معدلات الرهن العقاري في الغالب راكدة منذ يوم أمس. معدل الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو 6.74%، ومعدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا هو 6.32%، ومعدل 5/1 ARM هو 6.73%.
وبقيت أسعار الفائدة مرتفعة تحسبا لإعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي في اجتماع اليوم أنه لن يغير سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية هذا الشهر. عندما يظل سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية مرتفعا، فإن معدلات الرهن العقاري عادة ما تحذو حذوها.
ماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري المنازل المتفائلين؟ إذا كنت مستعدًا ماليًا لشراء منزل، فقد ترغب في الانتقال عاجلاً وليس آجلاً – حيث يقترب موسم شراء المنازل في فصل الربيع، وسيرتفع المخزون في الصيف، مما يمنحك المزيد من الخيارات. لن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير لفترة من الوقت. تذكر أنه يمكنك دائمًا إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك والحصول على سعر أقل خلال بضع سنوات.
هذا المحتوى المضمن غير متوفر في منطقتك.
أحفر أكثر عمقا: متى سوف تنخفض معدلات الرهن العقاري في نهاية المطاف؟
معدلات الرهن العقاري اليوم
فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow لدينا:
-
30 سنة ثابتة: 6.74%
-
20 سنة ثابتة: 6.32%
-
15 سنة ثابتة: 6.08%
-
5/1 الذراع: 6.73%
-
7/1 الذراع: 6.90%
-
قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 30 عامًا: 6.10%
-
قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 15 عامًا: 6.14%
-
30 عاما فا: 6.07%
-
15 سنة فا: 5.65%
-
5/1 فولت: 6.18%
تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية وتم تقريبها إلى أقرب مائة.
يتعلم أكثر: 5 استراتيجيات للحصول على أدنى معدلات الرهن العقاري
هل الأن وقت جيد لشراء منزل؟
يمكن أن يكون شهر يونيو أحد أفضل الأوقات في السنة لشراء منزل لأننا ننتقل من الربيع إلى الصيف. الربيع هو الموسم الرئيسي لشراء المنازل، ويتم طرح المزيد من المنازل في السوق في الصيف، لذلك من المحتمل أن يكون لديك خيارات أكثر مما كان لديك في وقت سابق من عام 2024.
نظرًا لأن أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا تحوم حول 6.75٪، فربما لا يبدو أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل – ولكنه قد يكون وقتًا أفضل مما تعتقد. كان متوسط السعر الثابت لمدة 30 عامًا يتأرجح حول 7٪ لأسابيع، وهو أمر فظيع مقارنة بعام 2021 عندما يمكن أن يحصل العديد من الأشخاص على معدل أقل من 3٪.
لكن ضع في اعتبارك أن أعلى سعر فائدة على الرهن العقاري كان 18.63% في أكتوبر 1981. فجأة، 6.74% لا يبدو سيئًا للغاية، أليس كذلك؟ ومن غير المرجح أيضًا أن تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 3% في أي وقت قريب ما لم يحدث شذوذ آخر غير متوقع مثل جائحة كوفيد-19 مرة أخرى.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، إلا أنها تنمو بشكل أقل قوة مما كانت عليه قبل عامين. وبدأ بناء المنازل الجديدة في التحسن.
باختصار: يعتمد ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للشراء أم لا في النهاية على مرحلة حياتك ووضعك المالي – ولكن من المحتمل أن يكون هذا هو الوقت المناسب للشراء مما يعتقده الكثير من الناس.
هل يجب أن تحصل على HELOC الآن؟
إذا كنت مالك منزل بالفعل وتحتاج إلى بعض المال الإضافي، فقد يكون عام 2024 هو الوقت المناسب للحصول على حد ائتماني لحقوق ملكية المنزل (HELOC).
HELOC هو نوع من قروض الرهن العقاري الثاني الذي يتيح لك الاقتراض مقابل رأس المال في منزلك. منذ أن ارتفعت قيمة المنازل في السنوات القليلة الماضية، ربما تكون قد قمت ببناء قدر كبير من الأسهم.
على عكس قرض ملكية المنزل الذي يقرضك المال دفعة واحدة، فإن HELOC هو خط ائتمان، بحيث يمكنك الاستفادة منه عندما تحتاج إلى المال. وما عليك سوى دفع الفائدة على الأموال التي تقترضها في نهاية المطاف. إذا لم تستخدم حد الائتمان الكامل، فلن تضطر إلى دفع فائدة على الأموال التي لم تلمسها.
تبدأ HELOCs عادةً بأسعار فائدة أقل من قروض ملكية المنازل. عادة ما تكون الأسعار قابلة للتعديل، مما يعني أنك تخاطر بزيادة السعر الخاص بك لاحقًا – ولكن إذا استمرت الأسعار في الاتجاه الهبوطي، فقد ينتهي الأمر فعليًا بالانخفاض في المستقبل.
أحفر أكثر عمقا: HELOC مقابل قرض ملكية المنزل
ومع ذلك، قم بأداء واجباتك قبل التقدم بطلب للحصول على HELOC. قم بالحسابات، ووزن الإيجابيات والسلبيات، وتحدث إلى المُقرض الخاص بك. قد يكون هذا هو الوقت المناسب لاستخدام هذه الأموال في أشياء مثل تحسينات المنزل التي من شأنها زيادة قيمة منزلك بشكل أكبر، ولكن استخدام خط الائتمان لتغطية النفقات غير الأساسية قد يكون محفوفًا بالمخاطر.