هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء منزل، ويمكن أن يساعدك تقييم العوامل مثل تكلفة المعيشة ومعدل الجريمة وتغير المناخ والقضايا المحلية والضرائب العقارية على توفير المال. سواء كنت تدخر لشراء منزل، أو تنتظر انخفاض معدلات الرهن العقاري، أو تخطط لتحرك كبير في السنوات القليلة المقبلة، فإن البحث في السوق الآن يمكن أن يساعدك في تحديد مكان الاستثمار لاحقًا.
تحقق من: سوق الإسكان 2024: أسعار المنازل تنخفض بشدة في 10 أسواق إسكان كانت باهظة الثمن سابقًا
اقرأ المزيد: كن مستثمرًا عقاريًا مقابل ألف دولار فقط باستخدام هذه الشركة الناشئة المدعومة من Bezos
قال ياوار تشارلي، مدير العقارات في مجموعة آرون كيرمان في كريستي إنترناشيونال للعقارات وعضو فريق عمل برنامج “Listing Impossible” على قناة CNBC: “على الرغم من أنه لا يمكن لأحد التنبؤ بالسوق على وجه اليقين المطلق، فإن الأنماط التي نشهدها الآن تقدم بعض الأدلة القيمة”.
بناءً على اتجاهات السوق الحالية، تحدثت GOBankingRates مع الخبراء الذين شاركوا الدول التي يجب تجنب شراء العقارات فيها خلال السنوات الخمس المقبلة ولماذا.
الأثرياء يعرفون أفضل أسرار المال. تعرف على كيفية نسخها.
كاليفورنيا
المناظر الطبيعية الخلابة والثقافة النابضة بالحياة والطقس شبه المثالي تجعل كاليفورنيا جذابة للغاية، ولكن القدرة على تحمل التكاليف تمثل مشكلة.
“باعتباري وسيطًا عقاريًا في لوس أنجلوس، لاحظت بعض الاتجاهات التي تشير إلى أن بعض الولايات قد تصبح أقل جاذبية لمشتري المنازل على مدى السنوات الخمس المقبلة،” أخبرنا تشارلي.
“ليست تكلفة المعيشة المرتفعة هنا هي المشكلة فحسب. وأوضح أن الولاية تعاني أيضًا من مشكلات مثل حرائق الغابات والجفاف، مما قد يجعل ملكية المنازل أكثر صعوبة وتكلفة.
“بالإضافة إلى ذلك، فإن الطفرة التكنولوجية، وخاصة في مناطق مثل منطقة الخليج، دفعت أسعار المساكن إلى مستويات فلكية، مما دفع الكثيرين إلى البحث عن ملجأ في ولايات ذات أسعار معقولة”.
وأضافت راشيل سترينجر، سمسارة عقارات في شركة Raleigh Realty: “يستمر الطلب في تجاوز العرض، مما يجعل المخزون ضيقًا بشكل كبير.
وأوضحت أن “أزمة العرض هذه، إلى جانب بطء نمو الأجور، تثير مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف مع مرور الوقت”. “مع ارتفاع التكاليف بشكل أسرع من الدخل، قد يصبح مواكبة أقساط الرهن العقاري أمرًا صعبًا على نحو متزايد”.
اكتشف المزيد: أرخص الأماكن لشراء منزل في كل ولاية
فلوريدا
بالنسبة للعديد من المتقاعدين، تعتبر فلوريدا جنة مشمسة، ولكن عاصفة واحدة سيئة يمكن أن تجعل الأمور كابوسًا بسرعة.
أخبرنا سترينجر أن “موقع الولاية يجعلها معرضة بشدة للأعاصير وارتفاع منسوب مياه البحر بسبب تغير المناخ”.
“تشمل الاعتبارات الجادة تكاليف إعادة البناء والاضطرابات وتصاعد أقساط التأمين بسبب الأضرار الناجمة عن العواصف. قد تفقد العقارات الساحلية قيمتها الكبيرة إذا أصبحت غير صالحة للسكن بسبب ارتفاع منسوب سطح البحر.
