الغرب الأوسط خلال العامين الماضيين ولكن بوتيرة أبطأ بكثير من بقية البلاد.
قال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow، لموقع Yahoo Finance: “لقد أصيب الغرب الأوسط بموجة النمو الشديد في الأسعار في حقبة الوباء، لكنها كانت متأخرة وأقل وضوحًا مما كانت عليه في أجزاء أخرى من البلاد”. “بدأت أسعار المنازل في مترو الغرب الأوسط أيضًا من خط أساس أقل، لذلك حتى مع الارتفاع الهائل، لا يزال الكثير من مخزون المساكن في متناول الجميع”.
اقرأ أكثر: لماذا أسعار المنازل مرتفعة جدا؟
الغرب الأوسط يكتسب شعبية
ظلت أسعار المنازل في سانت لويس ثابتة نسبيًا وبأسعار معقولة منذ بداية العام، حيث بلغ متوسط سعر المنزل حوالي 200 ألف دولار. تقريبًا جميع مدن الغرب الأوسط التي تحتل المراكز العشرة الأولى في تصنيف Realtor.com لأفضل أسواق الإسكان لديها أسعار متوسطة أقل من المتوسط الوطني البالغ 425000 دولار – وتتراوح بين 212500 دولار و525000 دولار.
ويشعر صانعو المنازل بالرضا تجاه طلب المشترين في أسواق الغرب الأوسط أيضًا – فقد كانت المنطقة الأمريكية الوحيدة التي نمت فيها الثقة في بناء المنازل في شهر مايو، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل. وأظهرت بيانات مكتب الإحصاء أن عدد المساكن الجديدة ارتفع بنسبة 20% تقريبًا شهريًا وما يقرب من 4% سنويًا في أبريل.
قالت تينا سيبرت، سمسارة عقارات ويليامز ومقرها في سانت لويس، لموقع Yahoo Finance إنها ترى عطاءات متعددة على المنازل الشهيرة.
قال سيبرت: “لا أشعر أن المخزون يصل إلى حيث نحتاج إلى وصول جميع عملائنا إلى المنزل”. “إذا كان لديك منزل بسعر معقول، فسوف تحصل على الكثير من الإجراءات بشأن ذلك.”
ولم يعد نقص المخزون وارتفاع أسعار الفائدة يشكل مصدر قلق لدى ويليامز. لقد استقرت في منزلها على طريق مسدود.
وقالت: “في كل مرة أفتح فيها الباب، ما زلت لا أصدق ذلك”.
ريبيكا تشين هي مراسلة لدى Yahoo Finance وعملت سابقًا كمحاسب عام معتمد لضريبة الاستثمار (CPA).
انقر هنا للحصول على آخر أخبار التمويل الشخصي لمساعدتك في الاستثمار، وسداد الديون، وشراء منزل، والتقاعد، والمزيد
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance