دونالد ترمب يطلق على مارالاغو اسم “موناليزا” العقارات، ولكن ما هي قيمتها الفعلية؟ السؤال هو محور محاكمة الاحتيال المدني الذي يهدد شركة عائلته.
إنه الرقم السحري الذي لا يمكن لأحد أن يتفق عليه، بدءًا من التقييم الضريبي بقيمة 18 مليون دولار (14.3 مليون جنيه إسترليني) إلى شاهد في قاعة المحكمة يقول إنه سيباع بأكثر من مليار دولار (797 مليون جنيه إسترليني).
طوال المحاكمة التي استمرت 10 أسابيع في نيويورك، اعترض الادعاء والدفاع على قيمة نادي ترامب الخاص في فلوريدا – وكذلك الخط الفاصل بين التقييمات العقارية المشروعة والاحتيال.
ويتهم ترامب وابناه البالغان ومنظمة ترامب بتضخيم قيمة الأصول – التي تشمل أيضا عقارات مثل برج ترامب ومنتجعات الجولف المختلفة – بما يصل إلى ملياري دولار حتى يتمكنوا من الحصول على صفقات أفضل بشأن أسعار الفائدة على القروض. .
وأنقذت هذه الأسعار الودية شركات ترامب أكثر من 150 مليون دولار على مدار عقد من الزمن، وفقا للمدعي العام في نيويورك ليتيتيا جيمس. إنها تسعى إلى منعه من ممارسة الأعمال التجارية في الولاية.
تقترب المحاكمة الآن من نهايتها، ولكن حتى قبل أن تبدأ، حكم القاضي آرثر إنجورون، وهو ديمقراطي، أن الوثائق المالية في جوهر هذه الادعاءات “تحتوي بوضوح على تقييمات احتيالية استخدمها المتهمون في الأعمال التجارية”.
وخلص إلى القول: “هذا عالم خيالي، وليس العالم الحقيقي”، ووجدهم مسؤولين عن الاحتيال.
وقد استأنف ترامب بالفعل هذا الحكم السابق للمحاكمة بتهمة واحدة. والآن يتعين على القاضي – الذي لا توجد هيئة محلفين في هذه المحاكمة – أن يقرر ست تهم أخرى بالاحتيال، وكلها تتطلب أدلة على النوايا.
وكان من المتوقع أن يعود الرئيس السابق إلى منصة الشهود يوم الاثنين، لكنه أعلن في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي مساء الأحد أنه ليس لديه المزيد ليقوله في قضية وصفها بأنها ذات دوافع سياسية.
مرة أخرى، كان الادعاء المحدد بأنه قام بتضخيم قيمة مارالاغو هو الذي بدا أنه يسيء إليه أكثر من غيره: “لقد زعموا أن مارالاغو كانت تساوي 18 مليون دولار فقط، في حين كانت تساوي 50 إلى 100 ضعف هذا المبلغ”. .
الفيل الأبيض الذي كان من المستحيل بيعه
إن حقيقة قيمة مارالاجو ليست واضحة. تخضع ملكية بالم بيتش التاريخية لقيود على سندات الملكية مما يعني أنه لا يمكن استخدامها إلا كنادٍ خاص.
لا يمكن تقسيم الأرض إلى أجزاء، ويتطلب ذلك نفقات كبيرة للحفاظ على العقار، الذي تم بناؤه عام 1927 لسيدة الأعمال والشخصية الاجتماعية مارجوري ميريويذر بوست.
جاء هذا الفعل في التسعينيات عندما قال ترامب إن منتجع مارالاغو باهظ الثمن للغاية بحيث لا يمكن الحفاظ عليه كمسكن خاص، واصفا إياه بـ “الفيل الأبيض” الذي “يكاد يكون من المستحيل بيعه”.
كان تغييره إلى نادٍ خاص يعني أنه يمكنه استخدام رسوم العضوية الباهظة للمساعدة في دفع تكاليف الحفظ والصيانة.
وقالت روزاليند كلارك، وهي وكيلة عقارية في بالم بيتش منذ الثمانينيات والرئيسة السابقة لمجلس سماسرة بالم بيتش، لبي بي سي نيوز إن مشكلة تقييم مارالاغو تعود إلى هذه القيود.
وأوضحت السيدة كلارك أن القيمة تعتمد على أرباح النادي وليس على قيمة الأرض. وقالت إنه إذا لم تكن القيود المفروضة على سندات الملكية موجودة، فإن “قيمة العقار ستكون أعلى بكثير”.
بين عامي 2011 و2021، اتُهم ترامب بتقييم منتجع مارالاغو كما لو أنه ليس لديه قيود على التصرفات.
ما الذي قاله ترامب عن قيمته في الوثائق المالية؟
وفي حكمه السابق للمحاكمة، أشار القاضي إنجورون إلى أن مقيم مقاطعة بالم بيتش قدّر القيمة السوقية لمارالاغو بما يتراوح بين 18 مليون دولار و27.6 مليون دولار للأغراض الضريبية.
في المقابل، كتب القاضي أن ترامب قدّر قيمة منتجع مارالاغو بما يتراوح بين 426.5 مليون دولار و612 مليون دولار خلال العقد نفسه، “وهي مبالغة في التقييم بنسبة 2300% على الأقل، مقارنة بتقييم المقيّم”.
