في الشهر الماضي عادت مارينا أدير إلى برادنتون في محاولة يائسة لإنقاذ منزلها.
كان المنزل الذي يعود تاريخه إلى عام 1925 ، الواقع في حي قرية الفنون الذي ساعدت أدير في العثور عليه ، موقعًا لمساحة فنية لها ، استديوهات ومعرض مارينا فيليج ، والتي سلطت الضوء على الفنانين المحليين. لكن أدير ، 63 عامًا ، كانت تخطط للانتقال وقضاء بقية حياتها هناك.
الحي الفني هو موطن لأكثر من عشرة استوديوهات ومتاجر هي أيضًا مساكن للفنانين. في برادنتون ، يشتهر المجتمع بمنازله المطلية بالحيوية وفعاليات Art Walk التي تجذب الآلاف من الزوار كل شهر.
تعرضت خطة أدير للتقاعد للخطر ، بعد أن رفعت المدينة دعوى قضائية ضدها في أغسطس الماضي لحبس الرهن على المنزل بسبب غرامات إنفاذ القانون غير المدفوعة.
نشأت الغرامات عن مخالفة قانون عام 2014 بشأن “الأوساخ والعفن والعفن الفطري” و “الطلاء بالطباشير والتشظّي والتقشير” على الجدران الخارجية لمنزلها ، والتي قالت أدير إنها نتيجة الطحالب من أشجار بانيان أمام منزلها والطلاء الذي جُرِّد عندما أزالت كرمة على المنزل.
كانت أدير على علم بالانتهاك الأولي ، لكنها اعتقدت أنه تم حلها مرة أخرى في عام 2014 عندما استأجرت عاملًا بارعًا لتنظيف الجدران.
جاءت الدعوى بمثابة صدمة.
تم رفعها من قبل محامٍ خاص يُدعى مات ويدنر ، الذي وقع عقدًا مع المدينة في عام 2020 لرفع دعاوى حبس الرهن ضد ممتلكات ذات غرامات غير مدفوعة. بموجب شروط الاتفاقية ، يحصل Weidner على جزء من أي شيء تسترده المدينة عن طريق حبس الرهن على المنازل وبيعها في مزاد أو الوصول إلى تسويات مع مالكيها مثل Adair لدفع بعض أو كل ما عليهم مدينون به.
وجد تحقيق في ميامي هيرالد أن Weidner قد وقع اتفاقيات مماثلة مع ما مجموعه تسع مدن ومقاطعات في جميع أنحاء الولاية وأنه قام بحبس الرهن بسبب انتهاكات القانون في المدن التي توظفه.
قد يساعد هذا التحقيق وتأثيره الآن أدير في الحفاظ على منزلها.
في برادنتون ، رفع Weidner 37 دعوى قضائية نيابة عن المدينة في السنوات الثلاث الماضية. لا يبدو أن المدينة قد رفعت أي قضايا مماثلة في العقد السابق لتوظيف Weidner.
حتى 18 أكتوبر 2022 ، كان برادنتون قد دفع أكثر من 230 ألف دولار إلى ويدنر كرسوم ونفقات ، وفقًا للسجلات العامة التي حصلت عليها صحيفة هيرالد. في جميع أنحاء الولاية ، قدم Weidner أكثر من 780 قضية حبس رهن منذ عام 2015 وحصل على ما يقرب من 3 ملايين دولار من الرسوم والنفقات لعمله.
رفض ويدنر التعليق على عمله في المدينة ، ووجه صحيفة هيرالد للاتصال بمسؤولي برادنتون.
‘ليال بلا نوم’
في الدعوى المرفوعة ضد أدير ، قالت المدينة إن إعادة تفتيش منزلها لاحقًا في وقت لاحق من عام 2014 وجدت أن العقار لا يزال غير متوافق. لكن أدير قالت إنه لم يتم إخبارها أبدًا بالتفتيش اللاحق.
زادت غرامات المخالفة بمقدار 100 دولار في اليوم ، وقالت المدينة الآن إن أدير مدينة بغرامات قدرها 75000 دولار ، وهو الحد الأقصى للمبلغ الذي يسمح به قانون المدينة.
أدير ، التي تعمل في صناعة التأمين ، تتألم بشأن كيفية الحفاظ على منزلها. وظفت محاميًا لمحاربة القضية وفكرت في استنزاف حسابات تقاعدها في محاولة لدفع بعض الغرامة.
قالت: “لا أستطيع أن أخبرك بعدد الليالي التي لم أنام فيها”. “كان ذلك منزل تقاعدي.”
اشترى أدير المنزل في عام 2000 ، بعد عام من إنشاء قرية الفنون لأول مرة. خدم أدير لعدة سنوات في مجلس إدارة نقابة الفنانين في ماناتي ، التي تدعم قرية الفنون ، وشغل فيما بعد منصب رئيس مجلس الفنون في مقاطعة ماناتي.
اعتبرت أدير الحي بديلاً أكثر واقعية لعروض الفنون الراسخة والأكثر تكلفة في ساراسوتا ، وكانت فخورة بأنها ساعدت في تحويل ما كان ذات يوم منطقة موبوءة بالجريمة إلى منطقة نابضة بالحياة اليوم.
قالت: “لقد فعلنا الكثير في هذا المجتمع”. “أردنا إبقائه محليًا. أردنا فقط أن يكون هناك المزيد من الأشخاص الذين يدعمون الفنون “.
