لقد قام الأميركيين الغنيون مثل مارك زوكربيرج وجاي زي بإخراج الرهون العقارية للمنازل-إليكم السبب

قد تكسب Moneywise و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات من خلال الروابط في المحتوى أدناه.

نلتزم بمعايير صارمة للنزاهة التحريرية لمساعدتك في اتخاذ القرارات بثقة. بعض أو جميع الروابط الواردة في هذه المقالة هي روابط مدفوعة.

بالنسبة لكثير من الناس ، فإن الطريقة الوحيدة لتكاليف المنزل هي تمويله بالرهن العقاري وسداد هذا القرض مع مرور الوقت.

خلال الربع الأول من عام 2025 ، كان متوسط ​​سعر بيع المنزل في الولايات المتحدة 503،800 دولار ، وفقًا لبيانات الاحتياطي الفيدرالي الاقتصادي. بالنظر إلى أن متوسط ​​الأجور السنوية لم يكن سوى 61،984 دولارًا خلال الربع الأخير من عام 2024 ، فمن السهل معرفة لماذا يمكن للأمريكيين العاملين النموذجيين بالكاد تحمل دفعة مقدمة في المنزل اليوم ، ناهيك عن التكلفة الكاملة في ضربة واحدة.

لكن الناس الأثرياء أوبر في وضع مختلف. يمكن لأولئك الذين لديهم مليارات الدولارات إلى اسمهم شراء منزل مباشرة بدلاً من الحصول على قرض.

ومع ذلك ، احتلت جميع المشاهير مثل مارك زوكربيرج وإيلون موسك وجاي زي عناوين الصحف لإخراج الرهون العقارية بملايين الدولارات-ليس بدافع الضرورة بل جني بعض الفوائد الرئيسية.

قد لا يقلق شخص لديه مليارات من الأسماء بشأن التدفق النقدي ، ولكن يمكن أن يكون إخراج الرهن العقاري خطوة استراتيجية للحفاظ على السيولة والحفاظ على الأموال المتاحة للاستثمارات الأخرى ، بدلاً من ربطها بأصل غير سائل نسبيًا مثل العقارات.

خذ زوجين هوليوود باور جاي زي وبيونسي ، على سبيل المثال. على الرغم من صافي قيمة الصافي المقدرة البالغة 1.6 مليار دولار في عام 2017 ، فقد حصلوا على رهن عقاري بقيمة 52.8 مليون دولار لشراء عقار هيلسايد بقيمة 88 مليون دولار في لوس أنجلوس ، وفقًا لصحيفة لوس أنجلوس تايمز.

وقال روبرت كوهان ، العضو المنتدب في كارلايل فاينانشال ، للأعمال التجارية: “قد تكون هناك فوائد كبيرة لبيونسي وجاي زي ، اعتمادًا على كيفية تخصيص محفظتهم”.

لا يزال بإمكانك الحصول على معدل عقاري ميسور التكلفة حتى لو لم تقع في فئة النخبة الأمريكية 1 ٪. المفتاح هو عدم قبول العرض الأول على الطاولة-والتسوق والحصول على اقتباسات من ما لا يقل عن ثلاثة مقرضين.

وفقًا لدراسة أجراها LendingTree ، فإن 45 ٪ من مشتري المنازل الذين تلقوا أكثر من اقتباس واحد حصلوا على معدل أقل من المعدل الأولي.

إذا قمت بشراء منزل في العامين الماضيين بمعدل ثابت ، فمن المحتمل أنك قد تكون قادرًا على إعادة تمويله بمعدل أقل في الوقت الحالي.

قام مارك زوكربيرج ، ثاني أغنى رجل في العالم (وفقًا لقائمة المليارديرات في الوقت الحقيقي لـ Forbes).

في عام 2012 ، عندما كان Zuckerberg هو رقم 40 في القائمة مع ما يقدر بـ 15.6 مليار دولار صافي ، أعاد تمويل منزله في بالو ألتو ، كاليفورنيا ، برهن قابلين للتعديل لمدة 30 عامًا عند 1.05 ٪.

على الرغم من أن الأسعار ربما لن تنخفض إلى هذا المستوى في أي وقت قريب ، إلا أن تخفيضات سعر الاحتياطي الفيدرالي خلال الأشهر القليلة الماضية كان لها تأثير ملحوظ بالفعل. تحوم معدلات الرهن العقاري المتوسطة حاليًا حوالي 6.95 ٪ – بانخفاض عن 8 ٪ في أكتوبر من العام الماضي.