ويشير خبراء العقارات إلى أن قيمة المقدر الضريبي عادة ما تكون أقل مما يمكن بيع العقار به، لذلك فهي ليست مقارنة مثل بالمثل.
ويزعم المدعي العام في نيويورك أن شركة ترامب توصلت إلى أرقام أعلى من حيث سعر الفدان من العقارات “المشابهة” – ولكن تلك كانت للأراضي دون قيود على سندات الملكية.
تزعم قضية المدعي العام أن هذا احتيال، وأن منظمة ترامب كانت على علم بالقيود المفروضة على سندات مارالاغو وتجاهلتها للتوصل إلى قيم كما لو كانت مجرد مسكن خاص.
منزل مناسب لـ “ملك أو إمبراطور”
ومن بين كل هذه الأرقام قلب الدعوى. على الرغم من أنها تشمل العديد من ممتلكات ترامب، إلا أن منتجع مارالاجو هو المكان الذي يتواجد فيه ترامب مع الأغنياء والأقوياء.
إنه منزله. إنه المكان الذي كان سيقضي فيه الرئيس السابق وقته عندما لا يكون في البيت الأبيض.
وفي أحد الحمامات الرخامية، يزعم المحقق الفيدرالي الخاص جاك سميث أن ترامب قام بتخزين وثائق سرية.
لقد كان سماع التقييمات المنخفضة لـ Mar-a-Lago بمثابة نقطة شائكة رئيسية بالنسبة له، وكثيرًا ما يثير هذا الأمر في المؤتمرات الصحفية وعلى وسائل التواصل الاجتماعي.
واستدعى الفريق القانوني لترامب، لورانس موينز، وسيط العقارات الفاخرة في فلوريدا، كشاهد، وقال للمحكمة إن مارالاغو تبلغ قيمته أكثر من مليار دولار.
وقال موينز إن أغنى الأثرياء سيصطفون لشراء العقار، من “إيلون ماسك إلى بيل جيتس” و”الملوك والأباطرة ورؤساء الدول”.
وإذا لم تكن قيود الفعل موجودة، فقد يكون على حق.
ووصفت السيدة كلارك، وكيلة بالم بيتش، منتجع مارالاغو بأنه عقار مساحته 17.5 فدانًا به “هيكل تاريخي مهم، وقطعة أرض مطلة على المحيط، وإمكانية إنشاء سبع قطع أرض قابلة للبناء بمساحة 3/4 فدان في موقع مرغوب فيه للغاية”.
وقالت إنه بدون قيود سند الملكية، “يجب أن يصل سعر بيع عقار مثل هذا إلى حدود 500 مليون دولار، على الرغم من أن المصدر والموقع يمكن أن يزيدا المبلغ، اعتمادًا على عدد الأطراف المعنية”.
ما يحتاج الادعاء لإثباته
وعندما كان ترامب حاضرا في وقت سابق من المحاكمة، قال للمحكمة إنه غير ملزم قانونا بالقيود المفروضة على صك مارالاغو. وقال أيضًا إن التقييمات كانت ستكون أعلى لو أنها أخذت في الاعتبار علامة ترامب التجارية.
كما زعم محاموه أنه لا يهم حقاً ما هي قيمة الأصول، لأن البنوك تقوم بأبحاثها الخاصة ولا تعتمد بشكل كامل على البيانات المالية لاتخاذ قرارات القروض.
وقال شاهد الدفاع الأخير، خبير المحاسبة والأستاذ بجامعة نيويورك إيلي بارتوف، للمحكمة إن هناك أخطاء في المستندات المالية، لكنهم لم يخفوا الاحتيال أو يظهروا النية.
وقال إن “بيانات الوضع المالي” هذه كانت مجرد “نقطة البداية” التي تستخدمها البنوك والمقرضون للتقييمات، و”التقييمات ذاتية”.
يتدفق هذا الموضوع إلى حجة مشتركة أثارها ترامب: البنوك لا تهتم لأنها كسبت المال. وقال في بداية المحاكمة “لم يتأثر أي بنك. ولم يصب أي بنك بأذى”.
لكن الادعاء لا يحتاج إلى إثبات وجود ضحايا، بل يجب عليه إثبات وجود احتيال متعمد. عندما تم رفع الدعوى لأول مرة، قال المدعي العام في نيويورك: “لا توجد مجموعتان من القوانين للناس في هذه الأمة: يجب أن يخضع الرؤساء السابقون لنفس المعايير التي يخضع لها الأمريكيون العاديون”.
بعد الشهادة النهائية هذا الأسبوع، واستراحة طويلة قبل اختتام المرافعات في يناير/كانون الثاني، سيصدر القاضي إنجورون حكمه بشأن تهم الاحتيال المتبقية بالإضافة إلى أي عقوبات.
إحدى المشاكل التي يواجهها ترامب، بحسب ميتشل إيبنر، المحامي الذي يتولى الدعاوى التجارية، هي أن “القاضي وجد بالفعل أن أهم الوثائق في هذه القضية كانت كلها مزورة”.
السيناريو الأسوأ بالنسبة لترامب وزملائه المتهمين هو منعهم من ممارسة الأعمال التجارية في نيويورك، وفرض غرامات لا تقل عن 250 مليون دولار.
وقد تضطر منظمة ترامب إلى تسليم السيطرة إلى حارس قضائي معين من قبل المحكمة، أو قد تضطر في نهاية المطاف إلى بيع بعض معالمها الأكثر شهرة – وربما حتى مارالاجو.