يتجه سوق العقارات التجارية نحو انهيار قد يكون مدمرًا مثل أزمة 2008-2009 ، وفقًا لما ذكره الرئيس التنفيذي لشركة استثمار عقاري.
أطلق باتريك كارول ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة CARROLL ، ناقوس الخطر بشأن حالة سوق العقارات التجارية في الولايات المتحدة في مقابلة حديثة مع قناة CNBC.
قال: “الحفلة انتهت ، للأسف”. “سوق المكاتب سيتم تدميره ، والفنادق ستدمر – سيكون الأمر قبيحًا.”
لا تفوت
تحذير شديد للعقار التجاري
كارول ليس أول – وبالتأكيد لن يكون الأخير – يقرع جرس التحذير لقطاع العقارات التجارية.
منذ انهيار بنك سيليكون فالي في مارس ، أثار الخبراء مخاوف بشأن جدار ديون ضخم بقيمة 1.5 تريليون دولار يلوح في الأفق للعقارات التجارية الأمريكية.
إن ديون الرهن العقاري – التي تحتفظ بها في الغالب بنوك صغيرة ومتوسطة الحجم – تستحق السداد قبل نهاية عام 2025.
قال كارول: “لا يوجد مقرض على استعداد للإقراض لأنهم لا يعرفون إلى أين تتجه أسعار الفائدة”.
وأضاف كارول أن المكاتب تعاني من “ضربة مزدوجة” من البؤس ووصف أساسيات القطاع بأنها “مروعة”.
“بعد COVID ، عمل الناس من المنزل. أسبوع العمل هو الآن من الثلاثاء إلى الخميس – لذلك ، يأخذ الناس مساحات مكتبية أقل ، ولا أحد يريد إقراضها … إنها كارثة ، “قال.
عقارات ملاذ آمن؟
وفقًا لكارول ، هناك مجال عقاري واحد يخرج من هذه الموجة: العقارات متعددة العائلات.
على عكس العقارات التجارية ، فإن السوق متعدد العائلات لديه “أساسيات قوية” ، كما يقول كارول ، الذي تدير شركته للاستثمار العقاري أكثر من 33000 وحدة متعددة العائلات في تسع ولايات.
“لقد تحدثت إلى أحد أكبر الملاك في العالم أمس وما قاله للجميع هو:” ابقوا على قيد الحياة “حتى 25”. في الوقت الحالي ، أساسياتنا رائعة ، يدفع الناس الإيجارات [and] قال: “السوق صحي”.
اقرأ أكثر: يقول الرئيس التنفيذي لشركة Blackrock إن الفن هو “فئة أصول جادة” – إليك كيفية امتلاك قطعة من Pablo Picasso
بسبب ارتفاع أسعار العقارات ومعدلات الرهن العقاري ، أصبح الإيجار هو الخيار الوحيد لكثير من الأمريكيين.
قال كارول في مقابلة صيفية 2022 مع Fox Business: “لقد كان هذا نوعًا ما بمثابة عاصفة مثالية للشركات متعددة العائلات”.
إذا كنت حريصًا على الاستثمار في العقارات متعددة العائلات ، فإليك طريقتان للمشاركة.
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية السكنية
الاستثمار في صندوق استثمار عقاري سكني (REIT) هو وسيلة للربح من سوق العقارات دون الحاجة إلى شراء عقار فعلي وإدارة المستأجرين.
صناديق الاستثمار العقاري هي شركات عامة تمتلك عقارات مدرة للدخل مثل المباني السكنية ومراكز التسوق وأبراج المكاتب. إنهم يجمعون الإيجار من المستأجرين ويمررون هذا الإيجار إلى المساهمين في شكل مدفوعات أرباح منتظمة.
هنا نوعان من صناديق الاستثمار العقارية متعددة العائلات قد ترغب في التحقق منها.
كامدن بروبرتي تراست (رمزها في بورصة نيويورك: CPT) تمتلك وتدير وتطور وتكتسب مجتمعات سكنية متعددة العائلات. اعتبارًا من 31 مارس ، كانت تمتلك وتدير 172 عقارًا تحتوي على 58702 منزلًا سكنيًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة
مع رسملة سوقية لا تتعدى 12 مليار دولار ، تمتلك كامدن مجموعة متنوعة من الأصول مع التركيز على الأسواق عالية النمو (من حيث التوظيف والسكان والهجرة).
صندوق سكني آخر يستحق النظر فيه هو Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) ، الذي بنى محفظته حول مناطق الحزام الشمسي عالية النمو في الولايات المتحدة
تمتلك MAA حصة ملكية في 101،986 شقة سكنية ، بما في ذلك تلك الموجودة في المجتمعات قيد التطوير ، عبر 16 ولاية ومقاطعة كولومبيا ، اعتبارًا من 31 ديسمبر.
استخدم منصات الاستثمار عبر الإنترنت
حتى وقت قريب ، كان الأثرياء فقط الذين لديهم ملايين لإنفاقهم قادرين على الاستثمار في العقارات التجارية الممتازة.
لكن منصات الاستثمار الجديدة عبر الإنترنت فتحت الفرص لمستثمري التجزئة العاديين.
تستخدم العديد من المنصات نموذج التعهيد الجماعي حيث يمكنك الانضمام إلى الآلاف من الأعضاء الذين لديهم اهتمامات مماثلة – في هذه الحالة ، العقارات متعددة العائلات – الذين يسعون إلى زيادة العائدات وتوليد الدخل السلبي.
مع هذه المنصات سهلة الاستخدام – والتي غالبًا ما يدعمها فريق من الخبراء الذين يمكنهم مساعدتك في بناء محفظتك المثالية – يمكنك تصفح الصفقات المنسقة أو الانضمام إلى الأموال المستثمرة في محافظ عقارية متنوعة من شأنها زيادة عوائدك مع الحفاظ على الرسوم الخاصة بك قليل.
إذا كنت حريصًا على الاستثمار في العقارات التجارية ، فيمكنك العثور على أفضل الخيارات التي تناسب احتياجاتك من خلال الإجابة على بعض الأسئلة السريعة باستخدام أداة البحث عن الاستثمار في Moneywise.
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.