سيجد بعض الرعايا الأجانب صعوبة أكبر في شراء منزل أو أرض في فلوريدا بعد دخول قانون جديد للولاية حيز التنفيذ هذا الشهر ، وهي خطوة يخشى الخبراء أنها قد تشكل سابقة تمييزية.
يحظر مشروع القانون الذي وقعه الحاكم رون ديسانتيس في مايو على مواطني كوبا وفنزويلا وإيران وروسيا والصين وكوريا الشمالية وسوريا شراء الأراضي الزراعية في الدولة. كما أنه سيقيد الأجانب من تلك البلدان من شراء العقارات في نطاق 20 ميلاً من المطارات ، أو المنشآت العسكرية الأمريكية ، أو غيرها من مرافق البنية التحتية “الحيوية”.
سيواجه المواطنون الصينيون الذين يشترون الأراضي في المناطق المحظورة أقسى العقوبات مقابل المجموعات الأخرى.
قال خبراء في الحريات المدنية والعقارات إن القانون يهدد بمخالفة الدستور وقانون الإسكان العادل ، حيث يحمي القانون الأخير مشتري المنازل من التمييز ضدهم على أساس العرق أو الأصل القومي. هناك أيضًا العديد من الأشياء المجهولة التي تحيط بتنفيذه.
قال لويس باديلا ، الرئيس التنفيذي لشركة Oceanside Realty & Investment Inc. / Padilla Team في فلوريدا ، لـ Yahoo Finance إن القانون “واسع للغاية”.
“في رأيي ، الأمر أكثر من مجرد بيان سياسي مقابل مسرحية عقارية. للقول إن المواطنين من دول معينة لا يمكنهم الشراء في نطاق 20 ميلاً من المطار ، أعتقد أن الأمر يتجاوز قليلاً درجة راتب ممارس العقارات للعب حقًا واضاف باديلا “. “بصفتي سمسار عقارات ، أعتقد أنه قانون يضر بالمواطنين ويحدهم بسبب عرقهم أو جنسيتهم. إذا كان علي أن أكون في جانب واحد ، فأنا لست مع ذلك.”
المهاجرون الصينيون يقاضون
تقوم شركة سمسرة عقارية تخدم في المقام الأول العملاء من أصل صيني ، بالإضافة إلى مجموعة من المواطنين الصينيين الذين يقيمون في فلوريدا ، برفع دعوى قضائية ضد قانون الملكية الجديد.
يتم تمثيل المدعين من قبل الاتحاد الأمريكي للحريات المدنية ، ACLU بفلوريدا ، DeHeng Law Bureau PC ، والصندوق الآسيوي الأمريكي للدفاع القانوني والتعليم ، بالتنسيق مع تحالف الدفاع القانوني الصيني الأمريكي.
ووفقًا لاتحاد الحريات المدنية الأمريكي ، فإن القانون الجديد “يذكر بالجهود المماثلة التي بذلت خلال القرن الماضي لتسليح الادعاءات الكاذبة بالأمن القومي” ضد المهاجرين الآسيويين والمجتمعات المهمشة الأخرى. وأشار المناصرون كذلك إلى أن السياسيين في جميع أنحاء الولايات المتحدة استخدموا تكتيكات مماثلة لتمرير “قوانين الأراضي الغريبة” في أوائل القرن العشرين ، والتي منعت المهاجرين الصينيين واليابانيين من أن يصبحوا مالكي الأراضي.
وكتب اتحاد الحريات المدنية في بيان أن السياسات أدت إلى تفاقم العنف والتمييز ضد المجتمعات الآسيوية في الولايات المتحدة. ألغيت هذه القوانين منذ ذلك الحين من قبل المجالس التشريعية للولايات لأنها انتهكت ضمانات الحماية المتساوية في الدستور.
ووفقًا لـ DeSantis ، فإن هذا القانون الجديد يواصل التزامه بـ “قمع الصين الشيوعية” حيث يقول إنه يمثل “تهديدًا جيوسياسيًا كبيرًا”.
وأضاف المفوض ويلتون سيمبسون أن القانون الجديد – الذي من شأنه أن يمنع بعض الرعايا الأجانب من شراء الأراضي الزراعية – من شأنه أن “يضمن لسكان فلوريدا الحصول على إمدادات غذائية آمنة ، وبأسعار معقولة ، ووفرة”.
