استحوذت أنالين “آن” رينولدز على بعض الأراضي الشاغرة في هاواي مقابل حوالي 22500 دولار في مزاد عام 2018.
خططت رينولدز لإنشاء منزل خلاب مطل على المحيط باستخدام مواد مستدامة في حديقة هاوايان بارادايس في بونا لاستضافة خلواتها العلاجية التأملية للسيدات.
وقال رينولدز لصحيفة هاواي نيوز ناو: “هناك قدسية لها، والقطعة التي اخترت شراءها تتمتع بجميع الصفات الصحيحة”.
لا تفوت
ولكن بينما كانت تنتظر انتهاء جائحة كوفيد-19 في كاليفورنيا قبل البدء في البناء، باع وسيط عقاري العقار عن طريق الخطأ إلى أحد المطورين، الذي قام بتجريف قطعة الأرض وبناء منزل مكون من ثلاث غرف نوم وحمامين تبلغ قيمته حوالي 500 ألف دولار.
الآن، يقال إن رينولدز، جنبًا إلى جنب مع الوكيل العقاري، وشركة البناء، والمهندس المعماري، وعائلة مالك العقار السابق والمقاطعة – التي وافقت على التصاريح – يتم رفع دعوى قضائية ضدها من قبل المطور، Keaau Development Partnership.
وقال جيمس دي باسكوال، محامي رينولدز: “سيشكل ذلك سابقة خطيرة، إذا كان بإمكانك الذهاب إلى أرض شخص آخر، وبناء أي شيء تريده، ثم مقاضاة هذا الشخص للحصول على قيمة هذه الأرض”.
خطأ هائل
ادعى محامي شركة Keaau Development Partnership، بيتر إس آر أولسون، أن الشركة عرضت على رينولدز قطعة أرض متساوية الحجم والموقع والقيمة مقابل أرضها، أو بيع المنزل لها بسعر مخفض، لكنها رفضت العرض.
“لا أعرف ما الذي تشكو منه. تقدر قيمة ممتلكاتها بمبلغ 450 ألف دولار. وهي الضحية في هذا؟ وقال أولسون لـ Inside Edition، موضحًا أنه تم الدفع لجميع الأطراف باستثناء موكله وأنهم يسعون لتحقيق العدالة.
ورفعت رينولدز دعوى قضائية ضد المطور قائلة إنها لم تكن على علم بـ “البناء غير المصرح به”.
وقالت أيضًا إنها غير راغبة في مبادلة الكثير نظرًا لأن العقار الأصلي يناسب جميع معاييرها، بما في ذلك موقع النجوم والأعداد و”الإحساس بالأرض”.
وقال محاميها، ديباسكويل، إنه يمارس المهنة منذ أكثر من عقدين من الزمن، لكنه لم يتعامل مع قضية كهذه من قبل.
قال: “لقد أخطأوا بشكل هائل لدرجة أن الأمر لم يكن مضحكاً”.
اقرأ أكثر: ارتفعت أسعار التأمين على السيارات في الولايات المتحدة إلى مبلغ مذهل يبلغ 2150 دولارًا سنويًا – ولكن يمكنك أن تكون أكثر ذكاءً من ذلك. إليك كيفية توفير ما يصل إلى 820 دولارًا سنويًا في دقائق (مجاني 100%)
مخاطر شراء الأراضي الشاغرة
لم يكن رينولدز يتصارع فقط مع الخلط والدعوى القضائية الناتجة. لقد اضطرت إلى دفع ضرائب عقارية أعلى منذ أن زادت قيمة العقار – من بضع مئات إلى عدة آلاف من الدولارات، حسبما ذكرت صحيفة هاواي نيوز ناو.
يحتاج المشترون الذين يأملون في الحصول على صفقة عقارية جيدة أيضًا إلى أن يضعوا في اعتبارهم أن الأراضي الشاغرة تأتي مع العديد من المخاطر.
وقالت رينولد إن واضعي اليد استولوا على المنزل الشاغر المبني حديثًا، وزُعم أنهم تركوا البراز وراءهم، حتى قامت بتركيب سياج.
إذا كنت تشتري منزلاً ظل شاغراً لفترة من الوقت، فقد تلاحظ أن هناك القليل من الصيانة أو الصيانة للعقار – الأمر الذي قد يتطلب مساحة أكبر في ميزانيتك للإصلاحات والتجديدات أيضًا.
ومن المهم تعيين مساح لتحديد الحدود واستكمال تقرير الجيولوجيا والتربة لتحديد ما إذا كان البناء آمنًا.
قال أحد محامي شركة PJ's Construction إن المطورين لم يرغبوا في توظيف مساحين، لكن أولسون أخبر Inside Edition أن هذا غير صحيح، مدعيًا أن عملائه استخدموا مساحين موثوقين وتركوا الأمر لشركة البناء لاتخاذ القرار بشأن موقع العقار. .
وقال ديباسكال: “هناك الكثير من أصابع الاتهام الموجهة بين المطور والمقاول وبعض الغواصات”.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.