في العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد ، تُباع المنازل بعشرات الآلاف من الدولارات أقل – أحيانًا بمئات الآلاف من الدولارات أقل – مما كانت عليه قبل عام واحد فقط.
في سان فرانسيسكو ، كان متوسط سعر البيع 220 ألف دولار أقل مما كان عليه في نفس الوقت من العام الماضي – وهو أكبر انخفاض بالمبلغ بالدولار – مما أدى إلى محو 13.4٪ من حقوق الملكية. شهدت الأسعار في أوكلاند بكاليفورنيا أكبر انخفاض من حيث النسبة المئوية ، حيث انخفضت بنسبة 16.1٪ أو أقل بمقدار 174.500 دولار على أساس سنوي ، وفقًا للبيانات التي نشرتها Redfin.
حدثت الانخفاضات الملحوظة الأخرى في أوستن ، تكساس ، حيث انخفض متوسط الأسعار بنسبة 15.3٪ أو 85000 دولار ؛ بويز ، أيداهو ، حيث خسرت الأسعار 15.1٪ من قيمتها أو 80 ألف دولار ؛ وسالت ليك سيتي ، حيث انخفض المتوسط بنسبة 10.9٪ أو 60 ألف دولار.
تعكس الانخفاضات عناصر الاقتصاد الكلي مثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتوقعات الركود بالإضافة إلى العوامل المحلية التي تعمل على عكس بعض الارتفاعات الكبيرة في الأسعار التي شوهدت في السنوات القليلة الماضية.
“أسعار المنازل معتدلة ، والمبيعات المعلقة قوية ، والمنازل في السوق الشهر الماضي تبيع بالقرب من أسعار القائمة. هذه كلها علامات على أن السوق لا يزال يوازن ويقوم بذلك بطريقة صحية ،” آشلي جاكسون ، 2023 أوستن ونقلت عن مجلس السماسرة ، في إصداره الأخير.
تنخفض أسعار المدن من ثلاثة إلى أربعة أضعاف المتوسط الوطني
انخفض متوسط أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 4.1٪ ، أو 17603 دولارات ، على أساس سنوي في أبريل إلى 408.031 دولارًا ، وفقًا لـ Redfin. هذا هو أكبر انخفاض على الإطلاق من حيث القيمة الدولارية وأكبر انخفاض منذ يناير 2012 من حيث النسبة المئوية. كان شهر أبريل هو الشهر الثالث على التوالي من الانخفاضات على أساس سنوي بعد ما يقرب من عقد من الزيادات.
ومع ذلك ، فإن الانخفاض الوطني السنوي البالغ 17603 دولارًا أمريكيًا يختلف إحصائيًا عما تشهده سان فرانسيسكو أو أوكلاند أو أوستن أو بويز. هذه المدن لديها تخفيضات في الأسعار تبلغ أربعة إلى خمسة أضعاف المتوسط الوطني البالغ 4.1٪.
كتب آندي والدن ، نائب رئيس شركة بلاك نايت ، وهي شركة متخصصة في تكنولوجيا الرهن العقاري ومزود البيانات ، إلى ياهو: “أسعار المنازل ترتفع هذا الربيع بسبب وجود مخزون نادر للبيع باستمرار ، ولكن هناك عددًا من الأسواق لا تزال الأسعار فيها بعيدة عن ذروتها الأخيرة”. تمويل. “يحدث هذا في المقام الأول على طول الساحل الغربي وما يسمى ب” المدن المزدهرة الوبائية “التي شهدت تدفقات كبيرة للمهاجرين خلال كوفيد.”
الأسعار في مدن التكنولوجيا تنخفض
على الرغم من أن المخزون والبناء الجديد محدودان في سان فرانسيسكو ، إلا أن تقلص الثروة وتراجع الطلب يؤثران بشكل أكبر على سوق الإسكان هناك والمدن المجاورة.
انخفض عدد المبيعات المغلقة ، أو النقل النهائي للملكية من البائع إلى المشتري ، إلى النصف تقريبًا في الأشهر الأخيرة عبر منطقة الخليج. على سبيل المثال ، انخفضت المعاملات الختامية لشهر أبريل على أساس سنوي بنسبة 48.2٪ في سان خوسيه ، و 44٪ في سان فرانسيسكو ، و 43٪ في ستوكتون ، و 42.8٪ في أوكلاند ، وفقًا لـ Redfin.
قال باتريك كارلايل ، كبير محللي السوق في شركة كومباس في سان فرانسيسكو ، لـ Yahoo Finance سابقًا: “لدينا هذا المزيج من العوامل الاقتصادية الكلية التي تؤثر على كل مكان في البلاد ، مثل ارتفاع أسعار الفائدة وما إلى ذلك”. هذه العوامل المحددة للغاية مثل تسريح العمال الذين يستخدمون التكنولوجيا العالية ، وأسعار المنازل الأعلى في البلاد ، والعمل من المنزل الذي يؤثر على صناعاتنا أكثر من غيرها “.
