وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما نحو 7٪ هذا الأسبوع، ليستقر عند 7.09٪، وفقا لفريدي ماك. وهذه هي المرة الأولى التي ينخفض فيها متوسط المعدل الأسبوعي منذ أكثر من شهر.
دفعت تقلبات الأسعار الأخيرة – بما في ذلك انخفاض هذا الأسبوع من 7.22% والارتفاع المطرد في الشهر الماضي – بعض المؤسسات المالية إلى تعديل توقعاتها للرهن العقاري لبقية عام 2024.
وقال سام خاطر: “إن البيئة التي تستمر فيها أسعار الفائدة في الارتفاع فوق 7 في المائة تؤثر على كل من البائعين والمشترين. ولا يزال العديد من البائعين المحتملين مترددين في إدراج منازلهم ويتخلىون عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة عن السنوات السابقة، مما يؤثر سلبا على العرض ويبقي أسعار المنازل مرتفعة”. فريدي ماك كبير الاقتصاديين. “تضيف أسعار المنازل المرتفعة هذه إلى التحديات الشاملة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها المشترون المحتملون في هذه البيئة ذات الأسعار المرتفعة.”
اقرأ أكثر: أسعار الرهن العقاري اليوم 9 مايو 2024: أسعار الفائدة تنخفض للمرة الأولى منذ أسابيع
يقوم الخبراء بتعديل توقعات نهاية العام
دفعت البيانات الاقتصادية القوية والتضخم العنيد خبراء الإسكان إلى تغيير توقعاتهم بشأن المكان الذي ستصل إليه الأسعار في نهاية عام 2024.
ورفعت مؤسسة فاني ماي، وهي مؤسسة الرهن العقاري المدعومة من الحكومة، توقعاتها لنهاية العام إلى 6.4% من 5.9% في وقت سابق من هذا العام.
وقال دوجلاس دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، لموقع Yahoo Finance: “تتضمن توقعاتنا قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس مرتين في الخريف”.
أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ثابتًا الأسبوع الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري – متأثرة بمؤشر بنك الاحتياطي الفيدرالي – إلى ما يزيد عن 7٪ خلال الأسابيع الثلاثة الماضية.
للوصول إلى التوقعات المعدلة أو بالقرب منها، قال دنكان إن إنفاق الاستهلاك الشخصي الأساسي (PCE) – المقياس المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي للتضخم – سيحتاج إلى الانخفاض نحو 2٪ لمدة ثلاثة أشهر متتالية على الأقل. ارتفع أحدث مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي بنسبة 2.8٪ في مارس على أساس سنوي.
وتتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) الآن أن يستقر متوسط أسعار الفائدة عند 6.5% بحلول نهاية العام، بعد تعديلها من 6.3% المتوقعة في بداية العام.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “أرجأ بنك الاحتياطي الفيدرالي تخفيضات أسعار الفائدة”. “كنت أعتقد أنه بحلول الوقت الحالي، ستكون أسعار الفائدة أقل وستبدأ تخفيضات أسعار الفائدة. مهما كان خفض سعر الفائدة الذي لن يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام، فسيتم تأجيله ببساطة إلى عام 2025. إنهم يطالبون بخفض سعر الفائدة في سبتمبر، لكن سوف نرى.”
اقرأ أكثر: معدلات الرهن العقاري تصل إلى 7% – هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
مشتري المنازل يترددون وسط أسعار متقلبة
وتعني المعدلات المرتفعة لفترة أطول أن على مشتري المنازل صرف المزيد من رواتبهم الشهرية لشراء منزل.
وفقًا لمتوسط سعر هذا الأسبوع، سيدفع مشتري المنازل 1611 دولارًا شهريًا لشراء منزل بقيمة 300000 دولار مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪. في المقابل، تبلغ تكلفة المنزل والدفعة نفسها 1004 دولارات في نفس الأسبوع من عام 2021، عندما كان متوسط سعر الرهن العقاري 2.94%، وفقًا لحاسبة الرهن العقاري Yahoo Finance.
تجاوز متوسط الدفع الوطني 2200 دولار في مارس من 2184 دولارًا في الشهر السابق، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية بأكثر من 5% مقارنة بشهر مارس الماضي.
المناخ العام يخلق حالة من التشاؤم بشأن سوق الإسكان: ما يقرب من 80% من المستهلكين يقولون إن الوقت الحالي هو الوقت السيئ لشراء منزل. يعتقد عدد أقل من الأميركيين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
“[Consumers have] قال دنكان: “شهدنا على مدى الأشهر الستة الماضية بضع حالات ارتفعت فيها أسعار الفائدة بشكل كبير، ثم عادت إلى الانخفاض، ثم عادت إلى الارتفاع”. “إذا أخذت حالة عدم اليقين المجمعة حول ما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة … فمن السهل لنرى لماذا سيكون المستهلكون غير متأكدين وربما لا يتخذون أي إجراء على المدى القريب.”
ريبيكا تشين هي مراسلة لدى Yahoo Finance وعملت سابقًا كمحاسب عام معتمد لضريبة الاستثمار (CPA).
انقر هنا للحصول على آخر أخبار التمويل الشخصي لمساعدتك في الاستثمار، وسداد الديون، وشراء منزل، والتقاعد، والمزيد
اقرأ آخر الأخبار المالية والتجارية من Yahoo Finance