وافق المقرضون البريطانيون على ما يقرب من 66 ألف رهن عقاري في سبتمبر، وهو أعلى مستوى منذ ديسمبر من العام الماضي، وفقًا لبيانات بنك إنجلترا الجديدة التي تتناقض مع علامات الحذر في سوق الإسكان قبل ميزانية راشيل ريفز الخريفية.
وأظهر تقرير المال والائتمان الصادر عن بنك إنجلترا أن موافقات الرهن العقاري لشراء المنازل ارتفعت بمقدار 1000 إلى 65900 في سبتمبر، في حين انخفضت الموافقات على إعادة الرهن العقاري مع مقرض مختلف بمقدار 600 إلى 37200.
وقالت أليس هاين، محللة التمويل الشخصي في شركة Bestinvest by Evelyn Partners: “ارتفعت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة في سبتمبر، مما أظهر علامات المرونة في سوق الإسكان على الرغم من تضرر نشاط المشترين وسط تكهنات متزايدة بأن المستشارة راشيل ريفز ستستهدف الضرائب العقارية في ميزانيتها الخريفية في 26 نوفمبر”.
ارتفع صافي اقتراض الرهن العقاري بشكل حاد إلى 5.5 مليار جنيه إسترليني، ارتفاعًا من 4.3 مليار جنيه إسترليني في الشهر السابق، وهو الأقوى منذ مارس، عندما وصل الاقتراض إلى 13.2 مليار جنيه إسترليني. وارتفع معدل النمو السنوي لصافي الإقراض العقاري إلى 3.2% من 3%، وهو أعلى مستوى منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
وانخفض سعر الفائدة الفعلي على القروض العقارية المسحوبة حديثًا بمقدار 7 نقاط أساس إلى 4.19%، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2023، مواصلًا الانخفاض التدريجي الذي بدأ في مارس. ولم تتغير أسعار الفائدة على أرصدة الرهن العقاري القائمة عند 3.89%.
اقرأ المزيد: ما نعرفه عن ميزانية راشيل ريفز حتى الآن
وأضاف هاين: “تعرض سوق الإسكان لضغوط بعد انتهاء الإعفاء الضريبي لرسوم الدمغة في الربيع، مما أدى إلى عودة العتبات إلى مستوياتها المنخفضة السابقة – مما أدى إلى زيادة تكاليف الشراء بالنسبة للمشترين.
“مع تصاعد المخاوف من أن يقوم وزير المالية بإدخال المزيد من الإصلاحات الضريبية العقارية، فإن السوق يتعثر مع توقف المشترين والبائعين [their] خطط متحركة وانتظر لترى ما سيحدث.
“لقد أدى ارتفاع تكاليف الشراء بالفعل إلى المزيد من ضعف نمو أسعار العقارات، حيث يتفاوض المشترون بشكل أكثر جدية لإبقاء المشتريات في متناول الجميع ويدرك البائعون أن التسعير التنافسي هو المفتاح لتأمين البيع. والآن، مع استمرار الخلاف حول فرض المزيد من الضرائب العقارية، تتزايد حالة عدم اليقين مرة أخرى، حيث أبلغ وكلاء العقارات عن انخفاض في طلب المشترين، وفي بعض الحالات، التخلي عن المبيعات”.
ومن بين التدابير المحتملة، ذكرت هاين ما يسمى “ضريبة القصور” على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليوني جنيه استرليني، والتي حذرت من أنها “قد تكون غير عملية ومكلفة لتطبيقها”. وتشمل المقترحات الأخرى التي يقال إنها قيد النظر ضريبة أرباح رأس المال على المساكن الرئيسية، وإصلاح ضريبة المجالس، والتأمين الوطني على دخل الإيجار.
وقالت: “أحد الأمور الإيجابية بالنسبة للمشترين هو أن حالة عدم اليقين هذه يمكن أن تساعد في تهدئة نمو الأسعار على المدى القصير، خاصة عند الطرف العلوي من السوق، مما يوفر دفعة لمستويات القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للبعض”، مشيرة إلى أن أسعار الرهن العقاري الأكثر تنافسية ومعايير الإقراض الأكثر مرونة قد حسنت بالفعل الوصول إلى الائتمان.