مدن مزدهرة الوباء تفلس
بصرف النظر عن أسعار الفائدة المرتفعة وسوق العقارات المتدهور ، فإن متوسط الأسعار في أوستن ينخفض من أعلى مستوياته على الإطلاق.
خلال ذروة ازدهار الإسكان COVID ، تضخمت أسعار أوستن. ارتفع متوسط أسعار المساكن في المدينة بنسبة 40 ٪ في عام واحد ، مقارنة بمتوسط مكاسب المنازل الأمريكية بنسبة 18.6 ٪. ارتفعت الأسعار إلى 590 ألف دولار في يونيو 2021 ، بزيادة قدرها 42.2٪ على أساس سنوي. لكن هذا ليس كل شيء. استمرت الأسعار المتوسطة في الارتفاع طوال عامي 2021 و 2022 ، لتصل إلى 670 ألف دولار في مايو من العام الماضي. يمثل هذا ارتفاعًا بنسبة 74 ٪ تقريبًا في عامين ، مقارنة بأسعار يناير 2020 البالغة 385000 دولار ، قبل شهرين من تفوق الوباء على الأمة.
قال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: “كانت أسعار أوستن مبالغ فيها العام الماضي ، لذا كان هناك تصحيح بالتأكيد”.
التكلفة المتزايدة لحقت بالمدينة. شهدت الهجرة الداخلية انخفاضًا في نهاية عام 2022. وشهدت أوستن نمطًا متحركًا للخارج في سبتمبر 2022 (0.94) ، وأنهت العام بزيادة طفيفة فقط (1.26) ، وفقًا للبيانات الصادرة عن Movebuddha.
العرض يقترب أيضًا من مستوى صحي. ارتفع مخزون المنازل في مدينة أوستن إلى 3.2 شهرًا في أبريل مقارنة بـ 0.7 شهرًا قبل عام واحد فقط ، وفقًا لمجلس أوستن للوسطاء العقاريين. على الرغم من أن السوق المتوازن يجب أن يكون لديه ستة أشهر من العرض ، إلا أن مستوى مخزون مدينة أوستن أعلى من المتوسط الوطني البالغ 2.6 شهرًا. يبدو أن العرض سيزداد فقط مع تراكم المنازل الفاخرة.
وقال والدن: “الأسواق مثل أوستن التي تشهد أكبر انخفاض في أسعار المنازل هي أيضًا من بين حفنة صغيرة جدًا حيث عاد المخزون إلى مستويات قريبة من مستويات ما قبل الوباء”.
المشترون في المدينة النابضة بالحياة والمعروفة بموسيقاها الحية يواجهون الآن عددًا أقل بكثير من حالات العطاءات المتعددة. ووجدت Redfin أن حصة العروض التي تواجه العطاءات المتنافسة انخفضت بمقدار نصف عام إلى 36.3٪ في أبريل من 72.4٪.
في ملاحظة مماثلة ، تشهد Boise – وهي مدينة مزدهرة أخرى خلال الوباء – انعكاسًا في الثروات.
في العام الماضي ، أظهر أحد التحليلات أن Boise و Idaho و Austin ، تكساس كانت لديها العقارات الأكثر تكلفة. أظهر تاريخ التسعير أن متوسط تكلفة المنازل في 2022 يجب أن يكلف حوالي 299202 دولارًا في بويز ، لكنهم كانوا يبيعون بنسبة 72 ٪ أعلى عند 516،548 دولارًا ؛ تم بيع منازل أوستن مقابل 67.70 ٪ أعلى ، وفقًا لبيانات من جامعة فلوريدا أتلانتيك.
الآن ، تراجعت المبيعات المعلقة على أساس سنوي في أبريل بنسبة 70.8٪ في Boise ، وهي أعلى نسبة من أي مترو تم تحليله بواسطة Redfin. كما تراجعت إدراجات Boise الجديدة بنسبة 50.2٪ في أبريل ، متخلفة قليلاً عن Allentown ، بنسلفانيا بنسبة 58٪.
قال فيرويذر: “ارتفعت قيم منازل بويز بالقرب من الشمس أثناء الوباء ، والآن بعد أن أصبحت معدلات الرهن العقاري أكثر من ضعف ما كانت عليه ، فقد تراجعت قيم المنازل إلى الأرض”.
ريبيكا تشين مراسلة في Yahoo Finance وعملت سابقًا كضريبة استثمار محاسب عام معتمد (CPA).
انقر هنا للحصول على آخر الأخبار الاقتصادية والمؤشرات الاقتصادية لمساعدتك في قراراتك الاستثمارية
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance