بقلم إيلا كاو وريان وو
بكين (رويترز) – لطالما سعى مشتري المنازل الصينيون الذين لديهم ميزانية محدودة إلى شراء منازل في هيجانج، وهي بلدة كانت مزدهرة في السابق لإنتاج الفحم وتقع على الحدود مع روسيا. والآن، ومع انتشار أزمة العقارات في الصين، بدأت أسعار المنازل في هيجانج في الارتفاع في المناطق الأكثر ثراءً في تهديد جديد للاقتصاد.
بكين ــ هبطت أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة رئيسية بما في ذلك بكين للشهر الرابع عشر على التوالي في أغسطس/آب، على الرغم من التراجعات الكبيرة في سياسات الشراء التي كانت تفرض قيوداً على الشراء في الصين. وحتى الأسعار في الجنوب الذي يشهد نشاطاً اقتصادياً هبطت، وهو ما أثار مناقشات مكثفة على وسائل التواصل الاجتماعي حول اتساع انكماش أسعار العقارات، حيث حققت الوسوم “هيجانج-ايسيشن” و”هيجانج هوم برايسيز” عشرات الملايين من المشاهدات.
في هويزو، وهي مدينة جنوبية كانت سوق العقارات فيها مزدهرة ذات يوم بسبب قربها من شنتشن ووفرة الشقق المطلة على البحر، دفعت ويندي يي وزوجها المتزوجان حديثًا في عام 2021 11 ألف يوان (1551 دولارًا) للمتر المربع مقابل شقة. ومنذ ذلك الحين، انخفضت قيمة منزلهما بنسبة مذهلة بلغت 45.5٪ إلى 6000 يوان للمتر المربع.
لقد أدى الانخفاض الحاد في استثمارات الزوجين إلى تحويلها إلى مصدر للتوتر المستمر، والذي تفاقم بسبب الرهن العقاري الضخم الذي يبلغ 9000 يوان شهريًا على شقة ثانية في شنتشن. ومع خفض راتبها مؤخرًا، قالت يي، وهي معلمة في المدرسة الابتدائية، إنها تفكر في الاقتراض من والديها لتخفيف بعض الضغوط المالية.
وقال يي لرويترز “أحاول ألا أركز على انخفاض حقوق الملكية في الوقت الحالي، لكن ضغوط الرهن العقاري ثقيلة”.
في جميع أنحاء الصين، انخفضت قيم المنازل المتوسطة بنحو 30٪ من أعلى مستوياتها في عام 2021 بعد أن فرضت السلطات قيودًا على الديون المفرطة بين المطورين في صيف عام 2020. وقد أثار ذلك ضائقة نقدية شديدة وأدى إلى مشاريع غير مكتملة وتخلف عن السداد وحتى احتجاجات عامة من قبل مشتري المنازل، مما أثر على معنويات السوق.
التأثير الإقليمي
لقد أدى تباطؤ سوق العقارات المطول إلى تآكل ثروات الأسر الصينية، التي غالباً ما تعتبر منازلها أكبر استثمار لها، مما أدى إلى تجميد الطلب المحلي وتقويض النمو في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
وارتفعت مبيعات التجزئة، وهو مقياس رئيسي للاستهلاك، بنسبة 2.1% فقط في أغسطس/آب، مقارنة بنمو بلغ نحو 8% قبل كوفيد-19.
وقالت لين سونغ، كبيرة خبراء الاقتصاد الصيني في بنك آي إن جي: “من الصعب للغاية أن نتوقع من الأسر أن تنفق بثقة إذا كانت قيمة أكبر أصولها تتراجع كل شهر”.
وحذر محللون من أن انخفاض أسعار المنازل الجديدة والقائمة في جنوب الصين قد يؤدي أيضا إلى سلسلة من ردود الفعل تؤثر على أكبر الاقتصادات الإقليمية في البلاد بما في ذلك مقاطعة قوانغدونغ.
إن موجة جديدة من مشتري المنازل المترددين من شأنها أن تؤثر سلبا على مبيعات أكبر المطورين في الصين، وكثير منهم يقع مقرهم الرئيسي في قوانغتشو وغيرها من المدن الجنوبية، مما يحد من خططهم الاستثمارية.
وقال ما هونغ، المحلل الكبير في مؤسسة جي دي دي سي إي للأبحاث، إن “انخفاض الاستثمار العقاري الإجمالي في الصين بنسبة 10% سنويا قد يؤدي بشكل مباشر إلى خفض الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1.5%”.
وسوف يؤدي الإحجام عن الاستثمار أيضاً إلى إبطاء عمليات شراء المطورين للأراضي من الحكومات المحلية.
وأضاف ما أن انخفاض مبيعات الأراضي من شأنه أن يضعف بشكل أكبر المراكز المالية للحكومات المحلية، وهو ما سيؤثر بشكل خاص على الأموال المتاحة للاستثمار في الاقتصادات المحلية.
“ليست يوتوبيا”
كانت هيجانج ذات يوم مدينة فحم مزدحمة ساعدت في تغذية التصنيع في الصين، لكنها أصبحت سوق العقارات الأرخص في السنوات الأخيرة بسبب تراجع قطاعي التعدين والصناعة وهجرة السكان. ويبلغ متوسط الأسعار 1878 يوانًا للمتر المربع، وفقًا لشركة أنجوك، وهي منصة تسعير العقارات الصينية الكبرى.
ولا يزال البعض ينظر إلى المنازل الرخيصة في هيجانج باعتبارها جنة للشباب ذوي الرواتب الضئيلة. ولا تزال عبارات مثل “30 ألف دولار لشراء جناح في هيجانج” و”تعال إلى هيجانج للاستلقاء” من بين الوسوم الشائعة على وسائل التواصل الاجتماعي.
ولكن في الجنوب، لا يُنظر إلى أسعار العقارات المنخفضة باعتبارها حافزًا للشراء، بل باعتبارها علامة على الضيق الاقتصادي الأوسع نطاقًا وعلمًا أحمر لمشتري المنازل.
وفي مقاطعة قوانغدونغ، أكبر اقتصاد إقليمي في الصين، انخفضت الأسعار في مدن مثل جييانغ، وهو مركز صغير للمنسوجات، وتشينغيوان، وهو مركز لوجستي محلي، إلى مستويات هيجانج.
وقال وكلاء عقارات محليون لرويترز إن شقة مساحتها 132 مترا مربعا في جييانج يمكن أن تباع بمبلغ 238 ألف يوان (1831 يوانا للمتر المربع)، ووحدة مساحتها 110 أمتار مربعة بسعر 148 ألف يوان (1345 يوانا للمتر المربع).
وفي تشينغيوان، انخفضت الأسعار المتوسطة بنسبة 23.9% منذ أواخر عام 2019 قبل الوباء وقبل حملة بكين على الديون بين المطورين، وفقًا لبيانات أنجوك.
وقال أحد سكان تشينغيوان واسم عائلته يو، البالغ من العمر 20 عاما، “إن تشينغيوان تظهر علامات تشير إلى أنها ستصبح مثل هيجانج”.
“إن اعتماد المدينة على صناعة واحدة ونقص فرص العمل أدى إلى هجرة السكان إلى الخارج وإلى حلقة مفرغة. ويرى الشباب أن هذا فخ وليس يوتوبيا”.
(1 دولار = 7.0930 يوان صيني رنمينبي)
(إعداد إيلا كاو وريان وو؛ إعداد إضافي من إلين تشانج، وليانجبينج جاو، وبكين نيوزروم؛ تحرير السيد نافاراتنام)