كانت أدير تعيش في سان أنطونيو في الوقت الذي تسبب فيه منزلها في الانتهاكات الأولية للقانون. انتقلت إلى هناك في عام 2013 لرعاية والديها المريضين وخططت في البداية للعودة إلى برادنتون في غضون عامين. لكن إقامتها ممتدة لأن والديها ظلوا بحاجة إلى رعاية وتم تمديدها بعد أن عانت ابنتها من إصابة دماغية رضية في عام 2021. استأجرت منزل برادنتون في وقت مبكر من وقتها في سان أنطونيو ، ولكن بعد بعض التجارب السلبية ، قررت الاحتفاظ به. منزل شاغر إلى حد كبير ، يرحب بالعائلة والأصدقاء للبقاء هناك إذا كانوا في برادنتون.
كانت أدير على اتصال مباشر مع رئيس تطبيق القانون في المدينة ، فولكر ريس ، بعد وقت قصير من علمها بانتهاك عام 2014. حتى أن ريس أرسل خطابًا إلى عنوان Adair في سان أنطونيو فيما يتعلق بالمسألة. ولكن بدلاً من إخطارها في سان أنطونيو بعد إعادة الفحص ، أرسلت المدينة إشعارًا بعدم الامتثال إلى منزلها في برادنتون فقط.
قالت إنها علمت أن المشكلة لم يتم حلها عندما أُبلغت بالدعوى في 26 أغسطس 2022. هذه المرة ، تمكنت المدينة من العثور على عنوانها في سان أنطونيو.
دعماً لطلب المدينة بإصدار حكم مستعجل ، والبت في القضية لصالح Bradenton دون محاكمة ، أكد Reiss ، رئيس إنفاذ القانون ، أنه أرسل إشعار عدم الامتثال إلى عنوان Bradenton – ولكن ليس إلى San. عنوان انطونيو. أكد Weidner ، الذي قدم ملفًا نيابة عن Bradenton ، أن القانون لا يلزم المدينة بإخطار Adair في تكساس لأن “الأمر تم إرساله إلى العنوان القانوني”.
وقف قاضي المحكمة الدائرة الذي ترأس القضية ، إدوارد نيكولاس ، مع برادنتون ، وحكم على منزل أدير في أواخر فبراير. ومن المقرر بيع المنزل في مزاد يوم 1 يونيو.
كان تقييم أدير للقضية صريحًا.
قالت: “إنها سرقة مشروعة”. “انها ليست على حق.”
يراجع Bradenton سياسة الكود
كانت أدير تأمل أن تتوصل هي والمدينة إلى تسوية ، لكن عرض المدينة البالغ 30 ألف دولار كان سيتطلب منها السحب من حسابات التقاعد الخاصة بها لدفع الرصيد. قالت أدير إنها حاولت أن تفعل أي شيء في وسعها لإيجاد حل آخر. حاولت الاتصال بمدير المدينة روب بيري. اتصلت بجوش كريمر ، عضو مجلس المدينة الذي مثل الحي الذي يقع فيه المنزل.
قالت: “اتصلت بكل شخص يمكن أن أفكر فيه”.
جاءت رحلتها إلى برادنتون بعد شهر من حكم القاضي ضدها. كما جاء بعد أسبوع من نشر صحيفة هيرالد تحقيقا في الارتفاع الحاد في حالات حبس الرهن العقاري في برادنتون ومدن أخرى عملت مع المحامي الخارجي ويدنر.
قال بيري إن تقارير هيرالد دفعت إلى مراجعة سياسة المدينة لتحديد متى يكون حبس الرهن تدبيرًا مناسبًا.
قال: “لقد طلبت من Code Enforcement وضع دليل يحدد بوضوح ما هي العملية التي ستتم بها الموافقة على حبس الرهن على الممتلكات”. “يجب أن يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها بشكل أكبر مع سياسة مجلسنا.”
كما تدخل بيري في قضية أدير للمساعدة في التوصل إلى تسوية.
كانت أدير والمدينة يناقشان مبلغ 30 ألف دولار عندما تواصلت بيري مع محاميها لتقول إن المدينة ستكون على استعداد لقبول 10000 دولار بدلاً من ذلك ، طالما أنها تستطيع ضمان امتثال العقار لقوانين المدينة.
في حين أن الصفقة ليست نهائية بعد ، فقد اتخذت خطوات لجعل المنزل ممتثلًا ، وأرسلت الأموال إلى محاميها وتأمل أن تحترم المدينة الاتفاقية وتسمح لها بالاحتفاظ بمنزلها.
دافع بيري عن عمل Weidner للمدينة ، قائلاً إن المحامي “قام بعمل جيد جدًا” في إحضار مالكي المنازل إلى الامتثال ، مستشهداً بحالات إثبات الوصايا المعقدة والرغبة في القضاء على الأحياء الفقيرة والأوبئة في برادنتون.
قال بيري: “هناك مجموعة من الأشياء التي تجعل الأمر صعبًا ، لكن في نفس الوقت ، يجب أن أنظف الأحياء”.
لكن التجربة مع قضية حبس الرهن غيرت وجهة نظر أدير للمدينة وجعلتها تخمينها الثاني لخطتها للتقاعد في النهاية إلى برادنتون.
قالت: “أنا قلقة”. “أنا على وشك الانتهاء حيث أفكر في أنه يجب أن أبيع العقار إذا استطعت. كل هذا يتوقف فقط “.