وخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في سبتمبر، وهو ما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
اقرأ التالي: 5 مدن جنوبية حيث يمكنك شراء منزل بأقل من 100 ألف دولار
اكتشف: كيف تصبح ثريًا في العقارات بدءًا من 1000 دولار فقط
في حين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يتحكم بشكل مباشر في أسعار الرهن العقاري، فإن السياسة النقدية تؤثر على مقرضي الرهن العقاري وأسعار الاقتراض لأن كل خفض لسعر الفائدة يجعل اقتراض الأموال أقل تكلفة بالنسبة للبنوك. وإذا كنت تتطلع إلى التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري للمنزل أو تفكر في إعادة التمويل، فستحتاج إلى معرفة مقدار دفعاتك الشهرية.
استمر في القراءة لإلقاء نظرة فاحصة على الدفعة النموذجية لرهن عقاري بقيمة 500000 دولار وانظر كيف تؤثر تخفيضات أسعار الفائدة على سوق الإسكان.
لا يجب أن يكون كسب الدخل السلبي أمرًا صعبًا. يمكنك أن تبدأ هذا الأسبوع.
معدلات الرهن العقاري الحالية
عندما خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في 18 سبتمبر، كان هذا أول تخفيض منذ أربع سنوات. ويتوقع المحللون في جيه بي مورجان أن يتم تخفيض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس أخرى في الاجتماع المقبل في أوائل نوفمبر، بينما يتوقع محللون آخرون خفضًا قدره 25 نقطة أساس. وفي كلتا الحالتين، هناك اعتقاد بأن أسعار الفائدة سوف تستمر في الانخفاض.
وفقًا للبيانات التي جمعتها Zillow، فإن متوسط سعر الرهن العقاري الحالي للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو 5.80٪، والمعدل الوطني الحالي لسعر الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا هو 4.98٪. سنستخدم هذه الأرقام لحساب المبلغ الذي ستدفعه مقابل رهن عقاري بقيمة 500000 دولار. ومن أجل هذه الحسابات، لن نقوم بتضمين الضرائب العقارية والتأمين والرسوم الأخرى التي ستدفعها بصفتك مالك المنزل.
اكتشف المزيد: 8 أماكن أصبحت فيها المنازل فجأة بمثابة صفقات كبيرة
كم ستدفع مقابل رهن عقاري بقيمة 500 ألف دولار بدفعة مقدمة 10%
بالنسبة للمنزل الذي تبلغ تكلفته 500000 دولار، فإن الدفعة الأولى بنسبة 10٪ ستكون 50000 دولار، مما يعني أن الرهن العقاري الخاص بك سيكون 450000 دولار.
إليك ما ستكون عليه المدفوعات بعد رفع أسعار الفائدة، وفقًا لحاسبة Zillow:
-
قسط شهري بمقدم 10% للقرض العقاري الثابت لمدة 15 سنة بفائدة 4.98%: 3,763 دولار
-
دفعة شهرية بمقدم 10% للقرض العقاري الثابت لمدة 30 سنة بفائدة 5.80%: 2,640 دولار
إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري قبل خفض سعر الفائدة، فإليك ما ستكون عليه دفعاتك:
-
دفعة شهرية بمقدم 10% للقرض العقاري الثابت لمدة 15 سنة بفائدة 5.86%: 3,345 دولار
-
دفعة شهرية بمقدم 10% للقرض العقاري الثابت لمدة 30 سنة بفائدة 6.44%: 2,827 دولار
كم ستدفع مقابل رهن عقاري بقيمة 500 ألف دولار بدفعة مقدمة بنسبة 20%
ستكون الدفعة الأولى بنسبة 20٪ هي 100000 دولار، مما يترك لك رهنًا عقاريًا بقيمة 400000 دولار. إليك الشكل الذي ستبدو عليه دفعاتك بعد رفع أسعار الفائدة الحالية:
-
دفعة شهرية بمقدم 20% للقرض العقاري الثابت لمدة 15 سنة بفائدة 4.98%: 3,159 دولار
-
دفعة شهرية بمقدم 20% للقرض العقاري الثابت لمدة 30 سنة بفائدة 5.80%: 2347 دولارًا
إذا كنت قد حصلت على رهن عقاري قبل خفض سعر الفائدة، فإليك ما ستكون عليه دفعاتك:
-
دفعة شهرية بمقدم 20% للقرض العقاري الثابت لمدة 15 سنة بفائدة 5.86%: 3,345 دولار
-
دفعة شهرية بمقدم 20% للقرض العقاري الثابت لمدة 30 سنة بفائدة 6.44%: 2,513 دولار
توضح هذه الحسابات أهمية التغييرات الطفيفة في أسعار الفائدة عندما يتعلق الأمر بمدفوعاتك الشهرية. على سبيل المثال، إذا قمت بتخصيص 20% للدفعة الأولى وانتظرت بضعة أسابيع للحصول على رهن عقاري ثابت لمدة 15 عامًا، كان بإمكانك توفير 186 دولارًا على دفعاتك الشهرية.
ومع ذلك، هناك أيضًا خطر أن يكون المنزل الذي أردت المزايدة عليه قد ارتفع سعره بسبب ارتفاع الطلب. ولهذا السبب من المهم أن تفكر دائمًا في وضعك الشخصي عند اتخاذ قرار مالي مهم.
توفير المال على دفعات الرهن العقاري الخاص بك
في حين أن تخفيضات أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي تعد علامة إيجابية لأصحاب المنازل المحتملين، فمن المهم أن تتذكر أن الظروف الشخصية تملي أيضًا سعر الفائدة الذي يقدمه لك المُقرض.
فيما يلي طريقتان يمكنك من خلالهما توفير المال على أقساط الرهن العقاري الخاص بك:
-
تحليل وضعك المالي. يجب أن تبدأ بمراجعة نسبة الدين إلى الدخل (DTI) لمعرفة المبلغ الذي تنفقه على ديونك الشهرية مقارنة بأرباحك. سيساعدك هذا على تحديد نوع المنزل الذي يمكنك تحمل تكاليفه، حيث لا يريد المُقرض أن ترتفع ديونك كثيرًا.
-
تحسين درجة الائتمان الخاصة بك. سيقوم المقرضون بمراجعة درجة الائتمان الخاصة بك لتحديد مدى جدارتك بالثقة فيما يتعلق بأموالك. ستعمل درجة الائتمان الأعلى على تحسين فرصك في الحصول على الموافقة للحصول على قرض عقاري بشروط مواتية. ستحتاج إلى قضاء بعض الوقت لسداد أرصدتك ومراجعة تقرير الائتمان الخاص بك بحثًا عن أي أخطاء محتملة.
المزيد من GOBankingRates
ظهر هذا المقال في الأصل على موقع GOBankingRates.com: إليك المبلغ الذي ستدفعه شهريًا مقابل رهن عقاري بقيمة 500 ألف دولار