بانكوك (أ ف ب) – وعدت الصين بتقديم المزيد من المساعدة للمستأجرين في الوقت الذي تطرح فيه سلسلة من الإجراءات لدعم سوق العقارات المتعثر، بينما وعدت أيضًا بالحفاظ على الإنفاق الحكومي عند “الكثافة اللازمة”.
وتأتي التحركات الرامية إلى زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة وتحفيز الطلب قبل أسابيع فقط من اجتماع كبار المسؤولين في بكين لحضور الاجتماع السنوي للمؤتمر الوطني، وهو الوقت الذي يرغب فيه الحزب الشيوعي الحاكم في استعراض قيادته.
تراجعت الأسهم الصينية يوم الجمعة، متأثرة مرة أخرى بالأسهم المرتبطة بالعقارات على الرغم من حملة بناء الثقة في الاقتصاد المتباطئ. تم تسليط الضوء على مشاكل صناعة العقارات في وقت سابق من هذا الأسبوع من خلال أمر أصدرته محكمة في هونج كونج بتصفية شركة China Evergrande، وهي شركة التطوير العقاري الأكثر مديونية في العالم حيث تبلغ ديونها أكثر من 300 مليار دولار.
ويمثل قطاع العقارات في الصين ما يقرب من ثلث النشاط الاقتصادي في البلاد، وقد أثر الانهيار على مستوى الصناعة، الناجم عن حملة على الاقتراض المفرط التي بدأت قبل عدة سنوات، على النمو واستنزف ثقة المستثمرين والمستهلكين.
وتوسع الاقتصاد بوتيرة سنوية بلغت 5.2 بالمئة العام الماضي لكن من المتوقع أن يتباطأ هذا العام.
كما أدى تباطؤ سوق العقارات إلى انخفاض إيرادات الحكومة المحلية من مبيعات استخدام الأراضي الحيوية، مما زاد من الدين العام. وذكرت وزارة المالية يوم الخميس أن إيرادات مبيعات الأراضي انخفضت بنسبة 13.2% في عام 2023 مقارنة بالعام السابق.
قامت الحكومة مؤخرًا بتوسيع نطاق الوصول إلى القروض لمساعدة المطورين على التعافي من الانكماش. وتعهد وانغ دونجوي، نائب وزير المالية، يوم الخميس، بمواصلة الإنفاق بالكثافة اللازمة.
وقد أصدرت مناطق مختلفة في الصين “قوائم بيضاء” للمشاريع المؤهلة للإقراض، وهو جزء أساسي من الجهود التي تبذلها الحكومة لإنعاش الصناعة.
وأصدر البنك المركزي وإدارة الدولة للرقابة المالية قائمة تضم 17 إجراء لدعم سوق الإسكان المستأجر، من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ يوم الاثنين. ويتعلق معظمها بالخدمات المالية للتأجير، وتشجيع الاستثمار في المساكن المستأجرة، وتحسين الإدارة المالية للعقارات المستأجرة.
وجاء في وثيقة نشرت على الموقع الإلكتروني للحكومة أن “الدعم المالي لتطوير سوق تأجير المساكن يجب أن يسلط الضوء على النقاط الرئيسية ويستهدف أوجه القصور، خاصة في المدن الكبيرة، مع التركيز على حل مشاكل الإسكان للمواطنين الجدد والشباب والفئات الأخرى”.
وقالت إن الهدف هو “دعم مختلف الكيانات لبناء وتجديد وتشغيل المساكن المستأجرة طويلة الأجل، وتنشيط مخزون المساكن الحالي، وزيادة المعروض من المساكن المستأجرة التجارية وبأسعار معقولة”.
توسعت ملكية المنازل في الصين بشكل كبير على مدى العقود القليلة الماضية، بعد إصلاح الإسكان الشامل الذي أعطى العمال ملكية المنازل التي تم تخصيصها لهم في السابق من قبل الشركات والوكالات المملوكة للدولة التي كانت توظف ذات يوم معظم سكان المدن في الاقتصاد المخطط مركزيا سابقا. .
ويبلغ معدل ملكية المساكن في الصين نحو 90%، وهي نسبة أعلى كثيراً مما هي عليه في العديد من الدول الغربية، والعديد من الأسر الحضرية تشتري عقارات متعددة كاستثمارات. ومن شأن تعزيز سوق الإيجار أن يساعد في تحرير المزيد من المساكن للشباب وغيرهم ممن يفتقرون إلى الوسائل اللازمة لشراء الشقق.
وفي تحركات أخرى، أعلنت بعض الحكومات المحلية عن شروط تفضيلية للأسر التي لديها أكثر من طفل واحد للحصول على قروض عقارية للمنازل لاستخدامها الخاص. وفي شانوي بمقاطعة قوانغدونغ بجنوب الصين، تستطيع الأسر التي لديها طفلان أو أكثر الحصول على قروض أعلى بنسبة 20% من الحد المعتاد، من بين تدابير أخرى.
وفي الوقت نفسه، قالت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية إن الدفعة الأولى من المشاريع العقارية المؤهلة للحصول على القروض وتمويل الأسهم في ثماني مدن أو مقاطعات تتطلب تمويلًا يصل إلى 3.5 تريليون يوان (496 مليار دولار أمريكي).