نظرًا لأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي المقرر خفض الأسعار القياسية في الأشهر المقبلة ، فقد يكون من الجيد البدء في النظر إلى خياراتك.

من الناحية المثالية ، يمكنك الحصول على معدل أقل عن طريق التسوق. وفقًا لدراسة من LendingTree ، كان 56 ٪ من مشتري المنازل يتسوقون عندما قاموا بإعادة تمويل رهنهم. ما هو أكثر من 81 ٪ من أولئك الذين اختاروا إعادة التمويل ، ابتعدوا بمعدل أقل مما بدأوا به.

اقرأ المزيد: الأثرياء ، الشباب الأمريكيون يتخلىون عن سوق الأوراق المالية العاصفة – إليك الأصول البديلة التي يصرخون عليها بدلاً من ذلك

حتى بالنسبة للمستثمرين المعتمدين ، فإن شراء عقارات إضافية للإيجار أو دخل الاستثمار يمكن أن يكون مشكلة. إلى جانب الضرائب المستمرة للصيانة والضرائب العقارية ، هناك أيضًا عبء إضافي لإدارة المستأجرين والمسؤوليات التي تأتي مع كونه مالكًا.

هذا هو المكان الذي يأتي فيه First National Realty Partners (FNRP). يمكن للمستثمرين المعتمدين امتلاك حصة في العقارات التجارية من الدرجة المؤسسية التي تصدرها البقالة دون الحاجة إلى القيام بأي من العملات.

يدير فريق الخبراء في FNRP دورة حياة الاستثمار بأكملها – من العناية الواجبة للممتلكات إلى الاستحواذ وإدارة المستأجرين. عادةً ما تستأجر الشركة خصائصها للعلامات التجارية الوطنية التي تبيع السلع الأساسية ، مثل Walmart و Whole Foods و CVS و Kroger.

يدفع FNRP أيضًا أي تدفقات نقدية إيجابية حيث توزيعات الأرباح الفصلية ، مما يساعدك على توليد دخل سلبي دون القلق بشأن إدارة الممتلكات وإدارة المستأجرين.

خيار آخر للاستثمار في العقارات هو سوق الأسهم في الولايات المتحدة ، وهي صناعة واسعة بقيمة 36 تريليون دولار تم حجزها منذ فترة طويلة للاعبين المؤسسيين الكبار. تقوم Homeshares بتحويل هذه المساحة من خلال منح المستثمرين المعتمدين الوصول المباشر إلى المئات من المنازل التي يشغلها المالكون في المدن الأمريكية الرئيسية من خلال صندوق الأسهم في الولايات المتحدة-دون صداع الشراء أو امتلاك أو إدارة الممتلكات.

يركز الصندوق على المنازل ذات الأسهم الكبيرة ، باستخدام اتفاقيات الأسهم المنزلية (HEAS) لمساعدة أصحاب المنازل على الوصول إلى السيولة دون تكبد ديون أو مدفوعات الفوائد الإضافية.

يوفر هذا النهج طريقة فعالة ومتوسطة للاستثمار في العقارات السكنية عالية الجودة ، بالإضافة إلى الفائدة الإضافية للتنويع عبر مختلف الأسواق الإقليمية-مع الحد الأدنى من الاستثمار البالغ 25000 دولار.

مع عائدات مستهدفة معدلة من المخاطر تتراوح بين 14 ٪ إلى 17 ٪ ، يمكن لصندوق الأسهم في الولايات المتحدة فتح فرص العقارات المربحة ، مما يوفر للمستثمرين المعتمدين بديلاً منخفض الصيانة لملكية العقارات التقليدية.

تتيح Homeshares أيضًا الوصول إلى المستثمرين المعتمدين إلى سوق الأسهم في الولايات المتحدة التي تبلغ قيمتها 36 تريليون دولار ، والتي كانت تاريخياً الملعب الحصري للمستثمرين المؤسسيين.

مع الحد الأدنى من الاستثمار البالغ 25000 دولار ، يمكن للمستثمرين الحصول على التعرض المباشر لمئات المنازل التي يشغلها المالكين في أفضل المدن الأمريكية من خلال صندوق الأسهم في الولايات المتحدة-دون صداع الشراء أو امتلاك أو إدارة العقارات.

مع عوائد داخلية معدلة حسب المخاطر تتراوح بين 14 ٪ إلى 17 ٪ ، يوفر هذا النهج طريقة فعالة ومتساقطة للاستثمار في العقارات السكنية التي يشغلها المالك عبر الأسواق الإقليمية.

توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.