بكين (رويترز) – أظهر استطلاع رويترز أن التوقعات قد تحولت إلى كآبة على الرغم من توقعات الاستقرار في الأسعار بحلول العام المقبل ، حيث تساعد استطلاع رويترز.
كان من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بوتيرة أسرع هذا العام مما كانت تقدر سابقًا ، مع استئناف النمو في عام 2026 ولكن بوتيرة أبطأ من توقعات نوفمبر. أجري استطلاع 10 محللين من 12 إلى 24 فبراير.
يتوقع المحللون أن يكون استقرار سوق العقارات في الصين عملية طويلة بسبب مخزون الإسكان المرتفع ، ولا يزال الطلب هبوطيًا وتراجعًا طويلًا على المدى الطويل. في ذروته في عام 2021 ، كان القطاع يمثل حوالي ربع الاقتصاد.
وجد الاستطلاع أن مبيعات العقارات من المحتمل أن تكون قد انخفضت أكثر مما توقع في توقعات نوفمبر ، بينما كان من المتوقع أن يشهد الاستثمار انخفاضًا أكثر تدريجيًا.
في محاولة لتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات المنكوبة بالأزمات ، اتخذت الصين خطوات “تاريخية” العام الماضي ، بما في ذلك حث الحكومات المحلية على شراء منازل غير مباعة من المطورين المثيرين بشكل كبير.
ومع ذلك ، فإن هذه التدابير الرئيسية لم يكن لها تأثير ضئيل ، حيث تضغط على بكين لإيجاد حلول جديدة لقطاع العقارات ، والتي قال المحللون يجب أن تتضمن عمليات شراء حكومية مباشرة على نطاق واسع للشقق الفارغة.
وقال تيران كام ، كبير المديرين لتصنيفات الشركات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في تصنيفات فيتش: “يستمر القطاع في مواجهة التحديات الهيكلية ، بما في ذلك مخزون كبير من الإسكان غير المباشر ، وعدم اليقين في العمالة ، وانخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”.
توقع المحللون انخفاضًا بنسبة 2.5 ٪ في أسعار المنازل هذا العام ، وهو أعمق من انخفاض بنسبة 2.0 ٪ في الاستطلاع السابق. قدروا ارتفاع الأسعار بنسبة 1.2 ٪ العام المقبل ، مقابل ارتفاع 1.6 ٪ في استطلاع نوفمبر ، مع زيادة إضافية بنسبة 2.0 ٪ في عام 2027.
أشار المسح إلى اختلافات كبيرة في تقلبات أسعار المنزل عبر المدن والمناطق.
وقال المحللون في S&P Global (الصين) إن المستوى الأول وبعض المدن الرئيسية من الدرجة الثانية كان من المتوقع أن يشهد انخفاضًا طفيفًا في أسعار المنازل ، مستقرًا في عام 2026. على النقيض من ذلك ، يمكن أن تواجه المدن ذات المستوى الأدنى فترة ممتدة من انخفاض الأسعار. تقييمات.
كان من المتوقع أن تتقلص مبيعات العقارات بنسبة 5.7 ٪ هذا العام ، وهي أسرع من الانخفاض بنسبة 5.0 ٪ في الاستطلاع السابق. من المحتمل أن ينخفض الاستثمار بنسبة 7.0 ٪ مقارنة بتوقعات انخفاض بنسبة 8.0 ٪ في نوفمبر.
وقال ما هونغ ، كبير المحللين في مؤسسة GDDCE Research ، إن العتبات المنخفضة لشراء المنازل ، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري ، ونسب الدفعة المقدمة ومعدلات الضرائب ، إلى جانب السيطرة على المخاطر لشركات العقارات ، ستغرس المزيد من الثقة في مشتري المنازل.