قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
حصل مالك المنزل المحبط على الكثير من الاهتمام عبر الإنترنت بعد انتقاد نموذج لجنة العقارات التقليدية ويعلن أنهم سيبيعون منزلهم بدون وكيل.
وكتب الملصق في منتدى ريديت العقاري: “أريد أن أبيع منزلي في الأشهر الستة المقبلة وأرفض دفع شخص ما من 48000 دولار إلى 55000 دولار لأخذ 6 ٪ من سعر البيع”. “إن بيع المنزل بالطريقة” التقليدية “أمر سخيف. لن أترك شخصًا ما يأخذ 50 ألفًا مني لعمل 4 ساعات من العمل. سخيف وراء جميع مستويات السخرية”.
كان الكثيرون يتناثرون على الموافقة على أن دفع عشرات الآلاف إلى وكيل عقاري ، وخاصة في منزل ذي قيمة عالية ، لم يعد منطقيًا.
لا تفوت:
وأضاف الملصق الأصلي: “ربما عندما كانت المنازل من 100 كيلو إلى 150 ألفًا ، فإن دفع 6 ٪ قد يكون له قدر صغير من المعنى”. “ولكن ليس عندما تكون عند 700 ألف دولار ، 900 ألف دولار ، مليون دولار.”
قال البائع إنهم يخططون لتخطي الوكيل والذهاب للبيع من خلال طريق المالك عن طريق تعيين محامي عقاري ، ودفع ثمن الصور المهنية ، واستخدام خدمة الإفراط في الإدراج في خدمة الإدراج المتعددة.
وسارع الآخرون الذين قاموا ببيع المنازل بنجاح إلى تقديم نصائح ودعم.
“لقد بعت 4 منازل كـ FSBO في السنوات الثماني الماضية” ، شارك شخص واحد. “لقد وفرت ما يقرب من 100 ألف دولار أفعل ذلك بنفسي. هل كان الكثير من العمل؟ نعم. هل كان الأمر يستحق ذلك أيضًا؟”
الاتجاه: قام صندوق الائتمان الخاص بالمنزل الذي وصل تاريخياً إلى دفع عائد أرباح سنوي بنسبة 8.1 ٪*و الذي يوفر الوصول إلى مجموعة من القروض قصيرة الأجل المدعومة من العقارات السكنية بحد أدنى 100 دولار.
حدد نفس المعلق الخطوات الرئيسية للنجاح: تسعير المنزل استنادًا إلى المبيعات القريبة ، وتوظيف محام جيد ، وتنظيم العقار ، والاستعداد للعروض وعمليات التفتيش. وأضافوا: “لم أقم بتعيين مصور ولم أتلق دائمًا مجاملات على الصور التي التقطتها”.
أوصى العديد من الأشخاص خدمات MLS المسطحة ، والتي يمكن أن تكلف أقل من 100 دولار إلى 500 دولار. استخدم بعض علامات Marketplace أو Craigslist أو الفناء لجذب المشترين.
في حين أن العديد من بائعي FSBO قالوا إن العملية يمكن التحكم فيها ، فقد حذروا من التحديات ، لا سيما التعامل مع وكلاء المشتري الذين يتوقعون من البائع أن يغطي عمولهم.