ألقى أحد كبار السن من ولاية مونتانا خطابًا واسع الانتشار حول الحالة المؤسفة للضرائب العقارية في ولاية الكنز.
يقول كورت، في مقطع شاركه على TikTok رايان بوس، الذي يترشح ليصبح الحاكم المقبل لولاية مونتانا: “أنا مشترك في الضمان الاجتماعي، وعمري 68 عامًا وأعمل فقط لدفع ضرائبي”.
لا تفوت
يدعي كيرت أنه على مدى العامين الماضيين، ارتفعت الضرائب العقارية السنوية عليه من 895 دولارًا إلى ما يقرب من 8000 دولار – بزيادة تبلغ حوالي 790٪ – وهو ما يقول إنه يشبه دفع ما يقرب من “700 دولار إيجار شهري للدولة للعيش في منزلنا”. “. تتمتع الولاية بائتمان ضريبي لأصحاب المنازل/المستأجرين المسنين، والحد الأقصى للائتمان هو 1,150 دولارًا.
ويقول: “يجب أن يكون هناك تعليق لما يتعين علينا دفعه”، مضيفًا أنه كان عليه مواصلة العمل فيما ينبغي أن يكون سنوات تقاعده الذهبية لتغطية تكاليف ممتلكاته المتزايدة. “أنا عنيد بما فيه الكفاية [that] لا أريد البحث في حسابي البنكي لأدفع لهم”.
كيرت هو واحد من آلاف أصحاب المنازل في مونتانا الذين يعانون من صدمة شديدة بسبب الزيادات الأخيرة في الضرائب العقارية. ويقول: “لا يمكننا أن نتحمل هذا بعد الآن. كان هذا مكانًا رائعًا ولا يزال كذلك، لكن الأشخاص الذين جعلوه مكانًا رائعًا لم يعد بإمكانهم العيش هنا بعد الآن.
إليك ما يحدث في ولاية الكنز.
ارتفاع قيم العقارات
هناك العديد من الأسباب التي قد تؤدي إلى زيادة الضرائب العقارية بمرور الوقت. أولا وقبل كل شيء، تعتمد ضريبة الأملاك عادة على نسبة مئوية من القيمة المقدرة للمنزل – لذلك إذا ارتفعت القيمة، فمن المحتمل أن ترتفع فاتورتك الضريبية أيضا.
وفي حالة كورت، فهو يدعي أنه اشترى عقاره في عام 1995. وفي السنوات الـ 29 التي تلت ذلك، زادت قيمة منزل العائلة بلا شك (وهو لا يشارك مكان وجود العقار في مونتانا).
وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الصادر عن FRED Economic Data في Billings، MT (المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولاية)، بلغ متوسط سعر المنزل في نهاية عام 1995 حوالي 103.860 دولارًا أمريكيًا، وبحلول نهاية عام 2023 ارتفع بنسبة 272٪ تقريبًا إلى أكثر من 387.000 دولارًا أمريكيًا.
اقرأ أكثر: يستثمر جيف بيزوس وأوبرا وينفري في هذا الأصل للحفاظ على ثرواتهما آمنة – وقد ترغب في فعل الشيء نفسه في عام 2024
بالنظر إلى البيانات منذ عام 1985، حدثت أكبر قفزة في القيمة في بيلينغز وأماكن أخرى في الولاية بين عامي 2021 و2023 – أثناء وبعد جائحة كوفيد-19، عندما كانت هناك موجة من الهجرة إلى الولاية وتجاوز الطلب على الإسكان العرض بسرعة . ويتوافق هذا مع شكوى كيرت من ارتفاع الضرائب على ممتلكاته “على مدى العامين الماضيين”، وهو ما حدث على الأرجح بسبب ارتفاع قيمة ممتلكاته.
بدلًا من العمل بعمق فيما ينبغي أن تكون عليه سنوات تقاعده، كان بإمكان كيرت بيع منزل العائلة وجمع مكاسبه الرأسمالية والانتقال إلى مكان أصغر (وبفاتورة ضريبية أكثر قابلية للإدارة) – لكن المنزل يحمل قيمة عاطفية كبيرة جدًا بالنسبة له بحيث لا يفكر في ذلك .
“لقد نشأ أطفالي [there]. إنهما يريدان الزواج هناك، وأنا أخطط للبقاء هناك حتى النهاية”، كما يقول – حتى لو كان ذلك يعني العمل في نوبات الشتاء والصيف.
قد يرى أصحاب المنازل الآخرون في مونتانا، الذين لا يرتبطون تمامًا بممتلكاتهم، أن البيع والانتقال هو خيارهم الوحيد القابل للتطبيق. وفقًا لتحليل مونتانا فري برس (MTFP) لبيانات إدارة الإيرادات لـ 956000 عقارًا مدرجًا في قوائم الضرائب العقارية بالولاية في كل من عامي 2022 و2023، شهد مالك العقارات السكنية المتوسطة في مونتانا زيادة بنسبة 21٪ في الضرائب العقارية هذا العام، مع متوسط زيادات تتراوح بين 11% و35% وهذا يترجم إلى فواتير الضرائب السكنية التي ستزيد من 98 إلى 660 دولارًا سنويًا.
أين تذهب الضرائب؟
وتشكل الضرائب العقارية ما يقرب من 97% من إيرادات الضرائب المحلية هنا، أي أكثر بكثير من حصة الحكومات المحلية البالغة 71% في جميع الولايات الأمريكية معًا، وفقًا لموجز الهيئة التشريعية للولاية. تمثل الضرائب العقارية 9.9% من الإيرادات الضريبية لحكومة ولاية مونتانا، مقابل 1.7% لجميع حكومات الولايات.
ربما يرجع اعتماد مونتانا الكبير على الضرائب العقارية إلى انخفاض عائدات الضرائب نسبيًا من ضرائب المبيعات والضرائب غير المباشرة. ليس لدى مونتانا ضريبة مبيعات حكومية أو محلية.
يتم حساب الضرائب العقارية عن طريق ضرب القيمة السوقية للعقار بمعدل الضريبة (1.35٪ للعقارات السكنية) ورسوم المطاحن (يولد مطحنة واحدة دولارًا واحدًا لكل 1000 دولار من القيمة الخاضعة للضريبة). على سبيل المثال، بالنسبة لعقار بقيمة 400000 دولار بمعدل ضريبة قدره 1.35٪ ومعدل مطحنة قدره 650، ستكون ضريبة الأملاك 3510 دولارًا.
تذهب جميع الضرائب العقارية تقريبًا في مونتانا إلى الخدمات الحكومية للمقاطعة والمدينة مثل المدارس من الروضة حتى الصف الثاني عشر، وإدارات إنفاذ القانون والإطفاء. ولا تذهب هذه الأموال عادة نحو خدمات الدولة، مثل الجامعات والسجون، التي تمولها ضريبة الدخل الحكومية.
ومع ارتفاع التضخم في جميع أنحاء البلاد، لم يؤد ذلك إلى ارتفاع تكاليف المعيشة فحسب، بل أدى أيضًا إلى تضخم تكاليف تقديم الخدمات العامة. ونتيجة لذلك، اضطرت بعض الحكومات المحلية إلى التعويض عن طريق رفع معدلات الضريبة العقارية.
لا يوجد حل سهل لكوابيس ضريبة الأملاك في مونتانا. ووعدت وزارة الإيرادات بالولاية بتخفيضات على الضرائب العقارية للسنتين الضريبيتين 2022 و2023 تصل إلى 675 دولارًا لأصحاب المنازل المؤهلين، باستخدام 350 مليون دولار من فائض ميزانية الولاية.
ورغم أن هذا قد يساعد بعض أصحاب المنازل في ولاية مونتانا الذين يعانون من ضائقة مالية، فإن “الوقف” الضريبي الذي يريده تشاك بشدة يظل غير مرجح إلى حد كبير.
ماذا تقرأ بعد ذلك
-
إن أقساط التأمين على السيارات في أمريكا وصلت إلى السقف – وتزداد سوءا. لكن 5 دقائق يمكن أن تدفع ما لا يقل عن 29 دولارًا شهريًا
-
أغلى 5 أخطاء في تداول الخيارات وكيفية تجنبها
-
ستعززك هذه التحركات المالية الخمس السحرية من سلم الثروة الصافية في أمريكا في عام 2024 – ويمكنك إكمال كل خطوة في غضون دقائق. إليك الطريقة
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.