إلينوي
تشتهر إلينوي بمدنها الكبيرة وأراضيها الزراعية الواسعة، وهي مركز رئيسي لتصنيع المواد الغذائية والمواد الكيميائية والمنتجات المطاطية وغيرها. ووفقا لتشارلي، فإن الدولة في ورطة.
وقال: “إن إلينوي، وتحديداً شيكاغو، تواجه مشاكل مالية كبيرة”. “تفرض الولاية بعضًا من أعلى الضرائب العقارية في البلاد، وتواجه شيكاغو ارتفاعًا في معدل الجريمة وعجزًا في الميزانية، مما يؤدي إلى تخفيضات في الخدمات الأساسية وزيادة الضرائب.
“هذه الضغوط المالية تجعل من الصعب على السكان تبرير البقاء عندما يمكنهم العثور على بيئة أكثر أمانًا واستقرارًا ماليًا في مكان آخر”.
لويزيانا
بفضل شهرتها بالأوقات الطيبة والطعام اللذيذ والثقافة الغنية، تعد لويزيانا ولاية يستمتع بها الناس. ومع ذلك، وفقًا لتوني ماريوتي، مؤسس RubyHome، قد ترغب في إعادة التفكير في الاستثمارات العقارية هناك.
“لويزيانا معرضة بشدة لتأثيرات تغير المناخ، مثل الأعاصير والفيضانات. وقال إن هذه المخاطر يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع تكاليف التأمين وأضرار محتملة في الممتلكات.
وأضاف: “تكافح الدولة أيضًا مع انخفاض نمو الوظائف والتنوع الاقتصادي، مما يجعلها أقل جاذبية للاستثمارات طويلة الأجل. وتضيف قضايا البنية التحتية إلى تحديات ملكية العقارات هنا.
نيو جيرسي
نيوجيرسي هي ولاية أخرى على الساحل الشرقي قد تتجنبها عند شراء العقارات.
وأوضح تشارلي: “إلى جانب الضرائب العقارية المرتفعة، تتعامل نيوجيرسي مع نزوح جماعي للشركات الكبرى، مما يؤثر على توفر الوظائف”.
“تتمتع الولاية أيضًا ببعض من أعلى أقساط التأمين الصحي في البلاد، مما يضيف طبقة أخرى من الضغط المالي للمقيمين. علاوة على ذلك، فإن الازدحام وحركة المرور، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يتنقلون إلى مدينة نيويورك، يمكن أن يشكل إحباطًا يوميًا.
نيويورك
ولاية أخرى مشهورة بارتفاع الأسعار هي نيويورك، والتي كشف تشارلي أن لديها مشكلات كبيرة تتجاوز عامل التكلفة.
وأشار إلى أنه “إلى جانب الضرائب العقارية المرتفعة وتكاليف المعيشة في مدينة نيويورك، هناك أيضا مسألة البنية التحتية القديمة”.
“يشتهر نظام مترو الأنفاق، على سبيل المثال، بالتأخير والأعطال، مما يجعل التنقل اليومي أمرًا مزعجًا. بالإضافة إلى ذلك، فقد حول الوباء العديد من الوظائف إلى العمل عن بعد، مما قلل من الحاجة إلى العيش في المدينة أو بالقرب منها ودفع الكثيرين إلى الانتقال إلى الضواحي أو حتى المناطق الريفية.
فرجينيا الغربية
وقال سترينجر إن ولاية فرجينيا الغربية معروفة بأنها دولة تعتمد على الفحم، لكن الصناعة آخذة في التراجع، الأمر الذي “دمر أجزاء كثيرة اقتصاديا”.
“مع جفاف فرص العمل، يستنزف السكان في هذه المدن الصغيرة، مما يترك طلبًا ضئيلًا على الإسكان. قد يواجه أصحاب المنازل صعوبة في العثور على مشترين مستعدين لدفع سعر عادل.
المزيد من GOBankingRates
ظهر هذا المقال في الأصل على موقع GOBankingRates.com: أسوأ 7 ولايات لشراء العقارات في السنوات الخمس المقبلة، وفقًا لوكلاء العقارات