قد تحصل شركة Benzinga وYahoo Finance LLC على عمولة أو إيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
ربما لا تزال معدلات الرهن العقاري هي المسؤولة عن ركود الإسكان في أمريكا، لكن الرئيس التنفيذي لبنك أوف أمريكا، بريان موينيهان، لا يصدق ذلك – ليس بالكامل، على أي حال. وبينما تسلط الأضواء على أصحاب المنازل الذين يتشبثون بمعدلات الفائدة البالغة 3% مثل بطاقات البيسبول القديمة، يقول موينيهان إن العائق الحقيقي في السوق لا يكمن في من لا يبيع. إنه من لا يستطيع الشراء.
وقال خلال ظهوره في برنامج “واجه الأمة” في 28 كانون الأول/ديسمبر: “هناك 130 مليون أسرة غريبة في أمريكا”. “نصفهم ليس لديهم رهن عقاري. هذا السؤال المقيد برمته ليس حتى سؤالاً ذا صلة. إنهم يستأجرون، لذا عليك أن تحضر – القدرة على تحمل تكاليف الإيجار هي سؤال.”
لذا، فبينما تصرخ العناوين الرئيسية “مغلقون”، يلوح موينيهان للنصف الآخر من البلاد ــ الملايين من المستأجرين وأصحاب المنازل المعفاة من الرهن العقاري ــ الذين لا يحصلون على قروض أقل من 4% على الإطلاق. بالنسبة لهم، ليس هناك أصفاد ذهبية. هناك فقط سوق الإسكان الذي أصبح اختراقه أصعب من كسر ساق السلطعون بدون زبدة.
لا تفوت:
وأضاف: “هناك نقص عالمي في المساكن”. “لسنوات عديدة، كان من الصعب الحصول على تصريح للسكن… كان عليك زيادة العرض، وكان عليك الحصول على التصريح. وربما يكون هذا هو الحل.”
الترجمة: ليس هناك ما يكفي من المنازل للتجول. وحتى لو انخفضت أسعار الفائدة بنسبة نصف بالمائة، فلن يؤدي ذلك إلى إصلاح الحسابات. وقال موينيهان: “إن تحريك أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمقدار 50 نقطة أساس لن يشكل تغييراً كبيراً”. خاصة عندما يشير إلى أن أولئك الذين لديهم قروض عقارية متدنية لا يذهبون إلى أي مكان بسرعة. “عندما يكون لديك مجموعة من الأشخاص بمعدلات فائدة على الرهن العقاري تبلغ 3%، فلن يتغير هذا الوضع.”
ولكن هنا يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام. ولا يعتقد موينيهان أننا يجب أن ننتظر عودة أيام مجد الديون الرخيصة. “لا نريد أن يكون لدينا اقتصاد يجب أن يكون له هيكل المعدل المنخفض مرة أخرى … وهذا يعني أننا لا ننمو، ولسنا ناجحين، وربما نعوض الركود.”
لذا، إذا لم يتم إنقاذ سوق الإسكان بمعجزة بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما زال بناة المنازل متورطين في الروتين، فماذا يعني ذلك بالنسبة للأشخاص الذين يحاولون بناء الثروة – أو مجرد الاستمرار؟
وهنا تعود الإيجارات إلى الصورة، ولكن ليس فقط كأماكن للعيش فيها. ومع استمرار الطلب القوي على المساكن المستأجرة وتأخر العرض، فإن البعض يقلبون السيناريو، فيكسبون الدخل من أزمة الإسكان بدلاً من أن يسحقوها. طريقة واحدة؟ شراء الشيء ذاته الذي يدفع المستأجرون ثمنه.