كان العام الماضي هو العام الأقل تكلفة لشراء المنازل على الإطلاق، وفقًا لشركة العقارات العملاقة Redfin – وقد تسبب في ارتفاع ضغط الدم في واشنطن.
كان على مشتري المنازل في الولايات المتحدة بمتوسط دخل 78.642 دولارًا في عام 2023 أن ينفق رقمًا قياسيًا بنسبة 41.4% من أرباحه على تكاليف السكن في عام 2023، وفقًا لتحليل Redfin، ارتفاعًا من 39% في عام 2022 و31% في عام 2021.
لا تفوت
قال إيليجا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، إن “عاصفة التضخم الكاملة وارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المساكن تسببت في انخفاض عام 2023 باعتباره العام الأقل تكلفة للإسكان في التاريخ الحديث”.
لقد تفاقمت أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل كبير لدرجة أن المعلقين يعتقدون أنها يمكن أن تكون موضوعًا كبيرًا في الانتخابات الرئاسية لعام 2024.
من الواضح أن الرئيس جو بايدن يقظ لهذه القضية وأهميتها السياسية. لقد دعم العديد من مشاريع القوانين وخطط العمل للإسكان الميسور التكلفة في عام 2023 – بما في ذلك قانون الاستثمار في منازل الأحياء، والذي من شأنه أن ينتج 500 ألف منزل جديد في المجتمعات التي تعاني من نقص الموارد على مدى العقد المقبل – ولكن هل سيكون هذا كافيًا لإصلاح المشكلة واسترضاء مشتري المنازل الأمريكيين؟ ؟
أزمة القدرة على تحمل التكاليف
في حين أن فرص العمل في الولايات المتحدة تبدو إيجابية مع اقتراب عام 2024 وتتباطأ زيادات التضخم العامة، فإن توفير مكان جيد للعيش فيه لا يزال بعيدًا عن متناول العديد من الأمريكيين الذين يعملون بجد.
هناك ثلاثة عوامل رئيسية أدت إلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف في عام 2023. الأول هو أسعار المساكن. لشراء منزل أمريكي بسعر متوسط يبلغ 408.806 دولارات دون إنفاق أكثر من 30% من دخلك – وهي قاعدة شائعة بين خبراء التمويل الشخصي – ستحتاج إلى كسب دخل سنوي لا يقل عن 109.868 دولارًا، وفقًا لـ Redfin. وهذا يمثل زيادة بنسبة 8.5% عن عام 2022 – وهو ما يزيد بمقدار 31.226 دولارًا عما تجنيه الأسرة النموذجية خلال عام واحد.
ولسوء الحظ، لم تتمكن الأجور من مواكبة تكاليف شراء المنازل. وقفز متوسط مدفوعات السكن الشهرية لمشتري المنازل في عام 2023 بنسبة 12.6% عن العام السابق، ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 2715 دولارًا. وخلال الفترة نفسها، ارتفع متوسط دخل الأسرة بنسبة 5.2% فقط ليصل إلى ما يقدر بـ 78642 دولارًا، وهو أيضًا رقم قياسي، لكنه فشل في تعويض القفزة في تكاليف الإسكان.
اقرأ أكثر: “إنها ليست خاضعة للضريبة على الإطلاق”: يشارك وارن بافيت “أفضل استثمار” يمكنك القيام به عند مكافحة التضخم
نقطة الألم الثانية هي معدلات الرهن العقاري. وفي أكتوبر/تشرين الأول، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لثلاثين عاماً 8% للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن. وفي حين تراجعت أسعار الفائدة إلى أقل من 7% في الأسابيع الأخيرة، إلا أن اقتراض المال لشراء منزل لا يزال باهظ التكلفة بشكل مؤلم، بالمقارنة مع المعدل القياسي المنخفض البالغ 2.65% خلال الوباء.
وأخيرا، أدى المخزون المحدود من المساكن إلى إبقاء أسعار المساكن مرتفعة بشكل مصطنع. يرجع هذا النقص جزئيا إلى انخفاض البناء الجديد – فضلا عن التأخير الناجم عن الوباء – مما يعني أن المعروض من المساكن فشل في مواكبة النمو السكاني والطلب في الولايات المتحدة.
كشف أحدث مسح للوظائف الشاغرة في الإسكان وملكية المنازل أجراه مكتب الإحصاء أن معدل ملكية المنازل بين الأمريكيين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا كان 38.3٪ فقط في الربع الثالث من عام 2023، مقارنة بمعدل طفرة المواليد البالغ 79.2٪. إن هؤلاء الأميركيين الأصغر سنا – أولئك الذين يكافحون من أجل الحصول على موطئ قدم على سلم الإسكان – هم الذين قد يكونون أكثر تركيزا على سياسات الإسكان التي ينتهجها السياسيون في انتخابات عام 2024.
رد البيت الأبيض
أصبحت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مشكلة بالنسبة لواشنطن – لدرجة أن أحد كبار المستشارين الاقتصاديين لبايدن، لايل برينارد، مديرة المجلس الاقتصادي الوطني الأمريكي، أشاد مؤخرًا بجهود الإدارة لمساعدة الناس على شراء المنازل في خطاب ألقاه في مؤتمر الإسكان الوطني.
ووصف برينارد “خفض التكاليف وزيادة فرص الحصول على السكن للأميركيين” بأنها “واحدة من أهم القضايا في الأجندة الاقتصادية للرئيس”.
دعم الرئيس بايدن مشروعي قانونين رئيسيين في عام 2023 من شأنه أن يساعد في تخفيف أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن:
-
قانون تحسين ائتمان الإسكان الميسر، الأمر الذي من شأنه أن يحدد الإيجارات بأقل من 24٪ من متوسط الدخل في المنطقة المحلية – مما يزيد عدد الأسر التي يمكنها الوصول إلى إيجارات ميسورة التكلفة بمقدار 1.2 مليون على مدى العقد المقبل.
-
قانون الاستثمار في منازل الأحياء، المنصوص عليها في ميزانيته لعام 2023، والتي من شأنها تعزيز ملكية المنازل لـ 500000 أسرة إضافية مع زيادة استثمارات تنشيط الأحياء.
وأطلقت الإدارة أيضًا خطة عمل لتوفير المساكن في يوليو/تموز لمعالجة عوائق استخدام الأراضي وتقسيم المناطق التي تحد من تطوير الإسكان الميسور التكلفة.
وقال برينارد: “أولويتنا الرئيسية الأولى هي زيادة المعروض من المنازل بأسعار معقولة من أجل خفض تكاليف السكن”. “نحن نستخدم كل وسيلة تحت تصرفنا – المقترحات التشريعية، وسلطاتنا الإدارية، وسلطتنا لعقد الاجتماعات، ومنبرنا المتنمر – للقيام بذلك.
“يجب علينا أن نفعل المزيد – على جميع المستويات الحكومية ومع الشركاء عبر مشهد الإسكان – لخفض تكاليف السكن وضمان حصول جميع الأميركيين على سكن عالي الجودة وبأسعار معقولة. يجب على الكونجرس أن يتحرك”.
لقد فشلت إدارات متعددة، بما في ذلك الإدارة الحالية، وكلا الحزبين في الكونجرس، في معالجة مسألة المعروض من الإسكان بشكل فعال، والتي كانت تمثل مشكلة في الولايات المتحدة لأكثر من عقد من الزمان. لكن هذا بدأ يتغير، ومن المهم للغاية أن يحدث ذلك.
ومن دون الحصول على سكن بأسعار معقولة، قد يكافح الأميركيون من أجل تحقيق أهداف الحياة الأخرى، مثل تأمين وظيفة جيدة، وإعالة الأطفال، وبناء مدخرات الطوارئ وتوفير مكان صحي للتقاعد. بالنسبة للكثيرين، لا يمكن أن تكون المخاطر أكبر
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.