بقلم ديفاياني ساتيان
بنجالورو (رويترز) – أظهر استطلاع أجرته رويترز أن محللي العقارات ما زالوا يتوقعون زيادة بنسبة 5٪ في أسعار المنازل الأسترالية في عام 2024، متجاهلين تعليقات البنك المركزي منذ الاستطلاع الأخير قبل ثلاثة أشهر والتي تركت الباب مفتوحا أمام إمكانية رفع أسعار الفائدة قبل عام. -نهاية.
وبعد ارتفاع بنسبة 25% خلال الوباء، انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 9% من ذروته، لكنه استعاد كل ذلك تقريبًا في العام الماضي، على الرغم من أن بنك الاحتياطي الأسترالي رفع سعر الفائدة النقدية إلى أعلى مستوى له منذ 12 عامًا عند 4.35%. ومن المتوقع على نطاق واسع أن يظل البنك عند هذا المستوى خلال النصف الثاني من هذا العام.
متوسط سعر المنزل باهظ الثمن للغاية بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة. ومن المرجح أن يستمر انخفاض معدل البطالة، وارتفاع نمو الأجور، وارتفاع معدلات الهجرة في دفع الأسعار إلى الارتفاع، وإن كان بنسبة أقل مما كانت عليه في السنوات الأخيرة.
ومنذ الأزمة المالية عام 2008، تضاعفت أسعار المساكن تقريبا.
ومن المرجح أن يرتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 5.0% هذا العام، حسبما أظهر متوسط التوقعات في استطلاع أجرته رويترز في الفترة من 16 إلى 28 فبراير وشمل 14 محللًا عقاريًا، دون تغيير عن استطلاع ديسمبر. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 5.0% في عام 2025، مقابل 3.9% في الاستطلاع السابق.
“يبدو أن سوق الإسكان في أستراليا يتباطأ. لقد كان عام 2023 عامًا قويًا جدًا مع نمو الأسعار بنسبة 9.1٪ في العواصم، لكننا لا نتوقع أن يتكرر ذلك. بقي سعر الفائدة عند 4.35٪ لمعظم الولايات وقال أديلايد تيمبريل، كبير الاقتصاديين في بنك ANZ، إن “العام المقبل سيضع حدًا لنمو أسعار المساكن في عام 2024”.
“ستستمر أسعار المساكن في النمو لأن الناس سيكون لديهم قدرة أكبر على الاقتراض خلال العام بسبب التخفيضات الضريبية وتخفيضات أسعار الفائدة. ولا يزال هناك نمو سكاني قوي وتراكم في بناء المنازل التي يجب شغلها”.
وبموجب التعديل الذي يدخل حيز التنفيذ في الأول من يوليو، سيتعين على أصحاب الدخل المرتفع دفع المزيد من الضرائب بينما ستدفع الأسر ذات الدخل المنخفض التي تعاني من ارتفاع تكاليف المعيشة ضرائب أقل.
وأدت أسعار الفائدة المنخفضة للغاية خلال الوباء وندرة المعروض من المساكن إلى تغذية أسعار المساكن الباهظة بالفعل وأجبرت مشتري المنازل الطموحين لأول مرة على الاستسلام لسوق الإيجار.
وعندما سئلوا عن القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل لأول مرة خلال العام المقبل، قال ستة من 10 محللين إن الأمر سيتفاقم. وقال الأربعة الباقون إن القدرة على تحمل التكاليف ستتحسن.
وقال جوناثان ماكمينامين، كبير الاقتصاديين في بارينجوي: “لقد أصبح الإسكان على نحو متزايد سلعة فاخرة، مع قدرة الأسر على تحمل التكاليف حول مستويات منخفضة قياسية. وهذا سيفرض قوة هبوطية على معدلات ملكية المنازل”.
“قبل الوباء، كان لا يزال يتعين عليك كسب أكثر من متوسط الدخل لدخول سوق الإسكان. ولكن الآن تحول الأمر إلى أعلى في توزيع الدخل. وقد ضاقت مجموعة المشترين المحتملين في الدورة الحالية وذلك ومن المرجح أن يؤدي التضييق إلى زيادة مجموعة الإيجارات أيضًا.
وقال خمسة من ثمانية مشاركين إن نسبة ملكية المنازل للمستأجرين ستنخفض خلال العام المقبل، في حين توقع ثلاثة زيادتها.
وقال المحللون إن الفجوة بين العرض والطلب للمساكن ذات الأسعار المعقولة سوف تتسع خلال السنتين أو الثلاث سنوات القادمة، وهو ما يفوق عدد أولئك الذين يقولون إنها ستبقى كما هي أو تضيق بشكل متواضع.
وأضاف تيمبريل من ANZ: “في كل مرة ترتفع فيها أسعار المساكن أكثر من الأجور والرواتب، تنخفض حصة المنازل ذات الأسعار المعقولة. وسنستمر في رؤية ذلك ما لم تكن هناك زيادة كبيرة في الإسكان الاجتماعي”.
(للاطلاع على قصص أخرى من استطلاعات سوق الإسكان الفصلية التي تجريها رويترز، انقر هنا).
(تقرير بقلم ديفاياني ساتيان ؛ استطلاع رأي فيرونيكا خونجوير ؛ تحرير روس فينلي وجوناثان كيبل وكريستوفر كوشينغ)