بقلم ليانغبينغ جاو وماريوس زهاريا
بكين / هونج كونج (رويترز) – اشترى هو يونغوي المقيم في بكين أكثر من 12 شقة في مدينة خبي الصغيرة بوسط الصين مقابل حوالي 31 ألف دولار إجمالًا ، راهنًا على أنها ستكون مجزية من الناحية المالية أكثر من الاستثمارات الأخرى.
أنفق هو ، الذي اشترى في الغالب شققًا من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم تم بناؤها منذ حوالي ثلاثة عقود ، 18 ألف يوان (2528 دولارًا) هذا الشهر في شراء عقاره الخامس عشر في هيبي ، حيث تراجعت الأسعار على مدار العامين الماضيين.
وقال الرجل البالغ من العمر 39 عاما “تم بيع الشقق بسعر رخيص جدا مثل الملفوف” مضيفا أن تجربة عائلته السيئة مع سوق الأسهم جعلته يبتعد عن الأسهم.
قال وكلاء عقارات إن الشقق منخفضة التكلفة في مدن صينية أصغر مثل هواينان وروشان في الشرق ، وجيجيو في الجنوب الغربي ، يتم شراؤها أيضًا ، إلى حد كبير من قبل أشخاص يعيشون خارج تلك المواقع.
تُظهر الصفقات أن المشترين بدأوا في تحويل انتباههم نحو المدن الأصغر في الصين حيث تكون أسعار العقارات من الأرخص في البلاد بعد انخفاضات استمرت لسنوات وسط تباطؤ أوسع للقطاع وتباطؤ في الاقتصاد الكلي.
في حين أن مشتريات المدن الصغيرة ليست كبيرة بما يكفي للتأثير على سوق العقارات العملاق في الصين ، ولا تتوفر بيانات عن أحجام المعاملات ، فإنها تشير مع ذلك إلى أن ركنًا صغيرًا من القطاع المتضرر من الأزمة يظهر بوادر الحياة.
تأتي الصفقات في وقت تزداد فيه قتامة صورة سوق العقارات في الصين. وأظهرت البيانات أن أسعار المساكن الجديدة ارتفعت بوتيرة أبطأ في مايو وتراجع الاستثمار العقاري بأسرع مستوياته منذ أكثر من عقدين.
بالنسبة للمشترين الذين لديهم وسائل للعودة إلى السوق ، كان من الصعب مقاومة انخفاض أسعار الشقق المستعملة في المدن الصغيرة.
دفع هو جين تاو مبلغا منخفضا مفاجئا قدره 1000 يوان باستثناء الضرائب والرسوم الخاصة بإحدى شققه في هيبي. وفقًا لبيانات من Anjuke ، إحدى أكبر منصات العقارات في الصين ، فإن الأسعار تقل بنسبة 27٪ عن ذروتها في عام 2021 في بعض المناطق في المدينة.
وبالمثل ، فإن الأسعار أقل بنسبة 24٪ من أعلى أسعارها في أجزاء من هواينان وروشان وجيجيو.
وبالمقارنة ، انخفضت الأسعار في بكين من الدرجة الأولى ، حيث يمكن أن يتكلف المنزل المستعمل في المتوسط عشرات الآلاف من اليوان ، بنسبة 1.5٪ فقط خلال فترة ست سنوات حتى مايو من هذا العام ، بينما انخفضت الأسعار في مدينة تشونغتشينغ من المستوى الثاني. أكثر بقليل من 10٪ على مدى خمس سنوات ، وفقًا لحسابات رويترز بناءً على بيانات Anjuke.
المشترون ليسوا محليين
قال وكلاء العقارات إن المشترين في المدن الصغيرة هم في الغالب من خارج المدينة. وهي تتراوح بين المضاربين الذين لا ينويون العيش في الشقق ، إلى الشباب الذين يبحثون عن مكان رخيص “للاستلقاء” ، وهو مصطلح صيني لفعل ما يكفي للحصول عليه ، إلى الأشخاص الذين يبحثون عن تقاعد ميسور التكلفة.
في هواينان ، قال تشاو ، الوكيل الذي لم يذكر اسمه إلا لأنه غير مصرح له بالتحدث إلى وسائل الإعلام ، “معظم المشترين ليسوا من السكان المحليين”. “نظرًا لارتفاع تكاليف المعيشة في المدن الكبيرة ، يأتي الشباب إلى هنا لشراء منازل رخيصة والاستلقاء فيها.”
في روشان ، قال الوكيل Liu Yong إن معظم المشترين هم من أماكن أخرى في الصين ، تتراوح أعمارهم بين 40 و 50 عامًا ويتطلعون إلى إقامة تقاعدهم عن طريق البحر. قال وكيل في Gejiu إن المشترين يهدفون إلى الانتقال إلى هناك لأن تكلفة المعيشة أقل.
على الرغم من ذلك ، يحجم المحللون عن استخلاص استنتاجات إيجابية من مشتريات المنازل في هذه المدن الصغيرة بالنظر إلى مؤشرات أوسع على أن ثاني أكبر اقتصاد في العالم يكافح من أجل التعافي من عمليات الإغلاق COVID-19.
لا تزال معنويات المستهلك أقل من النطاق المحدد على مدى العقدين الماضيين. الطلب المحلي ضعيف لأن المستهلكين والشركات يفضلون سداد الديون على الاستثمار. وبلغ معدل البطالة بين الشباب رقما قياسيا أعلى من 20٪.
قال الخبير الاقتصادي في Hwabao Trust ني وين: “حقيقة أن هناك الكثير من الناس يشترون شققًا منخفضة التكلفة في المدن الصغيرة تعكس الحذر”. “الناس ليسوا واثقين من دخلهم المستقبلي”.
(الدولار = 7.1643 يوان صيني)
(تحرير موراليكومار أنانثارامان)