“أسوأ استثمار تقوم به على الإطلاق”: يقول الخبير المالي جرانت كاردوني ، إن الكثير من الأمريكيين يسعون وراء حلم امتلاك المنازل. إليك ما يعتقد أنه يجب عليك فعله بدلاً من ذلك

لطالما كانت ملكية المنازل حجر الزاوية في الحلم الأمريكي. إنه يرمز إلى الاستقلال والأمن المالي والازدهار – (أشياء نتوق إليها جميعًا) – لكن هل هو حلم يستحق السعي وراءه؟

ليس إذا سألت خبير الاستثمار العقاري جرانت كاردوني.

لا تفوت

وكتب في منشور على Instagram في وقت سابق من هذا الشهر: “شراء منزل دون أدنى شك هو أسوأ استثمار يمكن أن يقوم به الناس ، ولكنه أيضًا الأكثر شيوعًا”.

“هل هذا بسبب [of] نقص المعرفة لدى الناس عندما يتعلق الأمر بالتعليم المالي؟ أم لأن الكثير من الناس يحاولون تحقيق حلمهم الأمريكي؟ “

مهما كان السبب ، فإن Cardone – الذي يطلق عليه لقب Uncle G – في مهمة “لتغيير المسار”. إليك ما يعتقد أنه يجب عليك فعله بدلاً من الانغماس في الديون لشراء منزل.

ما يقوله العم “ج” خطأ في شراء منزل

يعتبر رفض ملكية المنازل أمرًا جريئًا من رجل جنى الملايين من خلال الاستثمار في العقارات – لكن لدى كاردون أسبابه ، والتي شاركها في هذا المنشور على Instagram.

وضرب مثالاً بإنفاق 576000 دولار على منزل تحتفظ به لمدة 10 سنوات. علاوة على هذا المجموع الضخم ، قال كاردون إنه يتعين عليك أيضًا دفع الرسوم التالية على مدار عقد من الزمان:

• 12٪ أو 69،120 دولارًا أمريكيًا في رسوم الوسيط ؛

• 10٪ أو 57600 دولار كرسوم صيانة ؛

• 20٪ ، أو 115200 دولار ، من ضرائب الملكية ؛ و

• 70٪ أو 403200 دولار للبنك

تضيف هذه التكاليف الإضافية ما يصل إلى 645.120 دولارًا – وعند إضافتها إلى السعر الأصلي للمنزل (576000 دولار) ، يصل المجموع إلى 1،221،120 دولارًا.

قال العم جي: “يجب بيع منزل بقيمة 576 ألف دولار مقابل 1.2 مليون دولار في 10 سنوات ، لن تبيعه مقابل ذلك ، لتحقيق التعادل.”

ووصف العملية بأنها “أموال ميتة” – وهو مصطلح يستخدم لاستثمار أظهر زيادة طفيفة في القيمة أو تم إغلاقه لفترة طويلة مع عائد ضئيل.

ويضيف قائلاً: “كان عليك أن تنخفض 100000 دولار لإنجاز هذه الصفقة” – مشيرًا إلى دفعة أولى بنسبة 20٪ (النسبة المئوية التي طلبها المقرضون تاريخيًا لشراء منزل بدون تأمين على الرهن العقاري ، لكن الكثيرين خففوا من هذا الموقف منذ ذلك الحين.

قال العم جي: “إنهم يخدمون سيدًا ، وسوف يقترضون المال من بنك أوف أمريكا. وبعد ذلك إذا تمكنوا من الحصول على المزيد من المال ، فسيكون لديهم حساب تقاعد صغير – [and] التي تمول وول ستريت. هذه لعبة كبيرة “.

اقرأ أكثر: كيفية التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك مجانا

ما يعتقد كاردون أنه يجب عليك فعله بدلاً من ذلك

بدلاً من شراء منزل ، يقول خبير الاستثمار العقاري أنه يجب عليك استئجار المكان الذي تعيش فيه واستخدام مبلغ 100000 دولار الذي قمت بحفظه كدفعة مقدمة للاستثمار بدلاً من ذلك في العقارات التي تولد دخلًا سلبيًا.

يدافع عن العقارات السكنية ، التي تمكنت من الحفاظ على أساسياتها القوية من خلال الاضطرابات الاقتصادية في السنوات الأخيرة ، في حين أن أجزاء أخرى من قطاع العقارات التجارية – مثل المكاتب والفنادق والتجزئة – تعاني.

في هذه الأيام ، لا تحتاج حتى إلى شراء عقار مؤجر بشكل مباشر أو التعامل مع متاعب كونك مالكًا للاستثمار في العقارات. بدلاً من ذلك ، يمكنك الاستثمار في صندوق استثمار عقاري سكني (REIT) ، وهي شركات مطروحة للتداول العام تجمع الإيجارات من المستأجرين وتمرير هذا الإيجار إلى المساهمين في شكل مدفوعات أرباح منتظمة.

يمكنك أيضًا التفكير في منصات التمويل الجماعي – وهي عملية يدعمها Cardone – والتي تسمح للمستثمرين العاديين بتجميع أموالهم لشراء العقارات (أو حصة من الممتلكات) كمجموعة.

أيا كان الطريق الذي تسلكه ، قال العم جي إن الأولوية هي توليد التدفق النقدي – والذي يمكنك استثماره وتنموه بمرور الوقت ، حتى يكون لديك ما يكفي من المال للوصول إلى سلم الإسكان دون كل التحديات المالية.

“لست بحاجة لامتلاك منزل في الطريق إلى الأعلى. أحتاج إلى امتلاك الأصول التي تدفع لي في الطريق “. “وبمجرد أن يكون لدي تدفق نقدي كافٍ من الأصول ، إذا أردت شراء منزل أو ساعة أو سيارة ، فأنا أشتريها من الدخل السلبي.”

ماذا تقرأ بعد ذلك

تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.