في فلوريدا ، يمتلك المواطنون الأجانب 6.3 ٪ من جميع الأراضي الزراعية الخاصة ، وفقًا لتحليل مشروع القانون. كما أشار مجلس النواب في فلوريدا إلى أن مشروع القانون سيكون له تأثير كبير على ملكية العقارات لأنه سيسمح للدولة “بمصادرة وبيع الممتلكات المملوكة بشكل غير قانوني”.
وقال اتحاد الحريات المدنية في فلوريدا في بيان صحفي إن القانون سوف “يقنن ويوسع التمييز في الإسكان ضد الأشخاص المنحدرين من أصل آسيوي في انتهاك للدستور وقانون الإسكان العادل”. كما ستلقي بعبء الشك غير المبرر على أي شخص يسعى لشراء عقار يبدو اسمه آسيويًا أو روسيًا أو إيرانيًا أو كوبيًا أو فنزويليًا أو سوريًا.
خسارة كبيرة من المستثمرين
كما يمكن للقانون أن يبطئ الاستثمار العقاري في الولاية.
اشترى المستثمرون الصينيون ما قيمته 6.1 مليار دولار من العقارات في الولايات المتحدة بين أبريل 2021 وأبريل 2022 ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). وبشكل عام ، كانت فلوريدا الوجهة الأولى للمشترين الأجانب ، حيث استحوذت على 24 ٪ من جميع المشتريات الدولية ، كما وجدت NAR.
وكشف التحليل أن الوجهات الرئيسية الأخرى للمشترين الأجانب تشمل كاليفورنيا وتكساس وأريزونا ونيويورك ونورث كارولينا.
بموجب القانون ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو ، قد يواجه أولئك الذين اشتروا أو يتطلعون للشراء في مناطق معينة عقوبات أو غرامات شديدة. وفقًا لمشروع القانون ، قد يواجه الصينيون الذين يشترون عقارات في مناطق محظورة تهمًا جنائية ، في حين قد يواجه هؤلاء من الدول الأخرى عقوبة جنحة للمشترين والبائعين.
يجب على أولئك الذين يمتلكون بالفعل ممتلكات في المناطق المحظورة التسجيل لدى الدولة أو يواجهون غرامات تصل إلى 1000 دولار في اليوم. وقال مشرعون إنه إذا لم يمتثل المالكون ، فيمكن مصادرة ممتلكاتهم أو أراضيهم.
“القانون الجديد (SB 264) لا يزال يحتوي على عناصر منه لم يتم تحديدها بعد” ، قالت مارلا مارتن ، كبيرة مديري العلاقات الإعلامية والاتصالات في Florida Realtors ، لـ Yahoo Finance. “يتعين على لجنة فلوريدا العقارية (FREC) ، ووزارة الزراعة وخدمات المستهلك (DACS) ، ووزارة الفرص الاقتصادية (DEO) تنفيذ أجزاء محددة من الفاتورة.”
على سبيل المثال ، يتم تكليف FREC بإنشاء إفادة خطية يجب على المشتري التوقيع عليها تفيد بأن المشتري يمتثل لمتطلبات القانون الجديد. لكن إفادة FREC ليست جاهزة بعد ، قالت شركة Florida Realtors.
وقالت المجموعة: “حتى تقدم FREC شهادة خطية للاستخدام على مستوى الولاية ، يجب أن يتوقع المشترون التوقيع على إفادة خطية يقدمها وكيلهم الختامي”.
كما أنه ليس متاحًا طريقة سهلة لتحديد ما إذا كانت الممتلكات خاضعة للقانون. قالت شركة Florida Realtors إنه لا توجد قائمة أو خريطة رسمية للمنشآت العسكرية أو أي طريقة أخرى لمعرفة ما إذا كانت الممتلكات قريبة من البنية التحتية الحيوية.
وقالت مارين: “لا يزال الكثير غير معروف حتى الآن ، وأي تعليقات ستكون تخمينية”.
غابرييلا كروز مارتينيز مراسلة مالية شخصية في Yahoo Finance. تابعها على تويتر تضمين التغريدة.
انقر هنا للحصول على أخبار السياسة المتعلقة بالأعمال والمال
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance