بعد حكم قاضي نيويورك يوم الثلاثاء أن دونالد ترامب وشركته استخدموا لسنوات أساليب احتيالية لتقييم ممتلكاته، ركز ترامب على قسم الحكم المتعلق بمنزله: مارالاغو.
وكتب ترامب: “هذا “القاضي” الديمقراطي الحزبي للغاية (جميع الأندية، وما إلى ذلك) حكم للتو بأن مارالاغو كانت تساوي 18 مليون دولار فقط، في حين أنها في الواقع قد تساوي 100 ضعف هذا المبلغ”. في الواقع، استشهد القاضي بتقييمات المثمن العقاري في مقاطعة بالم بيتش التي حددت قيمة العقار بما يتراوح بين 18 مليون دولار و28 مليون دولار، اعتمادًا على السنة، من 2011 إلى 2021.
قد يعتقد ترامب أن قيمة مارالاغو تبلغ 1.8 مليار دولار، لكن في عام 2020، قالت شركته إن مثمن بالم بيتش كان على حق. في ذلك العام، قدرت المقاطعة قيمة مارالاغو بمبلغ 27 مليون دولار.
“يوافق مقدم الالتماس على قرار المثمن العقاري أو محصل الضرائب،” اعترف وسيط عقاري يمثل مارالاغو في نموذج مقدم إلى مجلس تعديل القيمة المحلي، وحصلت عليه شبكة سي بي إس نيوز.
كان الوسيط، مايكل كوربيسيرو، قد تقدم في البداية للطعن في التقييم – يشهد تحت عقوبة الحنث باليمين أن التقديم كان نيابة عن المالك باعتباره الوكيل المعتمد للعقار – قبل سحب الالتماس ووضع علامة في المربع الذي يشير إلى أن العقار قد تم تقييمه بدقة.
ولم يتسن الوصول إلى كوربيسيرو للتعليق. تقع مارالاغو وممتلكات ترامب الأخرى في وسط دعوى مدنية بقيمة 250 مليون دولار قدمته المدعية العامة في نيويورك ليتيتيا جيمس. وفي يوم الثلاثاء، قبل المحاكمة المقررة في 2 أكتوبر/تشرين الأول، وجد القاضي الذي يرأس القضية أن ترامب والشركة مسؤولين عن الاحتيال، والمبالغة في تقدير قيمة العقارات بمئات الملايين من الدولارات – وتحريف قيمة ترامب بالمليارات – بينما متابعة القروض البنكية. وستركز المحاكمة القادمة الآن على مزاعم أخرى في الدعوى تتعلق بتزوير السجلات التجارية وإصدار بيانات مالية كاذبة والاحتيال في التأمين والتآمر.
لا يشير الالتماس الأصلي الذي قدمه كوربيسيرو للطعن في التقييم إلى ما إذا كان يعتقد أن قيمة النادي مرتفعة جدًا أو منخفضة جدًا، ولكن جميع التقييمات المتنازع عليها تقريبًا هي أصحاب عقارات يقولون إن المقاطعة مبالغ فيها، وفقًا لبيكي هالترمون روبنسون، المتحدث باسم بالم بيتش المثمن .
وذلك لأن الضرائب العقارية المحلية أعلى بالنسبة للعقارات ذات القيمة الأعلى. إن تقييم مارالاجو يعكس ملكية ليست مسكنا (على الرغم من أن ترامب يستخدمها كمسكن).
“إن Mar-a-Lago مقيد بموجب سند قانوني باعتباره نادٍ خاص. السند نفسه مقيد، ولا يمكن استخدامه لأي غرض آخر، وبالتالي فإن مكتبنا يقدره كما نقدر الأندية الخاصة الأخرى في مقاطعة بالم بيتش.” قال هالترمون روبنسون.
وقال إيلي بيراتشا، مدير كلية هولو للعقارات بجامعة فلوريدا الدولية، إن القيود المفروضة على سندات الملكية يمكن أن تضر بقيمة العقار.
وقال بيراتشا: “من الواضح أنه عندما تكون لديك قيود على عقار، فإن ذلك سوف يقلل فقط من قيمة العقار، ولن يزيد”. “في كل مرة تقوم فيها بتحديد ما يمكن أن تكون عليه الخاصية بشكل أساسي، فمن المحتمل أن يؤدي ذلك إلى تقليل القيمة.”
الطريقة التي يستخدمها مثمن المقاطعة لعقار مثل Mar-a-Lago تسمى نهج الدخل، وهو ما يعكس الوضع المالي للنادي.
وقال هالترمون روبنسون: “بالنسبة لنهج الدخل، ما نفعله عادة هو أن نطلب بيانات مالية من الشركات الفردية، ونطلب الدخل والنفقات، حتى نتمكن من معرفة الدخل الذي يمكننا استخدامه لرسملة القيمة”.
وفي العام الذي اتفقت فيه مارالاغو مع المثمن على تقييمها بقيمة 27 مليون دولار، أدرجها ترامب والشركة بقيمة 490 مليون دولار في المستندات المالية الممنوحة للبنوك، وفقًا للمدعي العام في نيويورك.
وقال بيراتشا إنه ليس من غير المعتاد إخبار البنك أن قيمة العقار تزيد عن تقييمه من قبل الحكومة، لكن الفرق نادرا ما يكون كبيرا إلى هذا الحد.
وقال بيراتشا: “عادة عندما تتحدث إلى طرفين مطلعين، فإنك لا ترى فجوات مثل هذه في التقييم”. “إذا كنا كلانا خبيرين، وإذا كنا نعرف ما نفعله، فسوف نقوم بتقييم ذلك عادة في حدود 10، 15، وربما 20٪ من الفرق بين بعضنا البعض، ولكن ليس بآلاف النسب المئوية.”
ومع ذلك، قال بيراتشا: “عندما أقوم بتدريس العقارات، فإننا لا ننظر أبدًا إلى تقييمات المقاطعات باعتبارها إرشادات موثوقة بشأن قيمة العقار. فنحن نقوم دائمًا بتحليل السوق”.
وقال بيراتشا إن هناك بعض العوامل التي لا يعتبرها المثمنون والتي تقودهم إلى التقليل من قيمة عقار مثل مارالاغو، الذي اشتراه ترامب في عام 1985.
وقال بيراتشا: “كلما كان العقار فريدا من نوعه، وكلما طالت مدة ملكيته للمالك الحالي، كلما زاد احتمال أن تكون الفجوة بين ما يستحقه فعلا وما تقول المقاطعة أنه يستحقه كبيرة”.
ويقول ترامب إن الفجوة غير عادية. المدعي العام في نيويورك والقاضي يختلفان.
تم تحديث عنوان هذه القصة.
الجنرال ميلي يرد على منشور ترامب الذي اتهم فيه الجنرال بالخيانة | 60 دقيقة
قالت كوريا الشمالية إنها ستطرد ترافيس كينج، الجندي الأمريكي الذي فر عبر الحدود
صدر أمر اعتقال للمشتبه به في قتل الرئيس التنفيذي للتكنولوجيا في بالتيمور البالغ من العمر 26 عامًا